Дело № 2-2566/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ 

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лейченко Е.А.,

22 ноября 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года, взыскании с ФИО1 ФИО7. задолженности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года в размере 120 814 рублей 66 копеек, пени в размере 14 877 рублей 73 копеек. В обосновании исковых требований указав, что 14 сентября 2015 года между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и ФИО1 ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для сельскохозяйственного производства, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 14 сентября 2015 года по 13 сентября 2064 года земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 700 га. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, территория АДРЕС ИЗЪЯТ сельского поселения в 7 км. по направлению на юго-запад АДРЕС ИЗЪЯТ в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 июля 2015 года для сельскохозяйственного производства. Арендодатель обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом в размере 12 600 рублей. Согласно условиям договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке в форме уведомления изменить размер, сроки и реквизиты внесения арендной платы. С учетом уведомления ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 января 2017 года к договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года арендная плата с 07 января 2017 года составляет 13 104 рубля в квартал. В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка, за ФИО1 ФИО9 за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года образовалась задолженность в размере 120 814 рублей 66 копеек. Согласно п.2.8 указанного договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п.2.4.1 договора. За просрочку платежей за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года начислена пеня по договору аренды земельного участка в размере 14 877 рублей 73 копеек. Письмом от 17 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с требованием в недельный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по договору аренды и пени. Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность не погашена, просил взыскать с ФИО1 ФИО10. задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в указанном размере, расторгнуть договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года. 

Представитель истца - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие. В судебном заседании 24 октября 2018 года в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 814 рублей 66 копеек, пени по договору аренды земельного участка в размере 14 213 рублей 72 копеек, остальные требование оставил без изменения.

Ответчик ФИО1 ФИО11. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2015 года между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и ФИО1 ФИО12 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.5-8).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. указанного договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи (л.д.8) в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 14 сентября 2015 года по 13 сентября 2064 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 700 га с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, территория АДРЕС ИЗЪЯТ сельского поселения в 7 км по направлению на юго-запад от АДРЕС ИЗЪЯТ в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 июля 2015 года для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата составляет 12 600 рублей в квартал согласно прилагаемому к договору расчету №1 (приложение №1 к договору) (л.д.7). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3. договора).

На основании пункта 2.4. договора арендную плату, установленную п.2.2. настоящего договора, арендатор осуществляет ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом по указанным в договоре реквизитам.

Размер, сроки и реквизиты арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ и органов местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством, а также в случае установления или изменения оценочных зон кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, органов местного самоуправления. В этом случае арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 2.6. договора).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 2.2. договора аренды земельного участка, арендодатель обязался вносить арендную плату за земельный участок в размере 12 600 рублей в квартал.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, ФИО1 ФИО13 получено уведомление №1 от 1 января 2017 года №101, согласно которому размер арендной платы по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года изменился и с 07 января 2017 года составляет 13 104 рублей в квартал. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора (л.д.9, 9 (оборот)).

За весь период действия указанного договора аренды земельного участка, в том числе, в период с 10 июля 2017 года по 13 апреля 2018 года, и по настоящее время ответчик не внес арендную плату за спорный период на общую сумму 120 814 рублей 66 копеек, что подтверждается расчетом задолженности и свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения обязанностей по договору аренды (л.д.57-59, 67-74).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 2.8. договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п.2.4.1. настоящего договора.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку оплаты арендной платы за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года размер пени составил 14 2013 рублей 72 копейки (л.д.57-59, 67-74). 

Представленный расчет судом проверен, признается верным и принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен, контррасчет им не представлен.

Письмом №475 от 17 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность (л.д.10, 11, 12), однако требование до настоящего времени не исполнено.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. 

Таким образом, ФИО1 ФИО14 в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, доказательств оплаты аренды земельного участка последним в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования администрации АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года в размере 120 814 рублей 66 копеек, пени за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года в размере 14 213 рублей 72 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1.1.2. договора предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока.

Как установлено в судебном заседании письмом от 17 апреля 20218 года №475 в адрес ответчика ФИО1 ФИО16 направлено требование об оплате задолженности по арендной плате в недельный срок после поучения претензии, однако данное требование оставлено ФИО1 ФИО17. без внимания.

С учетом изложенного суд находит, что договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года, заключенный между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1 ФИО18., следует расторгнуть.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то с ФИО1 ФИО19 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 900 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 ФИО20 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный 14 сентября 2015 года между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1 ФИО21.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу администрации АДРЕС ИЗЪЯТ муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 сентября 2015 года за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года в размере 120 814 рублей 66 копеек, пени за период с 10 июля 2016 года по 13 апреля 2018 года в размере 14 213 рублей 72 копеек, а всего 135 028 (сто тридцать пять тысяч двадцать восемь) рублей 38 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова