Дело № 2-4477/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соболь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> (истец) обратился в суд к ФИО1 (ответчик) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Еврейская автономная область, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>. В пределах границ участка расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, с кадастровым номером №. Истец уведомлял ответчика о необходимости заключения договора аренды земельного участка (письмо №.1-09 от ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 46 616 рублей 40 копеек. Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.1-09, у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 946,78 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 551,33 рубль. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.1-08, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.1-08 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которые остались без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения 2 946,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 551,33 рублей, возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 460+/- 8 кв.м. кадастровой стоимостью 46 616,40 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, местоположение: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно другой выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., местоположение: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Нежилое здание (гараж), которым владеет ответчик находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации. 

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с пп. 9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о необходимости заключения договора аренды земельного участка (исх. №.1-09 от ДД.ММ.ГГГГ), однако, до настоящего времени ответчик с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в адрес истца не обращался.

Таким образом, ответчик пользовалась земельным участком без правоустанавливающих документов.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчик не представил. Так как ответчик не вносила платежи за участок, она без надлежащих на то оснований сберегла денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у нее возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которые остались без удовлетворения.

Расчет суммы неосновательного обогащения, произведенный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 946,78 рублей судом проверен, признан верным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 551,33 рубль, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

ФИО1, используя земельный участок, неосновательно сберегла свое имущество, в виде денежных средств, в связи с чем, обязана возместить неосновательное сбереженное имущество и проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. 

В силу требований ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает понуждение к заключению договора, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом или законом.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.7.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. 

При таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по заключению договора аренды земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ИНН №) сумму неосновательного обогащения 2 946, 78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 551,33 рубль.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (ИНН №). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А. Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 13.11.2025.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>