Дело № 2-3676/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

16 августа 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на 2 этаже, общей площадью 32,1 кв.м. Данный гараж был построен отцом истца за счет собственных сил и средств, в результате вступления в гаражный кооператив, после чего членство в кооперативе было переоформлено на ФИО1, что подтверждается заявлением от 14.06.2007г. и справкой, выданной потребительско-гаражным кооперативом КМК «Комби» № от 23.01.2017г. С момента переоформления документов на свое имя, истец пользуется гаражом по назначению, открыто и непрерывно, несет бремя содержания, также регулярно уплачивает членские взносы в ПГК КМК «Комби», что, по мнению истца, свидетельствует о его отношении к гаражу, как собственнику и подтверждает намерения приобрести указанный гараж в собственность. В настоящее время у истца возникла необходимость реализовать свое законное право на гараж, в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов оформить гараж в собственности у истца не получилось.

Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.02.2017г., исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, отзыв на иск не представили.

Третьи лица Комитет Градостроительства и земельных ресурсов, ПГК КМК «Комби» о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание представителей не направили, отзыв на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о рассмотрении дела уведомлены, представителя в судебное заседание не направили, прислали отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщили, что права на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что решением конференции участников гаражного кооператива, изложенным в протоколе № 1 от 25.01.2006г., создан потребительско-гаражный кооператив КМК «Комби», 16.02.2006г. ПГК КМК «Комби» зарегистрирован, о чем выдано свидетельство государственной о регистрации юридического лица. Согласно Уставу кооператива, целью создания юридического лица является эксплуатация и управление гаражного комплекса на собственные средства.

На основании договора № 21-03 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2010г., заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ПГК КМК «Комби», последнему в аренду представлен земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303090:08:30, площадью 2247 кв.м. под обслуживание индивидуальных гаражей в блоках по 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что его отец, являясь членом ПГК КМК «Комби», построил спорный гараж, после чего членство в кооперативе было переоформлено на истца. Паевые взносы за гараж истец выплатил полностью, о чем свидетельствует справка ПГК КМК «Комби». Кроме того при подготовке дела к судебному разбирательству председатель потребительского гаражного кооператива КМК «Комби» ФИО3, действующий на основании выписки, подтвердил вышеуказанные обстоятельства.

19.06.2017г. истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в чем ему было отказано, так как ФИО1 не представил документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, а именно:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) технический план объекта капитального строительства.

Отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, являясь единственным признаком самовольной постройки, само по себе не может являться основанием для отказа признании права собственности на такую постройку.

Так как истец открыто и добросовестно пользуется своим гаражом, полностью выплатил паевой взнос за гараж, признание права собственности за истцом на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительному регламенту, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017г.

Председательствующий Е.Н. Сальникова