2-413/2021

55RS0007-01-2020-007751-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2021 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Устенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Завертяева 17» о возложении обязанности ознакомить с документами, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, мотивируя его тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственниками помещений в данном жилом доме выбран способ управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников жилья, было создано ТСЖ «Завертяева 17». Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении возможности ознакомиться со следующими документами: 1.реестр членов ТСЖ как действительный на данный момент, так и действительный на дату проведения общих собраний, которыми были установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 2.уведомления о проведении общих собраний в повестке дня которых был вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 3.реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, в повестке дня которого был вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 4.список членов ТСЖ, присутствовавших на общих собраниях в период с момента создания ТСЖ, 5.бюллетени (бланки голосования) либо опросные листы, в которых отражалось решение членов ТСЖ во вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 6.доверенности, иные документы, удостоверяющие полномочия представителе, присутствовавших на общих собраниях в повестке дня которых был вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 7.протокол подведения итогов общих собраний, в повестке дня которых был вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет средств членов ТСЖ и собственников помещений в период с момента создания ТСЖ, 8.техническую документацию на общедомовое имущество дома, 9.документы, обосновывающие необходимость проведения капитального или текущего ремонта в отношении общедомового имущества дома под управлением ТСЖ «Завертяева 17», а именно: акты осмотра, заключения специалистов, предписания контрольных и надзорных органов, 10.документы, подтверждающие проведение капитального и текущего ремонта в отношении общедомового имущества дома под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17», а именно: договоры, акты выполненных работ, первичную бухгалтерскую документацию. В заявлении содержалось указание на предоставление данных документов для ознакомления представителю ФИО2 Однако, устно ответчик ответил отказом, на письменное обращение истца аналогичного содержания никакого ответа не дал. Истец указывает, что информация, запрошенная у ответчика, иным образом получена быть не может, поскольку на сайте ГИС ЖКХ скан-образы документов отсутствуют. Исковая сторона с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований в части предъявления для ознакомления документации за период с 2017 по 2021 годы просила обязать ответчика предоставить истцу для ознакомления следующие документы.

Реестр членов ТСЖ «Завертяева 17» как действительный на момент разрешения спора, а также реестры членов ТСЖ на момент проведения общих собраний в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений 

<

адрес> в 2017-2020 годах, на которых в повестке дня был включен вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений, а также реестры вручения собственникам помещений данных уведомлений.

Списки членов ТСЖ, присутствовавших на общих собраниях в период с в 2017-2020 годах.

Бюллетени либо опросные листы по голосованиям на общих собраниях в 2017-2020 годах, в которых отражалось решение членов ТСЖ, собственников помещений по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Копии доверенностей/иных документов, удостоверяющих права представителей собственников и членов ТСЖ на общих собраниях в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Протоколы подведения итогов общих собраний в 2017-2020 годах, на которых были установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Техническую документацию на общедомовое имущество в 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17».

Документы, обосновывающие необходимость проведения капитального или текущего ремонта в отношении общего имущества 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17», а именно: акты осмотра, заключения специалистов, предписания контрольных и надзирающих органов, осуществляющих надзор на муниципальном и региональном уровне.

Документы, подтверждающие проведение текущего и капитального ремонта общедомового имущества в 

<

адрес> за период с 2017 по 2021, в том числе договоры на проведение работ, сметы, акты приемки, первичную бухгалтерскую документацию, а также возместить понесенные по делу судебные расходы в размере 500 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ее представитель ФИО2 пояснил, что документация, в отношении которой были заявлены требования, была представлена ответной стороной в материалы гражданского дела, исковая сторона была ознакомлена с данными документами, однако, отказываться от исковых требований не намерена, поскольку исковые требования фактически были удовлетворены после обращения истца в суд за судебной защитой, просил о возмещении судебных расходов, понесенных истцом, в остальной части требования удовлетворить, однако, решение к исполнению не приводить в связи с ознакомлением истца с документами в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Завертяева 17» -председатель правления ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, предоставил в материалы дела всю имеющуюся документацию, об ознакомлении с которой просила истец, пояснил, что действительно в досудебном порядке документация истцу предоставлена для ознакомления не была.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направила, данный участник процесса был извещен надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, заслушав процессуальные позиции участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, однако, с учетом удовлетворения исковых требований ответчиком в ходе судебного разбирательства и при отсутствии отказа истца от иска решение суда в части возложенной на ответчика обязанности не подлежит приведению к исполнению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

В указанном жилом доме собственниками помещений избрана форме управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Завертяева 17».

Следуя представленным исковой стороной доказательств, представителем истца через информационную систему ГИС ЖКХ в ТСЖ «Завертяева 17» было подано обращение о предоставлении документов по управлению многоквартирным домом. Однако, ответ на данное обращение ответчиком дан не был, возможность ознакомления с документами о деятельности ТСЖ предоставлена истцу не была (19-22).

В связи с отсутствием ответа от ТСЖ представителем истца через информационную систему также посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» было подано обращение в Государственную жилищную инспекцию Омской области (л.д.23). На данное обращение надзорным органом был дан ответ, из содержания которого следует, что помимо прочего органом жилищного надзора указано ТСЖ на необходимость предоставления ФИО1 документов для ознакомления (л.д.26-27).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не отрицал, что по обращению истца ФИО1 или ее представителю документы, указанные в обращении, для ознакомления представлены не были.

Положениями ст.143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Порядок раскрытия информации по запросу собственников помещений в многоквартирном доме определен в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее Правила № 416).

Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации (пункт 32 Правил 416).

В соответствии с п.35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (пункт 316 Правил № 416).

Из ответа на судебный запрос следует, что ТСЖ «Завертяева 17» в адрес истца был дан ответ о необходимости представления доверенности представителя и возможности ознакомления с информацией на сайте ГИС ЖКХ. Однако, текст ответа на указанное обращение истца ответной стороной не представлен, фактическое получение ответа на обращение истцом не подтверждено.

В ходе судебного разбирательства судом в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении следующих документов с учетом уточненной процессуальной позиции исковой стороны.

1.Надлежаще заверенную копию Устава ТСЖ «Завертяева 17».

2.Копии обращений истца по вопросу ознакомления с документами о деятельности ТСЖ и копии ответов на обращения. Обоснование причин того, что документы не были предоставлены для ознакомления.

3.Реестр членов ТСЖ на момент исполнения данного запроса, а также реестры членов ТСЖ на момент проведения общих собраний в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

4.Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений 

<

адрес> в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений, а также реестры вручения собственникам помещений данных уведомлений.

5.Списки членов ТСЖ, присутствовавших на общих собраниях в период с в 2017-2020 годах.

6.Бюллетени либо опросные листы по голосованиям на общих собраниях в 2017-2020 годах, в которых отражалось решение членов ТСЖ, собственников помещений по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

7.Копии доверенностей/иных документов, удостоверяющих права представителей собственников и членов ТСЖ на общих собраниях в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

8.Протоколы подведения итогов общих собраний в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

9. Копию технической документации на общедомовое имущество в 

<

адрес>.

10. Акты осмотра, заключения специалистов, предписания контрольных и надзорных органов, которые учитываются ТСЖ в качестве обоснования необходимости правоведения капитального или текущего ремонта общего имущества 

<

адрес>.

11. Документы, подтверждающие проведение текущего и капитального ремонта общедомового имущества в 

<

адрес> за период с 2017 по день исполнения запроса, в том числе договоры на проведение работ, сметы, акты приемки

Исковая сторона была ознакомлена с представленными документами, указала на получение информации, о предоставлении которой был направлен запрос в ТСЖ «Завертяева 17» до обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика исковые требования ФИО1 были признаны

В соответствии с ч.4.1. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что требования истца о предоставлении для ознакомления документов о деятельности ТСЖ «Завертяева 17» основаны на законе и не были исполнены до обращения истца с иском в суд в досудебном порядке, принимая во внимание процессуальную позицию ответной стороны по делу, суд признает исковые требования об обязанности ответчика предоставить для ознакомления истцу документы о деятельности ТСЖ законными и обоснованными.

Поскольку в указанной части требования иска фактически были удовлетворены в ходе судебного разбирательства, однако, от исковых требований истец не отказалась, суд полагает возможным принять процессуальное решение и возложить на ТСЖ «Завертяева 17» обязанность предоставить следующие документы.

Реестр членов ТСЖ «Завертяева 17» как действительный на момент разрешения спора, а также реестры членов ТСЖ на момент проведения общих собраний в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений 

<

адрес> в 2017-2020 годах, на которых в повестке дня был включен вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений, а также реестры вручения собственникам помещений данных уведомлений.

Списки членов ТСЖ, присутствовавших на общих собраниях в период с в 2017-2020 годах.

Бюллетени либо опросные листы по голосованиям на общих собраниях в 2017-2020 годах, в которых отражалось решение членов ТСЖ, собственников помещений по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Копии доверенностей/иных документов, удостоверяющих права представителей собственников и членов ТСЖ на общих собраниях в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Протоколы подведения итогов общих собраний в 2017-2020 годах, на которых были установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Техническую документацию на общедомовое имущество в 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17».

Документы, обосновывающие необходимость проведения капитального или текущего ремонта в отношении общего имущества 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17», а именно: акты осмотра, заключения специалистов, предписания контрольных и надзирающих органов, осуществляющих надзор на муниципальном и региональном уровне.

Документы, подтверждающие проведение текущего и капитального ремонта общедомового имущества в 

<

адрес> за период с 2017 по 2021, в том числе договоры на проведение работ, сметы, акты приемки, первичную бухгалтерскую документацию.

Однако, решение в указанной части приведению к исполнению не подлежит в связи с исполнением данных требований ТСЖ в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования истца были признаны обоснованными, были удовлетворены ответчиком после обращения истца в суд, понесенные ФИО1 судебные расходы в размере 500 рублей подлежат взысканию с проигравшей стороны – ТСЖ «Завертяева 17».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Завертяева 17» предоставить ФИО1 возможность ознакомления со следующими документами.

Реестр членов ТСЖ «Завертяева 17» как действительный на момент разрешения спора, а также реестры членов ТСЖ на момент проведения общих собраний в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений 

<

адрес> в 2017-2020 годах, на которых в повестке дня был включен вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений, а также реестры вручения собственникам помещений данных уведомлений.

Списки членов ТСЖ, присутствовавших на общих собраниях в период с в 2017-2020 годах.

Бюллетени либо опросные листы по голосованиям на общих собраниях в 2017-2020 годах, в которых отражалось решение членов ТСЖ, собственников помещений по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Копии доверенностей/иных документов, удостоверяющих права представителей собственников и членов ТСЖ на общих собраниях в 2017-2020 годах, на которых был установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Протоколы подведения итогов общих собраний в 2017-2020 годах, на которых были установлены размер платы за содержание жилого помещения, планы текущего и капитального ремонта за счет членов ТСЖ и собственников помещений.

Техническую документацию на общедомовое имущество в 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17».

Документы, обосновывающие необходимость проведения капитального или текущего ремонта в отношении общего имущества 

<

адрес>, находящегося под обслуживанием ТСЖ «Завертяева 17», а именно: акты осмотра, заключения специалистов, предписания контрольных и надзирающих органов, осуществляющих надзор на муниципальном и региональном уровне.

Документы, подтверждающие проведение текущего и капитального ремонта общедомового имущества в 

<

адрес> за период с 2017 по 2021, в том числе договоры на проведение работ, сметы, акты приемки, первичную бухгалтерскую документацию.

Решение в указанной части к исполнению не приводить в связи с исполнением данных требований ТСЖ «Завертяева 17» в ходе судебного разбирательства.

Взыскать с ТСЖ «Завертяева 17» в пользу ФИО1 судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 150 рублей, по отправке копии иска в размере 50 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.С. Голубовская

Мотивированное решение составлено 16.03.2020 года.