Дело № 2-1272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление-четыре» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СОРЖ Домоуправление-четыре» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована и проживает. Ее дом находится в управлении компании ООО «СОРЖ Домоуправление-четыре». Поскольку коммунальные платежи начислялись на площадь жилого помещения 54,7 кв.м, однако, согласно техническому паспорту от 05.05.2014 площадь квартиры составляет 50,2 кв.м, она обратилась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных платежей с учетом технического паспорта. В перерасчете истцу было отказано, в связи с чем она обратилась в суд и просит обязать ответчика произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период с 05.05.2014 по 31.12.2016.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «СОРЖ Домоуправление-четыре» - ФИО2, возражала против удовлетворения требований истца, поскольку основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов из БТИ об изменении размера жилой площади квартиры. Технический паспорт истец представил ответчику только 25.01.2017, после предоставления данных сведений, начисление платы производиться с учетом измененной площади квартиры. 

Представитель третьего лица АО «Гортепло» в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Кроме того, согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представления документов из БТИ об изменении размера жилой площади квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.11.2010 (л.д.4).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.05.2014 указанное жилое помещение имеет общую площадь 50,5 кв.м (л.д.9-14).

Из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, следует, что управляющей компанией ООО «СОРЖ Домоуправление-четыре» производились начисления из расчета площади помещения – 54,7 кв.м (л.д.7,8).

ООО «СОРЖ Домоуправление-четыре» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором №19 управления многоквартирным домом от 14.11.2014 (л.д.25-28).

ФИО1 обратилась с заявлением в управляющую организацию 25.01.2017 с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальные услуги с 05.05.2012 по 25.01.2017 на основании технического паспорта жилого помещения (л.д.5). 

На указанное заявление ООО «СОРЖ Домоуправлении-четыре» сообщило, что перерасчет за указанный период может быть выполнен на основании решения Канского городского суда. Площадь жилого помещения на 50,5 кв.м изменена с 01.01.2017 (л.д.6).

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что истец не была лишена возможности до 25.01.2017 обратиться с соответствующим заявлением к ответчику о перерасчете квартирной платы с учетом изменения площади ее квартиры, представив технический паспорт от 05.05.2014, у ответчика, не имевшего сведений об изменении площади квартиры истца, не имелось законных оснований для начисления платы из расчета уточненной площади жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ООО «СОРЖ Домоуправлении-четыре» обязанности произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за период с 05.05.2014 по 31.12.2016.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СОРЖ Домоуправление-четыре» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг - отказать.

Решение быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2017 года.