Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд г Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В., 

при секретаре Гусейновой Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-964/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из письма Государственной жилищной инспекции Тульской области от дата истцу стало известно о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома (далее по тексту- МКД), которое оформлено протоколом * от дата. Считает решение данного общего собрания незаконным, нарушающим права истца и подлежащим отмене, поскольку фактически общее собрание не проводилось, т.к. собственники помещений МКД участия в собрании не принимали. бюллетени о голосовании не подписывали, в связи с чем кворум для принятия решения отсутствовал. Собственники помещений МКД о проведении общего собрания не извещались.

Кроме того, вопросы повестки дня общего собрания содержат подвопросы, которые не были отдельно поставлены на голосование, в протоколе отсутствует конкретизация и факты неисполнения управляющей организацией обязательств по договору управления, послужившие основанием для постановки вопроса о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией. Протокол общего собрания не подписан секретарем общего собрания, отсутствует дата подписания протокола председателем общего собрания, не содержит реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в МКД инициатора собрания ФИО5

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по 

<

адрес>, принятое на общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом * от дата.

Определением суда, вынесенным в судебном заседании дата, в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 

Определением суда, вынесенным в судебном заседании дата, в соответствии со ст.40 ГПК РФ в с вязи со смертью исключена из числа ответчиков ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 требования поддержали и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал, указал, что совместно с супругой является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В дата участия в проведении общего собрания собственников помещений МКД не принимал, о проведении такого собрания не знал. О том, что он являлся секретарем общего собрания, ему стало известно из искового заявления. В бюллетене голосования по вопросам, рассматриваемым на общем собрании, подпись от его имени выполнена не им, фактически его подпись отсутствует. Поддержал доводы истца и просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по 

<

адрес>, принятое на общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом * от дата.

Представитель третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, полагая, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушен, подтверждается представленными в суд уведомлением о проведении общего собрания, протоколом общего собрания * от дата и бюллетенями голосования, в соответствии с которыми решения, указанные в повестке дня, были приняты более 50% голосов собственников помещений. По его мнению, оснований сомневаться в достоверности подписей, имеющихся в бюллетенях, не имеется.

Представители третьих лиц ООО «УКС г.Тулы», Государственной жилищной инспекции Тульской области, администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями частей 1, 2, 3, 4 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ( за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, составляет 7088,9 кв.м.

Судом установлено, что дата ФИО5 было представлено в Государственную жилищную инспекцию Тульской области уведомление, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняли решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией ООО «УКС», выборе в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК» (т.1 л.д.75), а также переданы на хранение документы:

-протокол * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата (т.1 л.д.76-79), 

-договор * от дата управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «АСТЕК», с приложение к договору (т.1 л.д.80-91),

-уведомление ФИО5 о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Место проведения голосования: очная часть собрания дата в 19 час. 30 мин. около 1-го подъезда дома по адресу: 

<

адрес>, заочная часть: с дата по дата (т.1 л.д.92);

-акт от дата, составленный зам.ген.директора В., Т., о размещении уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания на входной группе первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома (т.1 л.д.93);

-уведомление ФИО5 от дата об итогах голосования внеочередного общего собрания (т.1 л.д.94),

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.92-103);

-бюллетени для голосования (л.д. 104-195).

дата ООО «АСТЕК» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Тульской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с принятием собственниками помещений МКД * по 

<

адрес> вышеуказанного решения (т.1 л.д.196-197). 

Согласно протоколу * от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее МКД), общее собрание собственников МКД проведено в форме очно-заочного голосования. Место проведения голосования: очная часть собрания дата в 19 час. 30 мин. около 1-го подъезда дома по адресу: 

<

адрес>, заочная часть: с дата по дата. Участие голосовании приняли 3956,87 голосов, что составляет 55,82% от общего количества голосов.

На общем собрании по всем вопросам проголосовали «за» 3856,27 голосов (97,46%), воздержались 100,6 голосов (2,54%) и приняты следующие решения: 

-избрать председателем собрания ФИО5, секретарем собрания- ФИО3, на которых возложена обязанность по подсчету голосов и они наделены правом подписи протокола общего собрания, договора управления, дополнительного соглашения к нему;

-расторгнуть в одностороннем порядке договор управления МКД, заключенный с управляющей организацией ООО «УКС» с дата;

-выбрать способ управления МКД- управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК»;

-утвердить и заключить с ООО «АСТЕК» договор управления МКД с дата, определить размер платы на содержание и текущий ремонт помещений;

-утвердить порядок предоставления коммунальных и иных услуг;

-определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, у Государственной жилищной инспекции Тульской области (т.1 л.д.76-79).

Согласно представленному в Государственную жилищную инспекцию Тульской области списку собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, в общем собрании приняли участие и проголосовали «за»:

-

<

адрес> собственники Б., Б., Б., К., К. (по 1/5 доле в праве на квартиру, площадью 66,2 кв.м.), количество голосов по 13,24;

-

<

адрес> собственник Н., площадь 50,9 кв.м., количество голосов 50,9;

-

<

адрес> собственники ФИО5, Ч. (по 1/2 доле в праве на квартиру, площадью 50,4 кв.м.), количество голосов по 25,20;

-

<

адрес> собственники И.- ? доля, В.-1/4 доля, И.-1/4 доля, лощадь 64,0 кв.м.), количество голосов: 32,0, 10,67 и 10,67;

-

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м., собственники П.- 0,75 доля, количество голосов 49,5; П.- 0,08 доля, количество голосов 5,5; К.- 0,08 доля, количество голосов 5,5; П.- 0,08 доля, количество голосов 5,5; 

-

<

адрес> собственники П., П., площадь 50,3 кв.м., количество голосов 50,3;

-

<

адрес>, площадью 65,8 кв.м., собственники П.- 0,5 доля, количество голосов 32,9; П.- 0,5 доля, количество голосов 32,9;

-

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м., собственники К.- 0,5 доля, количество голосов 33,0; К.- 0,5 доля, количество голосов 33,0;

-

<

адрес> собственник К., площадь 65.8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес> собственник Ш., площадь 65,8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес>, площадью 50,20 кв.м., собственники С.- 0,5 доля, количество голосов 25,1; С.- 0,5 доля, количество голосов 25,1;

-

<

адрес> собственник Б., площадь 65,8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м., собственники К.- 0,5 доля, количество голосов 33,0; К.- 0,5 доля, количество голосов 33,0;

-

<

адрес> собственник Р., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., собственники К.- 0,5 доля, количество голосов 25,15; Ш.- 0,5 доля, количество голосов 25,15;

-

<

адрес> собственник П., площадь 65,8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес> собственник Р., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., собственники Г.- 0,5 доля, количество голосов 25,15; Г.- 0,5 доля, количество голосов 25,15;

-

<

адрес>, площадью 65,8 кв.м., собственники В.- 0,2 доля, количество голосов 13,16; В. - 0,2 доля, количество голосов 13,16; В. - 0,2 доля, количество голосов 13,16; В.- 0,2 доля, количество голосов 13,16, С.- 0,2 доля, количество голосов 13,16;

-

<

адрес> собственник М., площадь 66,0 кв.м., количество голосов 66,0;

-

<

адрес> собственник К., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес> собственник М., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес> собственники К.., площадь 65,8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес>, площадью 65,0 кв.м., собственники К.- 0,33 доля, количество голосов 21,67; К.- 0,67 доля, количество голосов 43,33;

-

<

адрес> собственник З., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес> собственник К., площадь 65,8 кв.м., количество голосов 65,8;

-

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м., собственники Д.- 0,33 доля, количество голосов 22,0; Д.- 0,33 доля, количество голосов 22,0; Д.- 0,06 доля, количество голосов 3,67, Д.-0,28 доля, количество голосов 18,33;

-

<

адрес> собственник З., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., собственники С.- 0,33 доля, количество голосов 16,77; С.- 0,33 доля, количество голосов 16,77; С.- 0,33 доля, количество голосов 16,77;

-

<

адрес> собственник Ф., площадь 65,5 кв.м., количество голосов 65,5;

-

<

адрес>, площадью 68,10 кв.м., собственники С.- 0,08 доля, количество голосов 68,10; Е..- 0,33 доля, количество голосов 22,7; С.- 0,25 доля, количество голосов 17,03; Я..- 0,33 доля, количество голосов 22,7; 

-

<

адрес>, площадью 49,9 кв.м., собственники Ф.- 0,33 доля, количество голосов 16,63; Ф.- 0,33 доля, количество голосов 16,63; Ф.- 0,33 доля, количество голосов 16,63;

-

<

адрес> собственник Н., площадь 52,8 кв.м., количество голосов 52,8;

-

<

адрес> собственник Г., площадь 56,1 кв.м., количество голосов 56,1;

-

<

адрес>, площадью 66,3 кв.м., собственники Ч.- 0,25 доля, количество голосов 16,58; Ч.- 0,25 доля, количество голосов 16,58; ФИО3- 0,25 доля, количество голосов 16,58; Ч.- 0,25 доля, количество голосов 16,58;

-

<

адрес>, площадью 50,10 кв.м., собственники Т.- 0,33 доля, количество голосов 16,7; Т.- 0,33 доля, количество голосов 16,7; Р.- 0,33 доля, количество голосов 16,7;

-

<

адрес> собственник Г., площадь 50,8 кв.м., количество голосов 50,8;

-

<

адрес> собственник В., площадь 66,3 кв.м., количество голосов 66,3;

-

<

адрес> собственник Г., площадь 50,1 кв.м., количество голосов 50,1;

-

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м., собственники К. - 0,33 доля, количество голосов 16,83; К.- 0,33 доля, количество голосов 16,83; К.- 0,33 доля, количество голосов 16,83;

-

<

адрес> собственник Ц., площадь 66,3 кв.м., количество голосов 66,3;

-

<

адрес>, площадью 50,1 кв.м., собственники А.- 0,5 доля, количество голосов 25,05; А.- 0,5 доля, количество голосов 25,05;

-

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., собственники М. - 0,5 доля, количество голосов 25,4; М.- 0,5 доля, количество голосов 25,4;

-

<

адрес> собственник К., площадь 65,7 кв.м., количество голосов 65,7;

-

<

адрес> собственник А., площадью 66,3 кв.м., количество голосов 66,3;

-

<

адрес> собственник М., площадь 50,2 кв.м., количество голосов 50,2;

-

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., собственники П.- 0,5 доля, количество голосов 25,4, Г.- 0,5 доля, количество голосов 25,4;

-

<

адрес> собственники С., С., площадь 65,7 кв.м., количество голосов 65,7;

-

<

адрес> собственник П., площадь 66,3 кв.м., количество голосов 66,3;

-

<

адрес> собственник К., площадь 50,1 кв.м., количество голосов 50,1;

-

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м., собственники К.- 0,33 доля, количество голосов 21,9; К.- 0,33 доля, количество голосов 21,9; К.- 0,33 доля, количество голосов 21,9;

-

<

адрес> собственник Б., площадь 50,1 кв.м., количество голосов 50,1;

-

<

адрес> собственники С., С., площадь 65,7 кв.м., количество голосов 65,7;

-

<

адрес>, площадью 66,3 кв.м., собственники П.- 0,33 доля, количество голосов 22,1; П.- 0,67 доля, количество голосов 44,2;

-

<

адрес>, площадью 50,10 кв.м., собственники Г.- 0,5 доля, количество голосов 25,05; Г.- 0,5 доля, количество голосов 25,05;

-

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м., собственники М.- 0,5 доля, количество голосов 25,15; М.- 0,5 доля, количество голосов 25,15;

-

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м., собственники Б.- 0,25 доля, количество голосов 16,43; Б.- 0,75 доля, количество голосов 49,28;

-

<

адрес> собственник Землевский, площадь 66,3 кв.м., количество голосов 66,3;

-

<

адрес> собственник ФИО7, площадь 50,8 кв.м., количество голосов 50,8;

-

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м., собственники А.- 0,5 доля, количество голосов 32,85; С.- 0,5 доля, количество голосов 32,85;

-

<

адрес> собственник Б., площадь 50,0 кв.м., количество голосов 50,0;

-

<

адрес> собственник К., площадь 50,4 кв.м., количество голосов 50,4;

-

<

адрес>, площадью 55,3 кв.м., собственники З.- 0,5 доля, количество голосов 27,65; З.- 0,5 доля, количество голосов 27,65;

-

<

адрес> собственник А., площадь 66,1 кв.м., количество голосов 66,1;

-

<

адрес> собственник П., площадь 50,1 кв.м., количество голосов 50,1;

-

<

адрес> собственники Г., Г., площадь 50,0 кв.м., количество голосов 50,0;

-

<

адрес> собственник А., площадь 50,3 кв.м., количество голосов 50,3.

Однако не были представлены как в Государственную жилищную инспекцию, так и суду бюллетени голосования следующих лиц:

-

<

адрес> от собственника П., количество голосов 32,9;

-

<

адрес> от собственник К., количество голосов 33,0;

-

<

адрес> от собственника С., количество голосов 25,1;

-

<

адрес> от собственника К., количество голосов 33,0;

-

<

адрес> от собственника Г., количество голосов 25,15;

-

<

адрес> от собственника В., количество голосов 13,16; 

-

<

адрес> от собственника С.- 0,08 доля, количество голосов 68,10 (как указано в списке принявших участие в голосовании); 

-

<

адрес> от собственника Ф., количество голосов 16,63; 

-

<

адрес> от собственника З., количество голосов 66,3, при этом сведения о том, что З. является собственником данной квартиры в выписке из ЕГРН отсутствуют;

-

<

адрес> от собственника Б., количество голосов 50,8, при этом также в выписке из ЕГРН на данную квартиру сведения о Б. как о собственнике квартиры отсутствуют;

-

<

адрес> от собственника А., количество голосов 32,85; 

-

<

адрес> от собственника А., количество голосов 50,3.

Общее количество голосов от собственников, бюллетени которых отсутствуют, составляет 447,29.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ никаких доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица, чьи бюллетени не представлены, принимали участие в общем собрании собственников помещений МКД, суду представлено не было, в связи с чем из числа принявших участие в общем собрании следует исключить 447,29 голос, следовательно, фактически в общем собрании приняли участие 3509,58 (3956,87-447,29= 3509,58), что составляет менее 50% от общего числа голосов 7088,9 (при необходимых 3544,45 голосов: 7088,9:2= 3544,45).

Кроме того, согласно протоколу * от дата внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проголосовали «за» 3856,27 голосов, воздержалось 100,6 голосов, что не соответствует бюллетеням голосования и списку собственников, принявших участие в голосовании, при этом в нарушение вышеуказанных требований закона протокол * от дата не подписан секретарем собрания ФИО3

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. (собственник 

<

адрес>), А. (собственник 

<

адрес>), М. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), Л. (проживает в 

<

адрес>), Ш. (собственник 

<

адрес>), З. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), С. (проживает в 

<

адрес>), Б. (проживает в 

<

адрес>), Б. (собственник 

<

адрес>), Ф. (собственник 

<

адрес>, 153), М. (проживает в 

<

адрес>), В. (собственник 

<

адрес>), П. (проживает в 

<

адрес>), С. (собственник 

<

адрес>), Р. (проживает в 

<

адрес>), Л. (проживает в 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), Б. (собственник 

<

адрес>) подтвердили пояснения истца Н. и ответчика ФИО3 о том, что объявление о проведении в дата общего собрания собственников помещений МКД * по 

<

адрес> на досках объявлений, на подъездных дверях, либо в ином доступном месте не размещалось, о проведении общего собрания собственников МКД по смене управляющей компании их никто не уведомлял, участия в таком общем собрании они не принимали.

Как указал в судебном заседании ответчик ФИО3, подписи, выполненные в бюллетенях голосования от его имени, а также от имени остальных собственников 

<

адрес> – Ч., Ч., им не принадлежат (количество голосов 66,3).

Кроме того, свидетели А. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 66,1), К. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 65,7), Д. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 44,0), З. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 50,2), К. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 65,8), Б. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 13,24), В. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 13,16), К. (собственник 

<

адрес>, количество голосов 43,33) также пояснили, что подписи, выполненные в бюллетенях голосования от их имени, им не принадлежат.

Свидетель Б. пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности ей-1/3 доля, мужу Б.- 1/3 доля и сыну Б.- 1/3 доля, никто из них участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимал и бюллетени голосования не подписывал.

Свидетель Л. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её дочери ФИО6 (в настоящее время Шутова) К.В. и внуку З., которые фактически в этой квартире не проживают, участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимали и бюллетени голосования не подписывали, в представленных ей на обозрение бюллетенях голосования подписи выполнены не Ш. и не З., который к тому же на тот момент не достиг 18 лет. 

Свидетель С. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её сыну И., который фактически в этой квартире не проживает, участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимал и бюллетень голосования не подписывал, в представленном ей на обозрение бюллетене голосования подпись выполнены не И.

Свидетель Б. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её дочери Б. (с 2010г. время ФИО7) К.В., которая фактически в этой квартире не проживает, участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала и бюллетень голосования не подписывала, в представленном ей на обозрение бюллетене голосования подпись выполнена не Б.

Свидетель М. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её несовершеннолетнему внуку М., который фактически в этой квартире не проживает, участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимал и бюллетень голосования не подписывал, в представленном ей на обозрение бюллетене голосования подпись выполнены не внуком.

Свидетель П. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её сыну П., который длительное время проживает в Канаде (о чем представлена копия заграничного паспорта), участия в общем собрании собственников помещений МКД тот не принимал и бюллетень голосования не подписывал.

Свидетель А. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её матери А., но та участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала и бюллетень голосования не подписывала, в представленном ей (свидетелю) на обозрение бюллетене голосования подпись выполнена не А.

Свидетель Н. Н.А. пояснил, что его дочь Н. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, которая ей принадлежит на праве собственности, но та участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала и бюллетень голосования не подписывала, в представленном ему (свидетелю) на обозрение бюллетене голосования подпись выполнена не Н.

Свидетель Р. пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности его жене Р., но та участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала и бюллетень голосования не подписывала, в представленном ему (свидетелю) на обозрение бюллетене голосования подпись выполнена не женой.

Свидетель Л. пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, данная квартира принадлежит на праве собственности её матери М., но та в силу состояния здоровья (о чем представлены медицинские справки) участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимала и не могла принять, бюллетень голосования не подписывала, в представленном ей (свидетелю) на обозрение бюллетене голосования подпись выполнена не М.

Оснований не доверять объяснениям явившихся участников процесса и показаниям свидетелей у суда не имеется.

Анализируя изложенные доказательства, руководствуясь положениями статей 181.2, 181.5 ГК РФ, частью 3 статьи 45, частью 1 статьи 46, частью 1 статьи 48 ЖК РФ, установив отсутствие части бюллетеней, а также установив на основании объяснений лиц, участвующих в деле и представленных доказательств, что часть бюллетеней оформлена с нарушением требований законодательства, подписана не собственниками помещений, либо голосование осуществлено не собственниками помещений без предоставления документов, подтверждающих полномочия на голосование другим лицом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что является основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными и удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по 

<

адрес>, принятое на общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом * от дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина