Дело № 2-3613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующего в интересах ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на нежилые помещения с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, действия в интересах своей дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, обратился с названным иском, мотивируя свои требования следующим.

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось в Уссурийский районный суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из которого истцу стало известно, что Уссурийскому городскому округу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №XXXX в многоквартирном доме по адресу XXXX, на них оформлено право собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается записями о государственной регистрации: 

XXXX от ДД.ММ.ГГ, 

XXXX от ДД.ММ.ГГ, 

XXXX от ДД.ММ.ГГ, 

XXXX от ДД.ММ.ГГ, 

XXXX от ДД.ММ.ГГ, 

XXXX от ДД.ММ.ГГ,

XXXX от ДД.ММ.ГГ,

XXXX от ДД.ММ.ГГ 

Право собственности администрации на помещения зарегистрированы в ДД.ММ.ГГ году.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГ. указанные помещения используются как общее имущество многоквартирного дома.

Комната XXXX XXXX указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, помещения в жилом доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением.

Как предусмотрено положениями статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 3.8. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 сказано, что техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

Нежилое помещение XXXX образовано в результате слияния помещений XXXX, которые согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имели назначение: 20 - коридор, 21 - санузел, 22 - кухня. Указанное назначение подразумевает использование помещений для общих нужд граждан, проживающих в общежитии. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ данное помещение ранее использовалось как «колясочная» для общих нужд граждан, а в настоящее время занято собственником ФИО3

Нежилое помещение XXXX (по техпаспорту XXXX этаж 2, нумерация изменена Постановлением № 352 от 17.05.2011 г.), согласно данным технического паспорта многоквартирного дома имеет назначение «комната отдыха». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общего досуга граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется как «коридор, фойе, по которому проходят жители квартир».

Нежилое помещение XXXX (по техпаспорту XXXX этаж 2, нумерация изменена Постановлением № 352 от 17.05.2011 г.), согласно данным технического паспорта многоквартирного дома имеет назначение «кабинет». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общих нужд граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется для временного проживания гражданки ФИО4. Согласно решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX указанное помещение признано общим имуществом многоквартирного дома.

Нежилое помещение XXXX, согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имеет назначение «слесарная мастерская». Указанное назначение подразумевает использование помещения для нужд, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется для хранения вещей собственников многоквартирного дома.

Нежилое помещение XXXX (по техпаспорту XXXX этаж 3, нумерация изменена Постановлением № 352 от 17.05.2011 г.) согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имеет назначение «комната отдыха». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общих нужд граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется как спортивно-тренажерный зал жителей дома.

Нежилое помещение XXXX (по техпаспорту XXXX этаж 4, нумерация изменена Постановлением № 352 от 17.05.2011 г.) согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имеет назначение «комната отдыха». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общих нужд граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется как детская игровая комната для жителей дома.

Нежилое помещение XXXX (по техпаспорту XXXX этаж 5, нумерация изменена Постановлением № 352 от 17.05.2011 г.) согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имеет назначение «кладовая». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общих нужд граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется для хранения вещей собственников многоквартирного дома.

Нежилое помещение XXXX согласно данным технического паспорта многоквартирного дома имеет назначение «комната отдыха». Указанное назначение подразумевает использование помещения для общего досуга граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ указанное помещение используется как «комната отдыха».

Положениями статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право обшей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из совокупности правовых норм следует вывод, что при приобретении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме собственник приобретает право собственности и на долю в праве общей собственности в многоквартирном доме. Моментом приобретения права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является момент регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости право собственности на некоторые жилые помещения были зарегистрированы в ДД.ММ.ГГ году, так например:

на жилое помещение XXXX право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, запись XXXX (выписка XXXX от ДД.ММ.ГГ);

на жилое помещение XXXX право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, запись XXXX (выписка XXXX от ДД.ММ.ГГ);

на жилое помещение XXXX право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, запись XXXX (выписка XXXX от ДД.ММ.ГГ).

Следовательно, с даты регистрации права собственности у собственников возникло право собственности на соответствующие доли в праве общей собственности на нежилые помещения многоквартирного дома XXXX.

Исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее могущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ), а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), для уменьшения общей собственности необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Несмотря на правила, установленные действующим жилищным законодательством РФ, ответчик принял постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ которым выделил из общего имущества многоквартирного дома нежилые помещения, чем уменьшил долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников, ранее зарегистрировавших свое право собственности. Впоследствии на основании данного документа была проведена регистрация права собственности на помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Просит признать право ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности собственников многоквартирного XXXX по проспекту Блюхера в г. Уссурийске пропорционально доле принадлежащего ей жилого помещения, без выделения доли в натуре на:

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX.

Истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения.

Аннулировать записи о регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения №XXXX.

В судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО5 требования были уточнены, нежилое помещение XXXX просил истребовать у ФИО3, на требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно пояснил, что слесарная мастерская использовалась жилищными органами для проведения работ в доме. При строительстве здания учитывалось, что жилые помещения имели небольшую площадь? в связи с чем предусматривались места общего пользования, необходимость в использовании мест общего пользования в связи с изменением статуса жилого дома не изменилась. В возражение доводам ФИО3 о пропуске срока исковой давности в связи с образованием нежилого помещения XXXX по Постановлению XXXX от ДД.ММ.ГГ пояснил, что срок не пропущен, т. к. право собственности на это помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском не согласилась, в письменных возражениях на иск указала, что исходя из положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу в многоквартирном доме требуют установлению и исследованию фактических обстоятельств конкретного дела. По смыслу ст. 36 ЖК РФ указанные истцом помещения не относятся к общедомовому имуществу. Пояснила, что в настоящее время дом статуса общежития не имеет, в помещениях коммуникации, обслуживающие дом, отсуттсвуют, собственники жилых помещений в доме желают приобрести эти помещения в собственность.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, представила отзыв на иск, в котором сослалась на положения Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 г № 16-П по делу о проверке конституционности положения п.1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца», предусматривающего справедливым переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права. Пояснила, что является добросовестным приобретателем, на момент продажи ей помещения оно использовалось как жилое. Дом имеет статус многоквартирного дома, помещение XXXX объединяет коридор, санузел и кухню, но это было актуально на тот момент, когда дом имел статус общежития. В настоящее время она подала документы на изменение статуса помещения с нежилого на жилое. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что в ДД.ММ.ГГ году физическими лицами были зарегистрированы права собственности на жилые помещения в указанном доме, следовательно, в силу прямого указания закона они стали собственниками на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющихся частями квартир.

Между тем в ДД.ММ.ГГ году администрацией Уссурийского городского округа было зарегистрировано право собственности на эти нежилые помещения.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью XXXX кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение XXXX зарегистрировано ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Как следует из материалов дела, помещения №XXXX используются жильцами по их прямому назначению.

Нежилое помещение XXXX образовано в результате слияния помещений XXXX, которые согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, имели назначение: 20 - коридор, 21 - санузел, 22 - кухня. Указанное назначение подразумевает использование помещений для общих нужд граждан, проживающих в общежитии. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ данное помещение ранее использовалось как «колясочная» для общих нужд граждан.

Наименование объекта на нежилое помещение XXXX общей площадью XXXX кв.м изменено на основании Постановления Управления имущественных отношений XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Каких-либо данных, опровергающих то, что на момент передачи квартир в собственность, это помещения не использовались по прямому назначению, не имеется.

Данные акта обследования нежилых помещений, составленного представителями администрации Уссурийского городского округа ДД.ММ.ГГ, доводы истицы не опровергают.

Изменение статуса дома как общежития назначения помещений не изменило, т.к. эти помещения предназначались для совместного использования с учетом того, что жилые площади квартир незначительны.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П и других его решениях, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. 

В п.42 Постановления указано, что, если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли.

При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям к ФИО3, которая приобрела помещение XXXX в ДД.ММ.ГГ году, не пропущен.

При таких обстоятельствах требования истицы в отношении помещений №XXXX.

Помещение XXXX обозначено в техническом паспорте как слесарная, как установлено в судебном заседании ранее использовалась жилищными органами как помещение для выполнения работ по обслуживанию дома. Согласно актам обследования в настоящее время используется жильцами для складирования вещей.

Поскольку это помещение по существу не предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, имеет самостоятельное назначение и предназначено для самостоятельного использования, то не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с чем в удовлетворении требований в отношении помещения XXXX суд отказывает.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности собственников многоквартирного XXXX в г. Уссурийске пропорционально доле принадлежащего ей жилого помещения, без выделения доли в натуре на:

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX,

нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX.

Истребовать имущество нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX из чужого незаконного владения Уссурийского городского округа.

Аннулировать записи о регистрации права собственности Уссурийского городского округа на нежилые помещения №XXXX.

Истребовать имущество нежилое помещение XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX из чужого незаконного владения ФИО3.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение XXXX.

В удовлетворении требований о признании права собственности на долю нежилого помещения XXXX, площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX, аннулировании записи о регистрации права собственности Уссурийского городского округа на это помещение и его истребовании из чужого незаконного владения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017 г.