Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 11 января 2024 года

Дело № 2-35/2024 (2-905/2023)

55RS0038-01-2023-001165-20

Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований ссылаясь на следующее, истцы ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 проживают по адресу 

<

адрес>. Истцы являются долевыми собственниками указанного жилого помещения по ? доли у каждого. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Для регистрации права в отношении земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, уточнены границы, местоположение и площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>. Дом является двухквартирным. Под квартирами сформированы земельные участки и поставлены на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок под квартирой № 2 по указанному адресу зарегистрировано в долях за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, которые являются собственниками 

<

адрес> по данному адресу. Границы земельного участка истцов установлены, проведены кадастровые работы. Истцы обратились в Администрацию Солянского сельского поселения по поводу оформления права собственности на земельный участок, но в связи с тем, что жилой дом где расположена квартира истцов является многоквартирным, им было рекомендовано обратиться в суд. Спора о праве нет, решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности на земельный участок. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, а так же ФИО7, ФИО7 в лице своих законных представителей, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). 

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

На основании ч.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 и ФИО1 заключили брак 16.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

ФИО4 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. являются детьми истцов, что подтверждается свидетельствами о рождении II-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и II-КН 

<

№> от

<

ДД.ММ.ГГГГ>

На основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются долевыми собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 03.12.2019 г., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 03.12.2019 г. 

Истцы проживают по адресу 

<

адрес>, что подтверждается регистрационными штампами в паспортах последних. 

Согласно выписок из ЕГРН на земельный участок от 03.11.2023 г. и от 21.12.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 1693 (+/-14) кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 21.12.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:31:081101:92, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 1608 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ТСВ, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (по ? доле). 

Истцами проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, что подтверждается межевым планом от 05.10.2023 г., уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем в настоящее время, поскольку истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, в двухквартирном жилом доме, приусадебный земельный участок на котором расположена квартира истцов поставлен на государственный кадастровый учет, приусадебный земельный участок соседней квартиры так же поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность, истцы не имеют возможности в досудебном порядке оформить право собственности на свой земельный участок под названным многоквартирным домом, в силу приведенных выше норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей истцам квартирой. Третьих лиц, оспаривающих право истца на земельный участок не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за 

ФИО1 ..., 

ФИО2 ...,

ФИО3 ..., 

ФИО4 ...,

право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 1693 (+/-14) кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов