РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца – ФИО1, представителя ответчиков – адвоката по назначению суда Милевской Р.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2466/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеназванным исковым заявлением и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: РФ, 

<

адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета. 

Свои требования истица мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов арестованного имущества он стал собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ из справки администрации с.п. Подстепки истцу стало известно о регистрации в указанном имуществе ответчиков.

Однако, никто из ответчиков ему не знаком, по месту нахождения имущества никого не встречал, договорные отношения с ответчиками отсутствуют.

Наличие регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права как собственникам в части пользования и распоряжения имуществом.

Истец ране в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Пояснил, что дом в полуразрушенном состоянии, не имеет окон и дверей, жить в нем невозможно. Он установил калитку, закрыл ворота гаража, достраивает в меру возможности. Соседи ответчиков не знают. Ему известно. Что ранее к ответчикам предъявлялся иск банком о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель ответчиков, чье местожительство суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – адвокат Милевская Р.В. (по ордеру) просила в иске отказать, поскольку истцом неправильно избран способ защиты права, которое ответчиками не нарушено.

Третье лицо – представитель О МВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков при наличии представленных доказательств.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания, так и на возражения своих требований. 

Заслушав истца, адвоката, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец – ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, сведений ЕГРН.

Факт регистрации ответчиков в доме истца с 2009, 2012г.г. и отсутствия факта проживания подтвержден актом с.п. Подстепки о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ответчиков на адрес регистрации приходит почтовая корреспонденция с требованиями об уплате налогов.

Указанные обстоятельства указывают на то, что ответчики по месту регистрации не проживают, членами семьи истца не являются, общего с ним хозяйства не ведут.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 2 указанного Закона регистрационный учет граждан осуществляется по месту пребывания и месту жительства.

Из представленных суду документов следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства. 

Такая регистрация предполагает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Однако, фактически ответчики по месту регистрации не проживают, что ведет к фиктивности такой регистрации.

Согласно ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

-изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

-признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

-смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

-выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

-обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

-изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

-прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

-выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Однако, органами регистрационного учета факт фиктивной регистрации не был выявлен, ответчики имеют иное место жительства, которое установить в ходе судебного разбирательства не представилось возможным.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника, другие родственники и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ). Такие же обязанности и ответственность, в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, несут бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением собственника, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, им не вселялись и не регистрационный учет не ставились.

Доказательства обратному суду в силу ст. 56 ГПК РФ отсутствуют.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в доме истца является нарушением вышеуказанного законодательства, создает истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, поскольку доказательства не приобретения его ранее отсутствуют.

Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним хозяйства не ведут, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать в судебном порядке защиты нарушенных прав, в виде прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в доме истца нарушает его права, предусмотренные статьей 209 ГК РФ в виде владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд исходит из того, что какие–либо договорные правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением отсутствуют, право собственности ответчиков в отношении жилого помещения прекращено, в связи с этим, законные основания по пользованию спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, а потому они в силу указанного обстоятельства должны быть признаны утратившими данное право.

Руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018.

Судья- подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья