Дело №2-1168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела УФССП по Ростовской области ФИО4,, судебный пристав-исполнитель Ленинского отдела ФССП по Ростовской области Митагвария об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит освободить от ареста (исключить из описи) имущество: Земельный участок площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №; Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН/УН №; 1/2 доли земельного участка площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. КН № 1/2 доли жилого дома площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №; Земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Россия, КН № Земельный участок площадью 61700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, указывая на то. что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО4 Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону находится исполнительное производство № от 13.05.2016 г., возбужденное на основании исполнительного листа серия № от 05.05.2016 г., в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является Ответчик ФИО2, взыскателем - ФИО3.

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество, которое ею было приобретено по условиям договора купли-продажи у ФИО2. Так, по договору купли-продажи земельных участков от 22.07.2013 г., согласно которым ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и земельный участок площадью 61700 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с домом от 22.07.2013 г., ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок с домом площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 22.07.2013 г.. ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/2 доли земельного участка площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и 1/2 доли жилого дома площадью 84,1 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

В 2016 году она предприняла действия по переходу права собственности с ФИО2 на себя, однако в данных действиях Росреестром было отказано по причине того, что на имущество был наложен арест. В связи с удаленностью Истца (проживает и работал в 

<

адрес>) от недвижимого имущества (

<

адрес>), Истец не имел физической возможности предпринять действия по защите его нарушенного права. В настоящее время Истец не работает, имеет время для решения подачи иска в суд.

Руководствуясь ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. ст. 131-133, 442 ГПК РФ, просит суд: освободить от ареста (исключить из описи) имущество, на которое судебным приставом-исполнителем ФИО4 Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону обращено взыскание в рамках исполнительного производства № от 13.05.2016 г., судебным приставом-исполнителем ФИО5 Ленинского РОСП г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства № от 18.09.2015г: наложены аресты: Земельный участок площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №; Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН/УН № 1/2 доли земельного участка площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. КН № 1/2 доли жилого дома площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №; Земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №Земельный участок площадью 61700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №

Истец в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласился, пояснив суду, что действительно в 2013 г. им по договору купли-продажи были проданы принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, регистрация перехода права собственности своевременно не была проведена по причине того, что он на протяжении 1,5 лет проходил лечение, было плохое состояние здоровья. Долговое Обязательство им исполняется, производятся удержания из пенсии, от его погашения он не уклоняется.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском не согласен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП ФИО4 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, представил в материалы дела письменные возражения.

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Ростов-на-Дону ФИО5 в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, её неявка не препятствует рассмотрению спор по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, в иске истцу следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно положений ст. ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и как следует из материалов дела, на исполнении в Октябрьском районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство № от 13.05.2016, возбужденное на основании исполнительного листа серии № от 05.05.2016, выданного Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону № о взыскании задолженности в размере 1 433 962 руб., в отношении должника: ФИО2, Дата года рождения, адрес: 

<

адрес> в пользу взыскателя: ФИО3 адрес: 

<

адрес>

В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника на основании которого наложен запрет (арест) на проведение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Земельный участок, кадастровый номер объекта №, площадь объекта 2 300 кв.м., адрес: 

<

адрес>, вид права собственность, номер государственной регистрации №

Земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер объекта № площадь объекта 61 700 кв.м., адрес: 

<

адрес>, вид права собственность, номер государственной регистрации №

Жилой дом, кадастровый номер объекта №, площадь объекта 48,4 кв. м, адрес: 

<

адрес>

Земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадь 1132 кв.м., местоположение: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №

Жилой дом, общая долевая собственность 1\2 кадастре 

<

адрес> №, площадь объекта 84.1 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Земельный участок общая долевая собственность 1/2 земли населенных пунктов, площадь 1349 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №

Основанием предъявления требований об освобождении имущества от ареста (исключении описи), истцом указывается на то, что по условиям договора купли-продажи она приобрела в собственность объекты недвижимого имущества, однако реализовать приобретенное право она не может по причине того что на объекты наложен арест, что явилось препятствием для регистрации перехода права, чем нарушены её права. 

В соответствии ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а в силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно положениям статьи 80 указанного закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.. . Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных выше норм права, обязательством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о наличии оснований для признания её собственником приобретенного имущества по договорам купли-продажи заключенных с ответчиком ФИО2, исходя из следующего:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости возможен исключительно в случае, если произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, либо если такая государственная регистрация не исключена.

Вместе с тем договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенные между истцом ФИО1 и ФИО2 от 22.07.2013 г на основании которого покупатель получил от продавца Земельный участок площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №; Дом, расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, КН/УН № 1/2 доли земельного участка площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №; 1/2 доли жилого дома площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №; Земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №;Земельный участок площадью 61700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №, с момента их приобретения в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Допустимых письменных доказательств, свидетельствующих о фактической (с элементами владения, пользования и распоряжения имуществом) принадлежности истцу спорного имущества, в суд представлено не было.

Факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, и подписание между сторонами акта приема - передачи спорного имущества не свидетельствует о том, что у истца возникло в установленном законом порядке право собственности на имущество. Само по себе наличие договора купли-продажи без доказанности фактической передачи предмета договора не может свидетельствовать о безусловном переходе права собственности на имущество.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что истцом доказательств возникновения у истца в соответствии со ст. 218, 223, 551 ГК РФ права собственности на спорное имущество, исполнения сделки по передаче в материалах дела не имеется, в связи, с чем оснований для освобождения спорного имущества от ареста по заявленным истцом требованиям не имеется.

Доводы представителя истца о том, что договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества признаются заключенным с момента его подписания, истец является добросовестным приобретателем и фактическим собственником спорного имущества несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном понимании норм материального прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела УФССП по Ростовской области ФИО4, судебный пристав-исполнитель Ленинского отдела ФССП по Ростовской области Митагвария об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 07.08.2017 г.

Председательствующий - подпись