Дело № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Лебяжье 17 августа 2017 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Лебяжьевского поссовета Курганской области, третьим лицам: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского поссовета Курганской области, о признании за ним права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что 22 декабря 1995 года истец приобрел у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 1 500 000 рублей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы ФИО7 Так как договор купли продажи от 22 декабря 1995 года не был зарегистрирован в ГПТИ, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. Истец с 1995 года постоянно проживает в доме по указанному адресу как в своем собственном, оплачивает расходы по содержанию и благоустройству данного дома, пользуется земельным участком, однако, по указанным выше причинам не может зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, просила признать за ФИО3 и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского поссовета Курганской области и третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

Представитель Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО9 в письменном отзыве указала, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на объект по указанному адресу не зарегистрированы. По кадастровому учету имеются сведения о жилом доме по указанному в исковом заявлении адресу, с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 1995 года истец приобрел у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 1 500 000 рублей. 

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 22 декабря 1995 года, который был удостоверен нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы ФИО7

Согласно «Домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан проживающих 

<

адрес>» - ФИО3 является владельцем жилого помещения и зарегистрирован в данном жилом доме с 06 апреля 1993 года, что свидетельствует о фактической передаче спорного жилого дома ФИО3 после заключения договора купли-продажи.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, что ФИО3 длительное время постоянно проживает в доме по указанному адресу как в своем собственном, оплачивает расходы по содержанию и благоустройству данного дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его.

При рассмотрении требования судом установлено, что совершенная сделка соответствует требованиям законодательства, спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО3, последний уплатил его стоимость, объект недвижимости передан ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, и земельный участок, площадью 899 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2017 года.

Судья - Бесмельцев А.В.