Дело № 2-429/2025

УИД 22RS0033-01-2025-000581-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2025 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что с 2002г. ФИО1 прописана и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С даты вселения в жилой дом, и до настоящего времени документы надлежащим образом оформлены не были. Согласно Выписки из ЕГРН выданной филиалом «Роскадастр» по 

<

адрес>, права на жилой дом не зарегистрированы, правопритязаний нет. Названный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1080 кв.м. принадлежащим на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды № от 25.06.2025г. В июне текущего года истец обратился в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, с запросом о возможности регистрации права собственности на жилой дом. На что получила разъяснение, что регистрация права собственности может быть осуществлена только после признания этого права судом т.к. оформление права собственности по дачной амнистии предусмотрено только для жилых домов с учетом нахождения земельного участка в собственности. С 2002г., истец добросовестно осуществляла владение данным имуществом, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома неся бремя содержания. От даты вселения в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прошло 23 года, в связи с этим, истцом приобретено право собственности на жилой дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом, как своим собственным.

В связи с вышеизложенным истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцом ФИО1, к№ объекта №.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что в данном доме жили истец и её родители, который был им представлен районной больницей, так как они являлись её сотрудниками. Но на балансе ЦРБ этого дома не было. Дом находится на земле Администрации Мамонтовского района АК. Раньше это была молочная кухня. Потом родители переехали в свой дом в 

<

адрес>. ФИО1 осталась проживать в спорном доме, несет бремя собственника на протяжении уже более 20 лет.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц Администрации Мамонтовского района Алтайского края, КГБУЗ «Мамонтовская ЦРБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как судом установлено, и подтверждается материалами дела, что с 25 декабря 2002 года ФИО1, будучи несовершеннолетней, вселилась в жилой дом с родителями, была зарегистрирована и в дальнейшем по достижению совершеннолетия, владела данным объектом недвижимости, расположенным по адресу:

<

адрес>, как своим собственным, то есть более 15 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.

Согласно сведений регистрационного досье МВД России, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилым домом расположенным по 

<

адрес>, общая площадь составляет 64,9 кв.м., кадастровый №, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, в техническом паспорте за 1989 год имеется запись о собственнике указанного дома - Райздрав.

Согласно представленного суду отзыва КГБУЗ «Мамонтовская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе медицинского учреждения. Указанный объект недвижимого имущества: не учитывается в бухгалтерском учете; учреждением не используется и не эксплуатируется. Поскольку спорный объект недвижимого имущества не состоит на балансе КГБУЗ «Мамонтовская центральная районная больница» и права учреждения им не затрагиваются, возражений против удовлетворения исковых требований медицинская организация не заявляет.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с назначения «многоквартирный дом» на назначение «жилой дом». Внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования здания с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, - «Индивидуальный жилой дом».

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендует у 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

Владение жилым домом никем не оспаривается, администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, Администрация Мамонтовского района, КГБУЗ «Мамонтовская ЦРБ» против удовлетворения исковых требований не возражают.

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживала фактически в спорной квартире с 2002 г., владела данным объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, несла бремя его содержания, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.

Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорного жилого дома с 2002 г. и до настоящего времени несет бремя его содержания, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:27:011601:7108, площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Т.А. Корякина