Дело № 2-757(1)/2023

64RS0008-01-2023-000949-93

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года р.п. Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Галяткиной К.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Большечечуйского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на кормовые угодья,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Большечечуйского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация), в обоснование которого указали, что они в соответствии со свидетельствами на право собственности на землю от 5 июня 1997 года приобрели право общей долевой собственности на землю по адресу: пос. Б. Чечуйка, агрофирма «Северное», общей площадью 10,45 га, из которых пашня – 9 га, кормовые угодья – 1, 45 га.

В последующем истцы произвели выдел земельного участка из общей долевой собственности в счет своих земельных долей и зарегистрировали в Управлении Федеральной службе кадастра и картографии по Саратовской области право общей долевой собственности на 1/23 доли на каждого, на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использовании: для сельскохозяйственного производства), площадью 1 800 000 кв.м, адрес (местоположение): Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, в 0,2 км южнее с. Марьино, кадастровый номер 64:04:090302:109. При этом указанный выделенный земельный участок сформирован исключительно из пахотных земель, кормовые угодья в состав земельного участка не вошли. Право общей долевой собственности на 1/617 долю на исходный земельный участок с кадастровым номером 64:04:090301:248 прекращено в Едином государственном реестре прав.

Также на основании заявления истцов был составлен проект межевого плана земельных участков, однако регистрирующим органом действия по постановке на кадастровый учет сформированного земельного участка приостановлены, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право на вышеуказанный земельный участок прекращено в связи с выделом земельной доли и государственной регистрацией права общей долевой собственности, доля в праве 1/617, в земельном участке с кадастровым номером 64:04:090301:248. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 29 000 кв.м по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Большая Чечуйка, на землях Агрофирмы «Северное», не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на кормовые угодья общей площадью 1,45 га за каждым в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Большая Чечуйка, на землях Агрофирмы «Северное».

В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом истцы и их представитель, а также представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие, остальные участник не явились, о причинах неявки не суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При таких обстоятельствах в силу положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст.36 Конституции РФ).

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст.13 названного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.18 Федерального закона от 24. июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует о том, что 5 июня 1997 года истцу ФИО1 на основании Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и администрации ОМО Базарно-Карабулакского района № 258 от 2 июня 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ – ХХХVI № 0897018, регистрационная запись № 9366 от 10 июня 1997 года, в соответствии с которым истец ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: с. Большая Чечуйка, Агрофирма «Северное», площадью 10,45 га, из них пашня – 9 га, кормовые угодья – 1,45 га.

Также 5 июня 1997 г. истцу ФИО2 на основании Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и администрации ОМО Базарно-Карабулакского района № 258 от 2 июня 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ – ХХХVI № 0897050, регистрационная запись № 9306 от 10 июня 1997 года, в соответствии с которым истец ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: с. Большая Чечуйка, Агрофирма «Северное», площадью 10,45 га, из них пашня – 9 га, кормовые угодья – 1, 45 га.

Истцы произвели выдел земельного участка из общей долевой собственности в счет своей земельной доли и 17 октября 2008 года зарегистрировали право собственности: ФИО1 на 1/23 долю и ФИО2 на 1/23 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый номер 64:04:090302:109, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, в 0,2 км южнее с. Марьино. 

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 64:04:090301:248 следует о том, что истцами из указанного земельного участка произведен выдел земельного участка в счет своих земельных долей 64:04:090302:109, общей площадью 1 800 000 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 1/23.

При этом выделенный земельный участок с кадастровым номером 64:04:090302:109 сформирован исключительно из пахотных земель, пастбищные земли в состав земельного участка не вошли.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, в связи с образованием одного земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:04:090301:248:ЗУ1, площадью 29 000 м?, состоящий из пастбищ (кормовых угодий). Согласно включенным в состав проекта межевания земельных участков, собственниками выделяемых земельных долей являются: по свидетельству на право собственности на землю, серия ХХХVI № 0897018 от 5 июня 1997 года – ФИО1; по свидетельству на право собственности на землю, серия ХХХVI № 0897050 от 5 июня 1997 года - ФИО2

Согласно проекту межевания площадь выделяемого земельного участка составляет 29 000 кв.м, по есть по 1,45 га каждому.

16 октября 2023 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, в 0,2 км южнее с. Марьино. 

Однако уведомлением от 30 октября 2023 года истцы были извещены о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении исходного земельного участка прекращено в результате выдела 17 октября 2008 года части земельной доли, составляющей 180 0000 м?. Регистрирующим органом истцам сообщено, что осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок по представленным документам не представляется возможным, и предложено представить иные документы подтверждающие право собственности на сформированный земельный участок.

Также из изложенного выше следует о том, что истцами произведен выдел земельного участка в счет земельных долей в размере 9 га, т.е. пашни, оснований полагать о выделении истцами иных земельный долей (кормовых угодий площадью 1, 45 га) не имеется.

В связи с выделом земельных долей право общей долевой собственности истцов было прекращено.

Уменьшение размера земельных участков, которые остались после выдела, приходящихся на доли истцов, произошло без их воли и ведома, что является прямым нарушением права собственности истцов, подлежащего защите.

Администрация, орган регистрации прав, извещенные надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, возражений относительно заявленных требований не представили.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Суду не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных ст.235 ГК РФ для прекращения права собственности истцов на принадлежащие им земли сельскохозяйственного назначения – кормовые угодья площадью 1,45 га каждому, а также выдел земельной доли в части кормовых угодий в указанной площади и включения их в земельный участок с кадастровым номером 64:04:090302:109, либо формирование за счет данных кормовых угодий иного земельного участка, следовательно, информация, представленная истцам Росреестром по Саратовской области о прекращении у каждого из них прав на 1,45 га кормовых угодий достоверной признана быть не может, поскольку не соответствует ни нормам права, ни фактическим обстоятельствам дела, а нарушенное право собственности истцов подлежит восстановлению. 

На основании изложенного, принимая во внимание все установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО2 к администрации Большечечуйского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на кормовые угодья удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 1, 45 га кормовых угодий в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Большая Чечуйка, на землях Агрофирмы «Северное», согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХVI № 0897018, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Базарно-Карабулакского района Саратовской области 5 июня 1997 года, регистрационная запись № 9366 от 10 июня 1997 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1,45 га кормовых угодий в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Большая Чечуйка, на землях Агрофирмы «Северное», согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХVI № 0897050, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Базарно-Карабулакского района Саратовской области 5 июня 1997 года, регистрационная запись № 9306 от 10 июня 1997 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, то есть с 21 декабря 2023 года.

Судья К.К. Галяткина