Дело № 2-3888/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Каспирович И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гаражи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В судебном заседании представитель истца пояснил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года органу общественной самодеятельности «Дружба» (далее - ООС «Дружба») был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 8 523 кв.м. для строительства гаражей.

12 августа 2008 года между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор № *** долевого участия в строительстве гаража, внесены денежные средства за подготовку проектно-сметной документации на строительство гаража № *** размером 6х7м.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денег ООС «Дружба» в лице ФИО3, а также актом приема-передачи выполненных работ от 08 сентября 2008 года. Однако, после передачи истцом гаража ООС «Дружба», последнее прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности и потому истец не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер *** площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ЗПУ № 5, границы которого установлены межевым планом, выполненным 01 июня 2015 года ООО «Земельный вопрос».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В письменном отзыве ответчик указал, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось, то есть гараж является самовольной постройкой. Нет доказательств, что земельный участок с кадастровым номером *** сформирован в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года ООС «Дружба» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 8 523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне (ЗПУ-5), используемый для строительства гаражей.

Во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска и ООС «Дружба» 17 августа 2007 года заключен договор аренды этого земельного участка 

12 августа 2008 года между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор № *** долевого участия в строительстве гаража, предметом которого являлось строительство гаража № *** размерами 6х7м. По условию договора истец обязался до 10 ноября 2009 года организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией, а ООС «Дружба» - произвести отсыпку участка, оформить всю необходимую документацию, акты ввода гаражей в эксплуатацию, оформление кадастрового плана земельного участка, предоставляет место под гаражом № *** (п.1.2 договоров). Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, оплатив 20 000 рублей, необходимых на проектно-сметную документацию и оформление всех необходимых документов, что подтверждается распиской председателя ООС «Дружба» от 12 августа 2008 года на 20 000 рублей. Актом приемки выполненных работ от 08 сентября 2009 года также подтверждается выполнение условий договора истцом, в соответствии с которыми он передал, а ФИО3, приняла результат работ по договору № *** от 12 августа 2008 года.

ООС «Дружба» прекратил ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия п.1.2 договора о подготовке проектной документации и сдаче гаража в эксплуатацию, и поэтому истец не имеет возможности самостоятельно ввести гараж в эксплуатацию. Документов на разрешение строительства гаража у него нет. Гараж был построен без проектно-сметной документации по договору от 12 августа 2008 года.

Эти договоры между ООС «Дружба» и истцом, фактически прекращены ввиду невозможности исполнения со стороны ООС «Дружба» (ввода в эксплуатацию и оформления в собственность гаражей в западной промышленной зоне г. Благовещенска).

Отвод земельного участка ООС «Дружба» под строительство надземных автостоянок закрытого типа производился Администрацией г. Благовещенска в установленном порядке, пользование этим участком осуществлялось правомерно на основании договора аренды. 

На гараж имеется технические паспорт, в соответствии с которым спорный гаражи - одноэтажный, 2007 года постройки, площадью 36,8 кв.м., расположен в квартале № ЗПУ-5 г.Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер ***; реестровый номер ***. 

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Тим образом, разрешение для строительства данного гаража не требовалось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ООС «Дружба» строительства истцу гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООС «Дружба», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. Проектную документацию на гараж обязано было изготовить ООС «Дружба», которое, приняв данный гараж по актам приема-передачи 08 сентября 2009 года, подтвердило его соответствие проектной документации. Таким образом, самовольной постройкой спорный гараж не является.

Гараж истца расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***, границы которого установлены межевым планом, выполненным 01 июня 2015 года ООО «Земельный вопрос».

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, имеющий инвентарный номер *** площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ЗПУ № 5, границы которого установлены межевым планом, выполненным 01 июня 2015 года ООО «Земельный вопрос».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Горбаконенко А.В.