г. Луга 12 февраля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-203/2020)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что истцы является собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014г. Квартира приобретена по договору купли- продажи, согласно техническому паспорту от 08.04.2013г. расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, 1956г. постройки, состояла из двух жилых комнат площадью 12,3кв.м. и 17,9кв.м. кухни- 5,1кв.м., прихожей 4,5кв.м., коридора 1,5кв.м., совмещенного санузла 1,8кв.м., террасы 4,1кв.м. общей площадью 47,2кв.м., жилой площадью 30,2кв.м. После приобретения жилого помещения истцы своими силами за свои средства, для создания комфортных условий для проживания, провели реконструкцию жилой площади с элементами перепланировки, переоборудования. Согласно технического паспорта от 22.10.2019г., квартира имеет следующие параметры: общая площадь 50,1кв.м., жилая площадь 26,6кв.м., комнаты площадью 9,9кв.м. и 16,7кв.м., прихожая 8,2кв.м., совмещенный санузел 2,6кв.м., кладовая 1,3кв.м., кухня 11,4кв.м., совмещенный санузел 2,6кв.м. площадь которого увеличилась за счет бывшей прихожей. По окончанию строительства в 2019г. истцы обратились в администрацию Лужского муниципального района 

<

адрес> о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, письмом от 11.11.2019г. истцам было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО, также представляющая интересы истца ФИО на основании доверенности от 30.12.2019г. поддержала заявленные требования.

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Администрация Лужского муниципального района, в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности от 10.01.2019г., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица, без самостоятельных требований, как собственники жилых помещений ФИО, ФИО, ФИО, меры к извещению которых судом были предприняты, своих возражений на заявленные требования не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, полагает, что заявленные требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельств о государственной регистрации права выданных ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО на праве общей долевой собственности доля в праве 1/10, ФИО доля в праве 9/10, принадлежит на первом этаже квартира общей площадью 43,1 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11). 

Согласно технической документации, спорная квартира на момент ее предоставления являлась двухкомнатной, ее общая площадь составляла 47,2 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: помещение № – комната площадью 12,3 кв.м.; помещение № – комната площадью 17,9 кв.м.; помещение № кухня площадью 5,1 кв.м., помещение №- прихожая площадью 4,5кв.м., помещение №- коридор площадью 1,5кв.м., помещение №- совмещенный санузел площадью 1,8кв.м., помещение №- терраса площадью 4,1кв.м. (л.д.13).

В 2019 г. ООО «ПТМ» разработан Проект переустройства 

<

адрес>, согласно которого разбирается части несущих деревянных перегородок. Возводятся новые перегородки из влагостойкого гипрока с образованием совмещенного санузла. Площадь санузла увеличивается за счет части прихожей. На месте террасы возводятся стены из газобетона с образованием кухни. Демонтируются дровяные печи и дымоходные трубы. Демонтируется оконный блок в кухне, на его месте монтируется входная дверь. 

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного Филиалом Лужского БТИ, истцами проведены перепланировка и переустройство квартиры, по результатам которой общая площадь квартиры увеличилась до 50,1 кв.м. После проведенных строительных работ 

<

адрес> состоит из следующих помещений: помещение № –комната площадью 9,9 кв.м.; помещение № – комната площадью 16,7 кв.м.; помещение № -прихожая площадью 8,2 кв.м.; помещение № – совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м; помещение № – кладовая площадью 1,3 кв.м; помещение № – кухня площадью 11,4 кв.м.; (л.д.17).

Ответом администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отказано в согласовании произведенной перепланировки (л.д. 23).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п.п. 1.7.1-1.7.3), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно положениям данной Инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Принимая во внимание, что истцами изменено количество вспомогательных помещений квартиры и их площади, а также произведена пристройка к дому помещений, в результате чего изменилась конфигурация 

<

адрес>, выполненные истцами работы фактически является перепланировкой и реконструкцией квартиры.

Учитывая, что для решения вопроса о возможности сохранения 

<

адрес> реконструированном состоянии требовались специальные знания в области строительства, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ФИО

Согласно Заключения № строительно-технической экспертизы истцом в 

<

адрес>, по мнению эксперта выполненные работы относятся к реконструкции, поскольку привели к увеличению объемно- планировочных показателей объекта недвижимости- общей и жилой площади. При этом выполненные работы являются комплексными и по характерным признакам включают в себя работы по «перепланировке и переустройству» и «реконструкции», обладая всеми признаками указанных работ. Градостроительные, строительные и санитарные нормы и правила, а также противопожарные нормы, при производстве реконструкции квартиры соблюдены. Работы выполнены в соответствии с разработанным ООО «ПТМ» (

<

адрес>) проектом. Произведенная реконструкция квартиры права третьих лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, описание исследованных материалов дела, выводы эксперта. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований собственники жилых помещений жилого 

<

адрес>, в письменных возражениях заявленные требования признали, возражений против удовлетворения завяленных исковых требований не представили.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства соответствия жилого помещения в реконструированном состоянии строительным, санитарным и противопожарным нормам, в связи с чем, сохранение реконструкции не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, суду не представлено.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

При этом заявленные требования истца о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение после реконструкции, удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из материалов дела истцы являются собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с учетом узаконенной судом реконструкции спорного жилого помещения, истцы не лишены возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в порядке, регламентированном правовой нормой Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о внесении изменений по площади спорного объекта недвижимого имущества. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 23,5кв.м. в реконструированном состоянии: помещение № –комната площадью 9,9 кв.м.; помещение № – комната площадью 16,7 кв.м.; помещение № -прихожая площадью 8,2 кв.м.; помещение № – совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м; помещение № – кладовая площадью 1,3 кв.м; помещение № – кухня площадью 11,4 кв.м.

В части заявленных требований о признании права общей долевой собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД: 47RS0№-61