63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-6453/2022) по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об оспаривании выкупной стоимости изымаемого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, занимаемый многоквартирным домом, изъять расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0519001:621, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе, 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, общей площадью 53,6 кв.м., имеющую кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», рыночная стоимость жилого помещения составила 2 156 966 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, услуги риэлтора 

<

данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок 

<

данные изъяты> рублей, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 

<

данные изъяты> рублей.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимостьжилого помещения 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, услуги риэлтора 

<

данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок 

<

данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1 за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества и прекращении права собственности, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>. Дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую ФИО1 Соглашение о цене изымаемого помещения между сторонами не достигнуто, поскольку ФИО1 не согласна с определенной выкупной ценой изымаемого жилого помещения. Кроме того, при определении выкупной цены изымаемого помещения, не был определен размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самары обязанность выплатить ФИО1 с учетом проведенной судебной экспертизы денежную компенсацию за принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения – 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 

<

данные изъяты> рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома- 

<

данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации. Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самары в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО2 поддержала первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) Ответчик ФИО1, действующая по доверенности К.Ю., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений и судебной экспертизы.

Помощник прокурора 

<

адрес> Аникина Е.И., в заключении указала, что исковые требования Департамента управления имуществом подлежат частичному удовлетворению с учетом выкупной цены, указанно в заключении судебной экспертизы. Встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, занимаемый многоквартирным домом, изъять расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0519001:621, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе, 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, общей площадью 53,6 кв.м., имеющую кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», рыночная стоимость жилого помещения составила 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, услуги риэлтора 

<

данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок 

<

данные изъяты> рублей, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 

<

данные изъяты> рублей.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Не согласившись с размером возмещения за выкуп жилого помещения, установленным согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Финэкс», ФИО1 ходатайствовала о назначении судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональный Экспертный Центр «Стандарт Оценка» (

<

адрес>,2 этаж).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ООО «Межрегиональный Экспертный Центр «Стандарт Оценка» ФИО3, ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, составляет: 

<

данные изъяты> рублей (Два миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч сорок восемь рублей восемьдесят копеек). Рыночная стимость доли ФИО1 в праве общей долевой собствености на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты> рублей (Шестьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто восемь рублей семьдесят восемь копеек). Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риэлтора, услуги грузоперевозок и т.д.), составляет: - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей (двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят три рубля тридцать три копейки). Кроме того, экспертом установлено обстоятельство, что непроведение капитального ремонта привело к снижению стимости объекта недвижимости. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет: 

<

данные изъяты> рублей (Пятьсот девяносто три тысячи сто восемьдесят восемь рублей тридцать шесть копеек).

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО4 и ФИО3 подтвердили выводы заключения в полном объеме, обосновали со ссылками на нормативно-правовые источники и дали исчерпывающие ответы на вопросы сторон.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация эксперта его составившего подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы. 

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку, жилой дом, собственником жилого помещения в котором является ФИО1, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом результатов заключения судебной экспертизы.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ФИО1 за проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Межрегиональный Экспертный Центр «Стандарт Оценка», было уплачено 35 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 рублей.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм процессуального права, суд считает, что с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 подлежат расходы, понесенные ею на оплату судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, о снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО1 (СНИЛС №) за 

<

данные изъяты> рублей, в том числе стоимость: рыночная стоимость жилого помещения – 

<

данные изъяты> рублей; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей; убытки, связанные с изъятием – 

<

данные изъяты> рублей; стоимость капитального ремонта – 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) после выплаты денежной компенсации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об оспаривании выкупной стоимости изымаемого имущества – удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес> на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе стоимость: рыночная стоимость жилого помещения – 

<

данные изъяты> рублей; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей; убытки, связанные с изъятием – 

<

данные изъяты> рублей; стоимость капитального ремонта – 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера В, 

<

адрес> после выплаты денежной компенсации.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.