Гражданское дело №

68RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2019 года г.ФИО20

Октябрьский районный суд г. ФИО20 в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества и долговых обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и после уточнений (л.д 146 том 6) просит признать общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторскую задолженность в размере 8 100 000 руб. по договору купли-продажи от 06.06.2016, заключенному между ФИО6 и ФИО3; признать общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторскую задолженность в размере 27 000 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО4; признать совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 арендную плату, полученную от сдачи во временное пользование по договору аренды № АР-16-07/2016 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5, и взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 ? долю от общей суммы арендной платы в размере 930 000 руб.; определить долю ФИО5 и ФИО6 по ? доли за каждым и признать право собственности на ? долю на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>; квартира, расположенная по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>; нежилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5; квартира, расположенная по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 68:20:6402002:1 по адресу: 

<

адрес>, ориентир д.Марьевка; земельный участок общей площадью 6531 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес> расположенные на указанном земельном участке здания: здание общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый №; здание общей площадью 802,2 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 108,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №. В обоснование иска указав, что ФИО5 и ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. Заочным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, брак был расторгнут. В период брака было приобретено вышеперечисленное имущество, раздел имущества при расторжении брака произведен не был. В связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО5 отказалась от требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 68:20:6402002:1 по адресу: 

<

адрес>, ориентир д.Марьевка. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в указанной части. 

ФИО6 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и после уточнений (л.д.149 том 6) просит исключить квартиру по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес> из совместно нажитого имущества; признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру за ФИО6, ФИО5 и двумя детьми: ФИО2 и ФИО1; обязать АО «Россельхозбанк» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела ипотечного долга, обязать АО «Россельзозбанк» составить новый график платежей и обоюдного погашения обязательства; определить задолженность ФИО5 перед ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 200 руб. 51 коп. (? доля от оплаты по кредитному договору 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и взыскать указанную сумму с ФИО5 в пользу ФИО6; признать квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом и признать право собственности на указанную квартиру за ФИО5 и ФИО6 по ? доли за каждым; исключить из состава совместно нажитого имущества земельный участок общей площадью 6531 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, и расположенные на указанном земельном участке здания: здание общей площадью 56,1 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 802,2 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 108,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №; исключить из состава совместно нажитого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5; исключить из состава совместно нажитого имущества жилой дом по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 350 000 руб. - ? доля от суммы, полученной ФИО5 от реализации автомобиля «Мерседес-Бенц SLK 200 Kompressor». 

В обоснование встречных исковых требований указав, что квартира по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес> приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 указанного договора продажная стоимость квартиры составляет 2 280 000 руб., из которых 460 000 руб. были оплачены за счет собственных средств до подписания договора, 1 820 000 руб. были оплачены за счет кредитных средств, полученных на основании заключенного с АО «Россельхозбанк» кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть долга по кредитному договору были оплачены за счет средств материнского капитала в сумме 453 026 руб. В связи с тем, что на приобретение квартиры использовались средства материнского капитала, просит признать право собственности по ? доли на указанную квартиру за каждым: ФИО5, ФИО6 и двумя несовершеннолетними детьми. За период после расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время ФИО6 производилась оплата по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с АО «Россельхозбанк». Сумма оплаты составила 651 778 руб. В связи с чем, ФИО6 просит обязать АО «Россельхозбанк» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела ипотечного долга между ФИО5 и ФИО6, обязать АО «Россельзозбанк» составить новый график платежей и обоюдного погашения обязательства; определить задолженность ФИО5 перед ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 200 руб. 51 коп. (? доля от оплаты по кредитному договору ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 651 778 руб.) и взыскать указанную сумму с ФИО5 в пользу ФИО6 Просил исключить из совместно нажитого имущества земельный участок общей площадью 6531 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес> расположенные на нем здания: здание общей площадью 56,1 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 802,2 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 108,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №. В обоснование указав, указанный объекты были приобретены ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, полученных от реализации жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> городе ФИО20, которые были подарены ФИО6 его отцом ФИО17 Поскольку объекты были приобретены за счет денежных средств, полученных от реализации имущества, являющегося личной собственностью ФИО6, они не подлежат разделу. ФИО6 также просил исключить из совместно нажитого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5, пояснив, что указанный объект принадлежит ФИО6 на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору оплата должна быть произведена в размере 7 200 000 руб. в течение трех банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако оплата по настоящему договору не произведена по настоящее время. В связи с этим, указанный объект не может быть признан совместной собственностью супругов из-за отсутствия оплаты за счет общих средств. Просит также разделить квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, по ? доли за каждым в связи с ее приобретением в период брака за счет общих денежных средств. Просит также взыскать 350 000 руб. с ФИО5 в свою пользу, пояснив, что в период брака на имя ФИО5 был приобретен автомобиль Мерседес-Бенц SLK 200 Kompressor. После расторжения брака ФИО5 продала указанный автомобиль за 700 000 руб., что подтверждается пояснениями покупателя ФИО9 В связи с этим, ? доля от суммы реализации автомобиля должна быть взыскана в его пользу. Просит также исключить из совместно нажитого имущества дом по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>, поскольку его отец ФИО17 осуществляет финансирование строительства дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города ФИО20.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО17 обратился в суд с самостоятельными требованиями к ФИО6 и ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>. В обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО6 и ООО «Территория» заключен инвестиционный договор и договор подряда на финансирование и строительство жилого дома по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>. В рамках заключенных договоров ФИО17 производит оплату выполненных работ по строительству дома. В связи с тем, что ФИО17 возводил указанный жилой дом за счет собственных средств, он просит признать за ним право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 был признан третьим лицом с самостоятельными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования ФИО5 к ФИО6, администрации города ФИО20 о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8,

<

адрес>, а также требования ФИО17 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом по адресу: г.ФИО20, ул. ФИО8, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец/ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители ФИО5 ФИО18 и ФИО10 в судебном заседании поддержали требования, указанные в уточненном иске, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Не возражали против раздела по ? доли между ФИО5 и ФИО6 квартиры по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>.

Ответчик/истец ФИО6 и его представитель ФИО11 в судебном заседании не возражали против признания общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторской задолженности в размере 8 100 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3, и признания общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторской задолженности в размере 27 000 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО4 По всем остальным требованиям возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на удовлетворении встречных исковых требованиях. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города ФИО20, ООО «ТамбовМеталлоСнаб», ИФНС России по г.ФИО20, ООО «Альфа Рязань», АО «Россельхозбанк», комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города ФИО20, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 была привлечена ошибочно в виду предоставления комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации города ФИО20 неточных сведений относительно смежников земельного участка. Получив выписку из ЕГРН на земельные участки смежников было установлено, что смежником является не ФИО13, а ФИО19 Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена ФИО19 О дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7,10,11 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> г.ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КС №, выданным Управлением ЗАГС администрации города ФИО20 

<

адрес> (л.д.18 том 2). 

Таким образом, ФИО5 и ФИО6 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Довод ФИО6 о том, что они фактически стали проживать раздельно с ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. 

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества сторонами не достигнуто, раздел имущества при расторжении брака не производился. В связи с этим ФИО6 и ФИО5 имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке.

В период брака был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ИП ФИО6 нежилые помещения: площадью 291,7 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, №; площадью 4,6 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, №; площадью 45,7 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, №; площадью 46,2 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, №; площадью 36,4 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, №; площадью 7,9 кв.м. по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, № (л.д.174-176 том 6). Стоимость объектов недвижимости составила 8 100 000 руб. (п.1.2 договора). Оплата произведена до подписания договора (п.1.1.3 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили порядок расчетов по договору: в срок до ДД.ММ.ГГГГ- 2 000 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ- 2 000 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ- 2 000 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ- 2 100 000 руб. (л.д.180 том 6). В рамках заключенного договора ФИО3 произвел оплату ФИО6 суммы в размере 180 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.181-182 том 6). Задолженность ФИО3 перед ФИО6 до настоящего времени не погашена и составляет 7 920 000 руб. (8 100 000 руб.-180 000 руб.). Нежилые помещения были приобретены ФИО6 в период брака по возмездной сделке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206-208 том 2). Доказательств, подтверждающих приобретение ФИО6 нежилых помещений на личные средства, принадлежавшие ему до вступления в брак, в дар или в порядке наследования, в материалах дела не имеется. Таким образом, указанные объекты являлись общим имуществом супругов. 

Учитывая наличие неисполненного обязательства ФИО3 перед ФИО6 в сумме 7 920 000 руб., на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 34,38 СК РФ суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о признании общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторской задолженности в размере 7 920 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 и ФИО3, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В период брака между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 000 0000 руб.(л.д.115 том 7). Срок возврата займа- ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора). Указанная задолженность была взыскана с ФИО4 в пользу ФИО6 на основании решения Ленинского районного суда г.ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51 том 6). Задолженность ФИО4 до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось ФИО6 в судебном заседании.

В связи с тем, что договор займа был заключен в период брака, обстоятельств для исключения указанных денежных средств из совместно нажитого на основании ст. 36 СК РФ не имеется, соответственно, дебиторская задолженность по указанному договору займа относится к совместной собственности супругов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторской задолженности в размере 27 000 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО4 

В период брака на имя ФИО6 было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5, площадью 137,6 кв.м. 

Указанное нежилое помещение было приобретено ФИО6 на основании заключенного с ООО «ТамбовМеталлоСнаб» договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-130 том 2). Согласно п.1.4 договора цессионарий обязуется оплатить цеденту за передаваемое право требования 7 200 000 руб. (л.д.125 том 2). Переданное по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (л.д. 130 том 2), зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 213-214 том 2). 

Удовлетворяя требования ФИО5 о признании за ней права собственности на ? долю нежилого помещения, суд исходит из того, что спорное имущество является совместно нажитым, так как приобреталось в период брака, и в силу ст.39 СК РФ, подлежит разделу в равных долях.

Обстоятельств для исключения указанного нежилого помещения из совместно нажитого на основании ст. 36 СК РФ не имеется.

Суд отклоняет доводы ФИО6 о том, что нежилое помещение не подлежит разделу, поскольку оплата по договору цессии в сумме 7 200 000 руб. до настоящего времени не произведена. 

Исходя из положения ст. 36 СК РФ следует, что из режима совместной собственности исключается имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации и т.д.), либо имущество приобретено в период брака по возмездным сделкам, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично.

Согласно п.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Из содержания договора цессии не следует, что у ООО «ТамбовМеталлоСнаб» при заключении договора цессии было намерение одарить ФИО6 либо передать ему имущество по иной безвозмездной сделке. Из текста договора следует, что цессионарий обязан оплатить цеденту за передаваемое право требования 7 200 000 руб. Таким образом, договор цессии, заключенный между ФИО6 и ООО «ТамбовМеталлоСнаб», является возмездной сделкой.

Сведений о том, что договор заключался ФИО6 исключительно в своих интересах с оплатой за счет его личных денежных средств, не имеется.

Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом супругов, подлежащим разделу в равных долях по ? доли.

В период брака между ИП ФИО6 (арендодатель) и ООО «Альфа Рязань» (арендатор) был заключен договор аренды № АР-16-07/2016 вышеуказанного нежилого помещения по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5 (л.д.213-219 том 5). Согласно договору аренды размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. (п.3.1.1 договора). Срок аренды по договору составляет 7 лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п.5.1 договора). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ИП ФИО6 ООО «Альфа Рязань» (л.д.217 оборот том 5). Из ответа ООО «Альфа Рязань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма оплаченной арендной платы за период с февраля 2017 года по август 2019 года составила 1 860 000 руб.(л.д.90-92 том 6). 

Принимая решение о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО5 930 000 руб. (1 860 000 руб./2), то есть ? доля от полученной ФИО6 арендной платы за период с февраля 2017 года по август 2019 года, суд исходит из того, что имущество, переданное в аренду является общим имуществом супругов, следовательно, ФИО5 вправе претендовать на получение денежной компенсации в виде ? доли от суммы арендной платы. 

В период брака на имя ФИО5 приобретена квартира, расположенная по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ТКП/23 (л.д.207 том 2). Принимая решение о разделе указанной квартиры путем выделения в собственность ФИО6 и ФИО5 по ? доли каждому, суд исходил из того, что этот вариант раздела предлагают сами стороны, и он соответствует требованиям ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ.

В период брака на имя ФИО6 приобретена квартира по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>.

ФИО5 просит разделать указанную квартиру в равных долях по ? доли каждому. 

ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, просит разделить квартиру по ? доли на каждого: ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, была приобретена на имя ФИО6 на основании заключенного с ООО «ТамбовБизнесСтрой» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-132 том 2). 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 213 том 2). 

Согласно п.3.1 договора продажная цена квартиры по настоящему договору составляет 2 280 000 руб. Согласно п.п.3.2.1, 3.2.2 договора денежную сумму в размере 460 000 руб. покупатель оплатил за счет собственных средств; денежная сумма в размере 1 820 000 руб. оплачивается продавцу за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-156 том 7). Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (л.д.169 том 7). 

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дано нотариально удостоверенное обязательство по оформлению квартиры на свое имя, на имя своей супруги, на имя своих детей, как настоящих, так и последующих с определением размера долей по соглашению, в порядке и сроки, установленные законом (л.д. 157 том 7).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со ст.ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями ст.ст. 38, 39 СК РФ.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

В связи с этим, раздел квартиры по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес> должен быть произведен следующим образом: за ФИО5 и ФИО6 подлежит закреплению по 9/20 долей, а за их несовершеннолетними детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/20 долей за каждым (2 280 000 руб. - 453 026 руб.) / 2 + (453 026 руб. / 4).

В период брака на имя ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14, были приобретены объекты недвижимого имущества за 260 000 руб.: земельный участок общей площадью 6531 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес> расположенные на нем здания: здание общей площадью 56,1 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 802,2 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 108,7 кв.м. кадастровый №; здание общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №. (л.д.132-133 том 2).

Право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, № (л.д. 209-213 том 2). 

Поскольку указанное имущество приобретено ФИО6 в период брака по возмездной сделке, следовательно, все указанное имущество, в силу положений ст. 34 СК РФ, относится к общему совместному имуществу супругов, подлежащему разделу в равных долях по правилам ст. ст. 38,39 СК РФ.

Довод ФИО6 о том, что вышеперечисленные объекты недвижимости были приобретены за счет денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, которые были подарены ему отцом, и в связи с этим, объекты не подлежат разделу, не может быть принят во внимание. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов о приобретении объектов по 

<

адрес> за счет денежных средств от продажи объектов по 

<

адрес> ФИО6 были представлены: свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (с отметкой «погашено»), согласно которым жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> принадлежали ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-105 том 6); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продал ФИО15 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> за 3 000 000 руб. (л.д.102-103 том 6).

Однако из представленных документов не следует, что именно денежные средства от реализации объектов по 

<

адрес> были направлены на приобретение объектов по 

<

адрес>. Иных бесспорных доказательств, подтверждающих вложение именно указанных денежных средств в приобретение спорного имущества, ФИО6 не представлено.

Удовлетворяя иск ФИО6 в части требования о взыскании с ФИО5 350 000 руб. в счет возмещения ? части от суммы реализации автомобиля «Мерседес-Бенц SLK 200 Kompressor», VIN: №, суд исходил из следующего.

Автомобиль был в период брака приобретен на имя ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (л.д.95, 97 том 7).

Сторонами не оспаривался факт, что данный автомобиль является общим имуществом супругов.

После расторжения брака на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 автомобиль был продан ФИО9 без согласия ФИО6 (л.д 96, 99 том 7). Согласно п.3.1 договора продавец передает покупателю транспортное средство по цене 200 000 руб. Согласно письменным пояснениям, представленным в суд покупателем ФИО9, фактически она передала ФИО5 за автомобиль 700 000 руб., однако в договоре было указано 200 000 руб. (л.д. 127 том 7). Доказательств со стороны ФИО5 о расходовании денежных средств, вырученных от продажи этого автомобиля, на нужды семьи не представлено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив указанные выше документы, в совокупности с доводами сторон, суд пришел к выводу, что в данном случае подлежит взысканию с ФИО5 в пользу ФИО6 половина от суммы, полученной ФИО5 от ФИО9 от продажи автомобиля – 350 000 руб. (700 000 руб./2), а не половина от стоимости автомобиля, указанной в договоре купли-продажи. 

В части требования ФИО6 об обязании АО «Россельхозбанк» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе ипотечного долга, составить новый график платежей и обоюдного погашения обязательства и взыскания с ФИО5 в пользу ФИО6 сумму в размере 335 000 руб. 51 коп. (? доля от оплаты по кредитному договору ФИО6) суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Таким образом, для возложения на ФИО5 обязанности по возврату заемных средств обязательство должно являться общим, то есть, как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Между АО «Россельхозбанк» и созаемщиками ФИО6, ФИО5 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в сумме 1 820 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, которая является общей совместной собственностью супругов и детей (л.д.145-156 том 7). Денежные средства в указанном размере были выданы ДД.ММ.ГГГГ на открытый ФИО6 счет 40№, что подтверждается выпиской по счету (л.д.179-185 том 7). 

В связи с тем, что долг по кредитному договору возник по инициативе обоих супругов и в интересах семьи – приобретение квартиры, которая является общей собственностью супругов и детей, следовательно, долговые обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются совместным обязательством ФИО5 и Е.Б. в равных долях по ? доли.

После ДД.ММ.ГГГГ платежи по этому договору осуществлялись ФИО6 единолично, что не оспаривалось ФИО5 в ходе рассмотрения дела. Оплаченная ФИО6 сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 615 500 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.179-185 том 7). 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым частично удовлетворить требования ФИО6 и взыскать в его пользу с ФИО5 сумму в размере 307 750 руб. (615 500 руб./2), что составляет ? часть от суммы денежных средств, оплаченных ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он единолично после расторжения брака производил платежи по кредитному договору.

Требования ФИО6 об обязании АО «Россельхозбанк» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе ипотечного долга, составить новый график платежей и обоюдного погашения обязательства удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с условиям кредитного договора ФИО6 и ФИО5 являются должниками, несущими солидарную обязанность. В соответствии со ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Возложение обязанности по кредитному договору только на одного из должников прекращает солидарное обязательство, что является изменением условий кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение о замене солидарного обязательства индивидуальным обязательством каждого супруга между сторонами не заключалось. Действующим законодательством и кредитным договором также не предусмотрена возможность раздела обязательства по кредитному договору в случае расторжения брака и прекращения семейных отношений. 

Таким образом, требования ФИО6 в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества и разделе долговых обязательств удовлетворить частично.

Признать общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторскую задолженность в размере 7 920 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО3. 

Признать общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 дебиторскую задолженность в размере 27 000 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО4. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму арендной платы в размере 930 000 руб., являющейся ? долей от общей суммы арендной платы, полученной ФИО6 от сдачи в аренду нежилого помещения по договору аренды № АР-16-07/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ООО «Альфа Рязань».

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, площадью 55 кв.м., сохранив за ФИО5 право собственности на ? долю указанной квартиры.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, пом.5, площадью 137,6 кв.м., сохранив за ФИО6 право собственности на ? долю указанного нежилого помещения.

Признать за ФИО5 право собственности на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, сохранив за ФИО6 право собственности на 9/20 долей в указанной квартире.

Признать за несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, за каждым. 

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 6531 руб., кадастровый №, расположенного по адресу: г.ФИО20, 

<

адрес>, сохранив за ФИО6 право собственности на ? долю указанного земельного участка.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю здания общей площадью 56,1 кв.м. кадастровый №, здания общей площадью 802,2 кв.м. кадастровый №, общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый №, общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №, общей площадью 108,7 кв.м. кадастровый №, общей площадью 82,7 кв.м. кадастровый №, сохранив за ФИО6 право собственности на ? долю указанных объектов недвижимого имущества.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 307 750 руб. в счет возмещения ? части его расходов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по погашению задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО6 и ФИО5, признав обязательства по названному договору совместным долгом супругов ФИО6 и ФИО5. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 350 000 руб. в счет возмещения ? части стоимости автомобиля «Мерседес-Бенц SLK 200 Kompressor», VIN: №.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. ФИО20.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева