Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-009145-85 

Дело № 2-1479/2024 14 февраля 2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора Космачевой Е.А., адвоката Зайцева А.А., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] она является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. На момент покупки и до настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4 Александровна. Ответчики препятствуют её использованию квартиры. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой [Адрес] и выселить из жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истицы Зайцев А.А. поддержал заявленные требования в отношении ФИО2 и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что другого жилья у неё не имеется, она ухаживает за ФИО3. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена. 

Заслушав стороны, выслушав заключения прокурора, полагавшего иск о выселении ответчика ФИО3 не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1], ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно справке ООО «Жилсервис [Номер]» и выписке из лицевого счета [ ... ] на регистрационном учете по адресу: [Адрес] состоят: ФИО2, ФИО3.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 30.09.2015 года по иску [ФИО 2] ФИО2 признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета, выселена из указанного жилого помещения. В удовлетворении требований [ФИО 2] к [ФИО 3], ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением отказано ([ ... ] В ходе рассмотрения дела №2-4657/2015 было установлено, что [ФИО 2] приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] по результатам повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор о безвозмездной передаче спорого жилья в собственность, при этом на момент приватизации [ФИО 3] и ФИО3 постоянно проживающие и состоящие на регистрационном учете по указанному адресу, отказались от участия в приватизации квартиры и дали согласие на приватизацию только ФИО2. Суд пришел к выводу, что бессрочный характер права пользования жилым помещением ответчиков при установленных по делу обстоятельствах гарантируется законом и отказал в иске о их выселении. 

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 14.01.2016 года указанное решение было оставлено без изменения.

Кроме того, решением суда от 19.06.2019 года были удовлетворены требования следующего собственника квартиры [ФИО 1] к ФИО3 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением ([ ... ]

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Кроме того, в соответствии со ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, в договоре купли-продажи спорной квартиры не указаны права лиц в ней проживающих и имеющих право на приватизацию квартиры, на пользование данным жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО3- члена семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением отсутствует, из жилого помещения она не выезжала.

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что именно с учетом того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), и что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением, в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и была включена норма, регламентирующая правовые последствия прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения (статья 19).

В соответствии с тем же Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Таким образом, право бессрочного пользования ФИО3 спорным жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением к данному спору положений .292 ГК РФ. Так как право пользования жилым помещением сохраняется за ней независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении".

На основании изложенного суд считает, что при переходе права собственности на квартиру к [ФИО 2], [ФИО 1], затем к ФИО1 ФИО3 сохранила право пользования этой квартирой и не подлежит выселению, поскольку имела равные права с собственником при ее приватизации, но отказались от нее, исходя при этом из того, что право пользования квартирой будет носить для неё бессрочный характер.

Требования ФИО1 о признании прекратившей право пользования ФИО2 и её выселении заявлены обоснованно. Собственник ФИО2 распорядилась принадлежащей ей собственностью, её право пользования квартирой подлежит прекращению, основания для сохранения за ней прав в отношении спорного жилого помещения не имеется, она должна быть выселена из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина