...

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ахметзяновой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому ответчику передано нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Набережные Челны, .... В соответствии с пунктом 3.1 договора, на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей в следующем размере: с 28.09.2019 по 10.10.2019 арендная плата не взимается, с 11.10.2019 в размере 75000 рублей без учета НДС до 5 числа текущего месяца в течении всего срока действия.

На основании п.3.1 договора аренды в цену арендных платежей не входит стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, интернета, уборки арендуемого помещения, электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, а также иных услуг, оказываемых арендодателем как собственником помещения. 

Исходя из этого сторонами дополнительно заключен агентский договор ....

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика арендные платежи за период с 05.11.2019 по 14.02.2020 в размере 266 935 рублей, коммунальные платежи по электроэнергии в размере 56042 рубля 46 копеек, неустойку за период с 05.11.2019 по 14.02.2020 в размере 134884 рубля 32 копейки применить расчет по день фактического исполнения обязательства начиная с 15.02.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7779 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 28.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., передано нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ул. ...

В соответствии с пунктом 3.1 договора, на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей в следующем размере: с 28.09.2019 по 10.10.2019 арендная плата не взимается, с 11.10.2019 в размере 75000 рублей без учета НДС до 5 числа текущего месяца в течении всего срока действия.

На основании п.3.1 договора аренды в цену арендных платежей не входит стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, интернета, уборки арендуемого помещения, электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, а также иных услуг, оказываемых арендодателем как собственником помещения. 

Исходя из этого сторонами дополнительно заключен агентский договор ....

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3). 

Срок аренды устанавливается с 28.09.2019 по 27.08.2020 (пункт 6.1).

Согласно расчетам истца сумма задолженности по арендной плате за период с 05.11.2019 по 14.02.2020 составляет 266 935 рублей, задолженность по неустойке – 134 884 рубля 32 копейки.

Ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 05.11.2019 по день вынесения решения в размере 855 608 рублей 82 копейки (134 884 рубля 32 копейки + 266 935 рублей х 1% х 270 дней).

Неустойка с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию со дня, следующего за вынесением решения в размере 1%, подлежащих начислению на сумму остатка задолженности по арендным платежам (266 935 рублей) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме7779 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с 05.11.2019 по 14.02.2020 в размере 266 935 (Двести шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей, задолженность по коммунальным платежам 56 042 (Пятьдесят шесть тысяч сорок два) рубля 46 копеек, неустойку за период с 05.11.2019 по день вынесения решения в размере 855 608 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот восемь) рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины 7779 (семь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей.

Взыскивать неустойку с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 со дня, следующего за вынесением решения в размере 1% подлежащих начислению на сумму остатка задолженностипо арендным платежам (266 935 рублей) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020.