Дело № 2-246/2024

УИД №34RS0009-01-2024-000361-48

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ст. Алексеевская 25 октября 2024 г. 

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Курышовой Ю.М., 

при секретаре Елисеевой Т.М., 

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, в обосновании исковых требований указав, что 02.10.2003 г. приобрела жилой дом и земельный участок под ним, со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20. В 2013 г. ХоркинА Р,А. незаконно совершила оформление несуществующего объекта недвижимости, в виде жилого дома площадью 13.9 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 а. При этом жилой дом ФИО3 является одна из построек в виде летней кухни расположенной и относящейся к земельному участку, расположенными по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20, принадлежащей истцу. По сведения Управления Росреестра по Волгоградской области содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, сведения о постановке на учет жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 а, внесены по техническому заданию от 25.11.2013 г. на основании решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 26.09.2013 г. Сведения об объекте недвижимости с наименованием «летняя кухня», расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 а, в ЕГРН не установлено. Земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 а с кадастровым номером 34:01.040001:5886, площадью 377 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 2014 г. со статусом «временный» на основании межевого плана от 2014 г.. в 2019 г. данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, записи присвоен статус «архивный». Сведения о государственной регистрации права на указанный земельный участок в ЕГН отсутствуют. Администрацией Алексеевского муниципального района Волгоградской области домовладения постановления о присвоении (изменении) адреса жилому дому по ул. Набережная, д. 20 а в ст. Алексеевская, издано не было в связи с отсутствием обращения граждан о присвоении адреса. Таким образом, ответчик не имеет законного права на земельный участок и летнюю кухню, которая принадлежит истцу, поскольку по договору купли-продажи с земельным участком от 02.10.2003 г., указано о продажи двух летних кухонь. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца при пользовании жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком под ним. Проси суд обязать ФИО3 освободить и передать ФИО1 жилой дом, с кадастровым номером 34:01:040001:5747, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 а, общей площадью 13,9 кв.м., с одновременным прекращением права собственности в ЕГРН ФИО3 на данный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащем образом.

Истец представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснив, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 г. ФИО1 у ФИО5 приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20, в том числе приобретены хозяйственные постройки, а именно две летние кухни (литер Г) и (литер Г4). Несмотря на то, что земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и участвовали в обороте совместно. Все постройки, которые продавались по договору истцу, указаны в техническом паспорте, в том числе и летняя кухня (литер Г4), соответственно они с момента государственной регистрации перехода права перешли к истцу. Однако ответчик ФИО3 незаконно завладела спорной летней кухней(литер Г4), зарегистрировав на нее право собственности. В настоящее время действия ответчика нарушают права и законные интересы истца при пользовании жилым домом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований истца, в обосновании указав, что 02.10.2003 г. ФИО6 заключая с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20, однако имела намерения оставить за собой право собственности на летнюю кухню (литер Г4), о чем было указано в договоре купли-продажи, что так же неоднократно подтверждала ФИО1. В 2004 г. ФИО1 было написано заявлении в котором она указывала, что не претендует на жилую площадь (летнюю кухню) в которой проживает ФИО5, денежные средства за данную кухню уплачены ею не были. При этом ФИО6 имела намерение разделить земельный участок, но ФИО1 при оформлении документов, воспользовавшись преклонным возвратом ФИО5, оформила право собственности на весь земельный участок, но порядок пользования земельным участком, разделённым забором, определенным в 2003 г. действует и на сегодняшней день. В указанной летней кухне ФИО6 проживала со своим сыном, а после их смерти летняя кухня в порядке наследования перешла к ФИО3, в связи с чем ответчик является законным собственником жилого дома 20 «А» по ул. Набережной, оснований для освобождения и передаче указанного жилого дома, истцу не имеется. Когда и на основании каких документов жилому дому присвоен адрес ул. Набережная, д. 20 «а» ей не известно. 

Суд, выслушав представителей, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 45 и 46 права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, когда при возмездном приобретении жилого помещения такой приобретатель полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на него. Такая защита должна предоставляться добросовестным участникам гражданского оборота, если они возмездно приобрели право собственности на жилое помещение.

Вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерным обременениям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2008 года N 9-П и др.).

В судебном заседании установлено, что 02.10.2003г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская ул. Набережная д. 20. Согласно п. 1 договора, отчуждаемое имущество представляет собой: жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., жилой – 14,9 кв.м. с надворными постройками: две летних кухни, два деревянных сарая, погреб кирпичный, погреб земляной, уборная деревянная, забор, калитка. В собственность ФИО1 переходят: жилой дом, летняя кухня (лит. Г), два деревянных сарая, погреб кирпичный, уборная деревянная, забор и калитка. Характеристика жилого дома с надворными постройками дана на основании технического паспорта, выданного Алексеевским бюро технической инвентаризации и приватизации Алексеевского района Волгоградской области по состоянию на 18.06.2003г.

Согласно копии технического паспорта, выданного Алексеевским бюро технической инвентаризации и приватизации Алексеевского района Волгоградской области, по состоянию на 18.06.2003г., на земельном участке, по адресу ст. Алексеевская ул. Набережная д. 20, расположена летняя кухня (лит. Г), в отношении которой в договоре купли-продажи имеется запись о переходе права собственности к ФИО1 и летняя кухня (лит. Г4), право собственности на которую ФИО6 покупателю не передавалось. 

Из представленной копии заявления от 08.06.2004 г., написанного собственноручно истцом ФИО8 и удостоверенное нотариусом следует, что она не претендует на жилую площадь (летнюю кухню) расположенную по адресу: ст. Алексеевская ул. Набережная д. 20, в которой проживает ФИО6, дополнительно указав, что при покупке жилого дома и земельного участка за указанную кухню деньги уплачены ею не были.

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 26.09.2013г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество. За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, дом 20 «а», принадлежащего наследодателю ФИО7, умершему 21.06.2012г. ФИО7 получил данное имущество по наследству от матери ФИО6, умершей 30.06.2011г., фактически завладев наследственным имуществом. Решение вступило в законную силу, сторонами обжаловано не было. 

В вынесенном решении указан номер жилого дома 20 «а», на основании копии выписки из похозяйственной книги администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области от 2012 г., а также письменного сообщения нотариуса Алексеевского района, в котором указано, что наследодатель ФИО7 на день смерти зарегистрирован по адресу: ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 «а». 

На основании решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 26.09.2013г. за ФИО3 в Управление Росреестра по Волгоградской области зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 «а», дата регистрации права собственности 30.12.2013г. 

В последующем ФИО8 неоднократно обращалась с заявлением о пересмотре решения от 26.09.2013г. по вновь открывшимся обстоятельствам, указывая о том, что согласно ответа администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области от 2015 г., постановление о присвоении (изменении) адреса жилому дому по ул. Набережная, д. 20«а» не издавалось, соответственно признано право собственности ФИО3 на несуществующий объект. 

В судебном заседании 28.09.2015 г. в ходе рассмотрения заявления о пересмотре решения от 26.09.2013г. по вновь открывшимся обстоятельствам, представитель администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области относительно присвоения адреса объекту недвижимости пояснила, что документы администрацией выдаются на основании данных, содержащихся в похозяйственных книгах, сведения в которые вносятся со слов граждан и могут быть подтверждены соответствующими документами при их наличии, однако документальное подтверждение законодательство не предусматривает. В похозяйственной книге за 2007 г. -2011 г. имеются сведения: лицевой счет № на имя ФИО8, которой по ул. Набережная, д. 20 принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками – сараями, земельным участком 9 соток; лицевой счет № на имя ФИО7, проживающего совместно с матерью ФИО6, по ул. Набережная, д. 20 «а», которым принадлежит жилой дом – летняя кухня, земельный участок 7 соток. Указание на летнюю кухню считается условным, фактически на ул. Набережная, д. 20 «а» находится жилое помещение. Полномочия сельских поселения по присвоению адресов объектам адресации введены с 2013 г. ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ред. ФЗ- 443 от 28.12.2013г. До указанного закона постановления о присвоении адресов объектам недвижимости администрацией вносились при обращении граждан, нумерация домов сложилась исторически. 

В 2015 г. администрацией Алексеевского муниципального района Волгоградской области выдана справка, согласно которой постановления о присвоении (изменении) адреса жилому дому по ул. Набережная, д. 20 «а» издано не было в связи с отсутствием обращения граждан о присвоении (изменении) адреса.

Стороной истца представлены копии квитанций оплаты услуг электроснабжения за сентябрь 2017 г., ноябрь 2018 г., плательщиком является ФИО7, адрес оплаты: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, дом 20 «а».

Доводы представителя истца о признании права собственности на жилой дом по адресу ул. Набережная, д. 20 «а» за ФИО3, без официального присвоения адреса данному объекту недвижимости, уже были предметом рассмотрения судом при рассмотрении заявлении ФИО8 о пересмотре решения суда от 26.09.2013 г. по вновь открывшимся обстоятельствам 28.09.2015 г., им судом дана надлежащая оценка, что нашло свое отражение в судебном акте, оснований для повторного рассмотрения не требуется. 

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13.10.2022 г. в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о сносе строения, а именно жилого дома 20 «а» по ул. Набережной, было отказано. Решение вступило в законную силу.

В ходе судебного заседания ФИО1 подтвердила, что у ФИО6 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20. Летняя кухня, расположенная на территории земельного участка по адресу: Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 по заключенному договору купли-продажи от 2003 г. ей не передавалась, денежные средства ею уплачены не были. ФИО6 и ее сын проживали в указанной летней кухне, для её использования была отгорожена часть земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 09.10.2023 г. исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворены. ФИО3 обязали устранить препятствия по владению и пользованию ФИО1 земельным участком по адресу: Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20, путем сноса забора из металлического профлиста с калиткой, расположенных по фасадной линии земельного участка. Вынесенное решение обжаловалось, но оставлено без изменения. 

В настоящем судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что на сегодняшней день забор не демонтирован, ФИО1 был отозван исполнительный лист из службы судебных приставов, что не оспаривалось стороной истца. 

Из чего можно сделать вывод, что ФИО3 продолжает пользоваться домом № «а» по ул. Набережной и частью земельного участка с 2013 г., на тех же условиях и в том же объеме, установленном в 2003 г. между собственниками, дома № 20 «а» по ул. Набережной, ФИО6, ФИО7 и собственником, дома № 20 по ул. Набережной, ФИО1

Кроме того, ФИО6 была намерена продать ФИО1 жилой дом № 20 по ул. Набережная и часть земельного участка, а жилую кухню и часть земельного участка оставить в своей собственности. Для оформления документов купли-продажи ФИО9 оформила доверенность на ФИО1, которая оформила весь земельный участок в свою собственность, что следует из свидетельских показаний, которые были допрошены в ходе судебного заседанию 03.07.2014 г., им дана надлежащая оценка. 

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями от 26.09.2023 г., 13.10.2022 г., 09.10.2023 г. и определениями от 03.07.2014 г., 28.09.2015 г. Алексеевского районного суда Волгоградской области, в силу статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из вышеизложенного, в ходе судебного заседания установлено, что согласно договора купли - продажи от 2003 г. ФИО1 купила у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20, с надворными постройками: две летних кухни, два деревянных сарая, погреб кирпичный, погреб земляной, уборная деревянная, забор, калитка. Однако в собственность ФИО1 перешло: жилой дом, летняя кухня (лит. Г), два деревянных сарая, погреб кирпичный, уборная деревянная, забор и калитка, покупателю ФИО1 летняя кухня (лит. Г4) не передавалось, осталась в собственности у ФИО6 для её использования была отгорожена часть земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 С 2003 г. по 2012 г. в летней кухне (лит. Г4) проживали ФИО6 и ее сын ФИО7, которые пользовались частью отгороженного земельного участка, после их смерти с 2013 г. за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество в виде жилого дома (летняя кухня (лит. Г4)) общей площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, дом 20 «а», соответственно с 2013 г. ФИО3 пользуется ранее отгороженной частью земельного участка необходимого для эксплуатации домовладения принадлежащего ей на праве собственности. 

Таким образом, на протяжении длительного времени (с 2003 г.) сложился и до настоящего времени не изменился сторонами по делу установленный порядок пользования земельным участком, на котором находятся два отдельно стоящих дома истца и ответчика. 

При переходе права собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 у нее не возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенной по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 «а», поскольку указанный жилой дом ей не приобретался. При этом, ссылка представителя истца на технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> с перечисленными постройками находящимися на принадлежащем истцу земельном участке не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.

В связи с отсутствием бесспорных доказательств подтверждающих наличие у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ст. Алексеевская, ул. Набережная, д. 20 «а», суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об освобождении и передаче жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ул. Набережная, д. 20 «а», общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер № ФИО1, с прекращением права собственности ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, ул. Набережная, д. 20 «а»– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Алексеевский суд Волгоградской области.

Судья: Ю.М. Курышова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья: Ю.М. Курышова