УИД 23RS0024-01-2023-002869-39

К делу № 2-2433/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» декабря 2023 года. 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В., 

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2015 года свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 04.12.2015 года Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, принадлежит земельный участок площадью 1843 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, который снят с кадастрового учета, но фактически не снесен. После покупки участка истица обращалась в Администрацию Крымского городского поселения Крымского района по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома на нем, но ей отвечали, что бесполезно подавать документы для получения такого разрешения, так как указанный участок находится в так называемой зоне затопления, в которой Администрация разрешения не выдает. Поэтому истицей было принято решение оставить имеющийся жилой дом, провести в нем ремонт, укрепить и использовать по назначению, как жилой дом.

На указанном земельном участке ФИО1 построила жилой дом. Согласно технического паспорта составленного Филиалом ГУП KK «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району по состоянию на 19.07.2016г., дом имеет следующие характеристики: литер А - год постройки — 1960 год, общая площадь — 121,3 кв.м., площадь здания — 124,3 кв.м., материал стен — шлакобетонные наливные, количество этажей надземной части: 2, подземных этажей: 0. Никаких разрешений истица не получала, так как в силу своей правовой неграмотности полагала, что до настоящего времени действует так называемый закон о дачной амнистии, и что, как было до недавнего времени, можно зарегистрировать право собственности на дом по упрощенной системе регистрации права только по документам на землю. Истица подвела и подключила коммуникации в новый дом, своевременно оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В настоящее время по действующему законодательству ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности. Обратиться в настоящее время, как застройщик, в орган местного самоуправления — Администрацию Крымского городского поселения, с целью подать уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. с приложением всех необходимых документов, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уже не может, так как дом уже построен. Истица намерена зарегистрировать в собственность указанный жилой дом, начала собирать для этого необходимые документы и выяснила, что обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилой дом, для получения которых в свою очередь необходимо наличие уведомления, разрешающего строительство. Однако, получить его невозможно. Строение формально имеет признаки самовольной постройки, так как строительство начато без получения соответствующего уведомления или разрешения. Получить уведомление, разрешающее строительство на уже построенный дом не имеется возможности, как и получить акт ввода в эксплуатацию без действующего уведомления. На основании изложенного ФИО1 не имею возможности осуществить постановку дома на государственный кадастровый учет и как следствие — регистрацию права собственности. Возведённая истицей самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая выше изложенное, она просит суд: 

- признать за ней право собственности на жилой дом, материал стен – шлакобетонные наливные, общей площадью здания 124,3 кв.м., площадь жилого дома 121,3 кв.м., 1960 года постройки, количество этажей надземной части-2, подземных этажей-0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, основанием для его постановки на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

В ходе подготовки к судебному заседанию, представителем истицы по доверенности ФИО4 было представлено уточненное исковое заявление, в котором указано, что истица произвела реконструкцию имеющегося жилого дома, без получения уведомления разрешающего проведения реконструкции. 

В связи с уточненными требованиями, просит суд:

Сохранить здание жилого дома, назначение жилое, 1960 года постройки, литер А, общей площадью здания 124,3 кв.м., площадь жилого дома 121,3 кв.м., количество этажей надземной части-2, подземных этажей-0, материал стен – шлакобетонные наливные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, реконструированное из жилого дома общей площадью 124,3 кв.м., в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на жилой дом, отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом с целью постановки на кадастровый учет и внесения изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, уведомлены надлежащим образом, в направленном в суд заявлении ФИО4 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика – Администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО2 в судебном заседание исковые требования ФИО1 М.В не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объёме, по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях. Настаивала на сносе домовладения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя поступило письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть указанное дело в их отсутствии. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В представленном возражении, а также в судебном заседании представитель ответчика указывает на то, что решением Крымского районного суда Краснодарского края от 01.12.2014 года по гражданскому делу № администрации Крымского городского поселения Крымского района запрещено выдавать разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия 06-07.07.2012 года, до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончании проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод. Принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок находится в так называемой «зоне затопления», на основании постановления администрации Крымского городского поселения от 11.07.2012 года № 630 «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 07.07.2012 года» и Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.2011 года № 144. Указано, что в соответствии с ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ установлен запрет на возведение объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления. До настоящего времени мероприятия по инженерной защите территории города Крымска строительством не завершены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2015 года свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 04.12.2015 года Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, принадлежит земельный участок площадью 1843 кв. метров, с кадастровым номером №. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 124,3 квадратных метров, который пострадал в результате наводнения 2012 года. Постановлением Администрации Крымского городского поселения от 22.10.2012г. № 1001 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 20 июля 2012 года № 646 «О признании жилых помещений, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения» домовладение расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> включено в данный список и подлежит сносу.

Также в судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке находится жилой дом, который снят с кадастрового учета, но фактически не снесен. После покупки участка истица обратилась в Администрацию Крымского городского поселения Крымского района по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома, но ей отвечали, что бесполезно подавать документы для получения такого разрешения, так как указанный участок находится в зоне затопления, в которой Администрация разрешения не выдает, а также дом подлежит сносу. Однако, истицей было принято решение оставить имеющийся жилой дом, провести в нем ремонт, укрепить и использовать по назначению, как жилой дом.

После реконструкции, согласно технического паспорта, составленного Филиалом ГУП KK «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району по состоянию на 19.07.2016г., дом имеет следующие характеристики: литер А - год постройки — 1960 год, общая площадь — 121,3 кв.м., площадь здания — 124,3 кв.м., материал стен — шлакобетонные наливные, количество этажей надземной части: 2, подземных этажей: 0. Изменение общей площади с 124,3 до 121,3 кв.м. за счет исключения площади балкона из общей площади жилого дома согласно ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004 г. Коммуникации в жилой дом подключены, своевременно оплачиваются коммунальные услуги, истица владеет и пользуется имуществом как своим собственным. 

ФИО1 намерена зарегистрировать в собственность реконструированный жилой дом, начала собирать для этого необходимые документы и выяснила, что обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилой дом, для получения которых в свою очередь необходимо наличие разрешения на строительство или реконструкцию. Истица обратилась в Администрацию Крымского городского поселения Крымского района для узаконивания реконструированного жилого дома. Истице было разъяснено, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома она получить не сможет по причине того, что фактически дом уже построен, а также по причине того, что земельный участок, на котором построен дом находится в зоне затопления при половодьях и паводках рек. 

Таким образом, получается, что спорное строение формально имеет признаки самовольной постройки, так как дом не снесен, а реконструкция начата без получения соответствующего уведомления или разрешения, а в получении уведомления (разрешения) ей было отказано по формальным основаниям, т.к. этот участок находится «зоне затопления». При этом, получить уведомление, разрешающее строительство или реконструкцию, на уже построенный дом не имеется возможности, как и получить акт ввода в эксплуатацию без действующего уведомления. На основании изложенного, застройщик не имеет возможности осуществить постановку дома на государственный кадастровый учет и как следствие – регистрацию права собственности.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Правовое регулирование деления земель на категории определяется Земельным кодексом РФ, а разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий относится к предмету регулирования Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков. Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. 

Согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения земельный участок и находящийся на нём жилой дом, находятся в соответствующей зоне жилой застройки – Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), предусматривающей одними из основных видов использования земельного участка: 1) отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. Установленные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/1000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – проезда – 12 м., максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж), максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

Земельный участок, на котором построен дом, имеет площадь 121,3 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», построенный жилой дом, год постройки – 1960 год, общая площадь жилого дома – 121,3 кв.м., количество этажей надземной части: 2, подземных этажей – 0, материал стен – шлакобетонные наливные. То есть, в рассматриваемом случае, отсутствует какое-либо нарушение целевого использования земельного участка и отступления от разрешенного вида использования земельного участка, отступления от предельных размеров и предельных параметров разрешенного строительства отсутствуют.

Ссылка органа местного самоуправления на запрет капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия 06-07 июля 2012 года до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончания проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод, решение Крымского районного суда от 01.12.2014 года по делу № является несостоятельной, так как перечень оснований к выдаче уведомления о несоответствии параметров индивидуального жилищного строительства, предусмотренный п. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. 

Согласно п. 2 и п. 5 Правил определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 360 от 18.04.2014 года, границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта РФ, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и карты (плана) объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона «О землеустройстве». Зоны затопления, подтопления считаются определёнными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

Постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района от 11.07.2012 года № 630 «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 6-7 июля 2012 года» не достаточно для определения зоны затопления, что не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, администрацией Крымского городского поселения Крымского района нарушены и ограничены гражданские права собственника земельного участка, как участника гражданских правоотношений. Кроме того, в настоящее время никаких работ по берегоукреплению реки Адагум не производится и когда будут производиться неизвестно.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков. Правовой режим указанного земельного участка нашел отражение в градостроительном плане земельного участка, который выполняется на основании Правил. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным и предназначенным для строительной реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. В градостроительном плане земельного участка содержится информация о видах разрешенного использования участка. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Гражданское и земельное законодательство допускают ограничение прав собственника земельным участком только в предусмотренных законом случаях. В частности, исходя из содержания пунктов 2 и 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов. Ограничения прав собственника должны быть предусмотрены в законе и известны собственнику. В рассматриваемом случае в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, какие-либо ограничения прав не существуют, отсутствуют сведения об ограничении прав и в Кадастровой выписке на земельный участок, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения определяют правовой режим земельного участка для застройки и не содержит ограничения права собственника по возведению объектов капитального строительства на предусмотренных законом основаниях.

В положениях статьей 2, 18 и 51.1 ГрК РФ также не содержится запрета на осуществление и возведение жилого дома, но предусмотрено, что строительство должно осуществляться на основе градостроительных норм, правил землепользования и застройки.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 03.10.2023 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствуют ли самовольные объекты капитального строительства строительным и градостроительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт ли угрозу для их жизни и здоровья. 

Согласно выводов судебного эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО6, изложенных в заключении № от 23 ноября 2023 года, установлено, что реконструированное жилое помещение, общей площадью 121,3 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1843 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответствуют регламентирующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

- СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

- СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; 

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; 

- СП 8.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»; 

- СНКК 22-301-2000 (ТНС 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

Размещение реконструированного жилого помещения, общей площадью 121,3 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1843 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответствуют регламентирующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан в результате строительства данного объекта.

Суд считает указанное заключение достаточным и достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности требований истицы о признании за ней права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности восемнадцать лет, стаж экспертной работы тринадцать лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключений эксперта у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пп. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Строение соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный ФИО1 объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем критериям допустимости, предусмотренным п. 3 ост. 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на него права собственности застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении здания в реконструированном виде, о признании права собственности на него – удовлетворить в полном объёме.

Сохранить здание жилого дома, назначение жилое, 1960 года постройки, литер А, площадь жилого дома 121,3 кв.м., количество этажей надземной части-2, подземных этажей-0, материал стен – шлакобетонные наливные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, реконструированное из жилого дома общей площадью 124,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание жилого дома, назначение жилое, 1960 года постройки, литер А, площадь жилого дома 121,3 кв.м., количество этажей надземной части-2, подземных этажей-0, материал стен – шлакобетонные наливные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана жилого дома общей площадью – 121,3 кв.м., в целях постановки его на государственный кадастровый учёт объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект капитального строительства — здание жилого дома, назначение жилое, 1960 года постройки, литер А, площадь жилого дома 121,3 кв.м., количество этажей надземной части-2, подземных этажей-0, материал стен – шлакобетонные наливные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в Управлении «Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: В.В. Корныльев