УИД 46RS0015-01-2023-000203-82 Дело № 2-239/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Медвенский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просил признать недействительной сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком; применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №; снять ограничения прав и обременения объекта недвижимости, установленные по постановлению судебного пристава-исполнителя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые в последующем были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. он узнал, что в вышеуказанном договоре при оформлении документом сотрудник МФЦ допустил техническую ошибку в указании кадастрового номера жилого дома, вместо № указан №, который ранее был присвоен другому жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, где проживает сам истец и его супруга. Как выяснилось, также неверно была указана фамилия покупателя вместо «Переверзев» написано «Перверзев». В последующем Государственный регистратор прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО3 невнимательно провела юридическую экспертизу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала жилой дом, который имеет другой юридический адрес: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №. Она также не увидела, что фамилия покупателя недвижимости указана неправильно. Позже на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ответчиком ФИО2, судебным приставом-исполнителем ОСП по Обоянскому, Медвенскому и Пристенскому районам был наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель истца – адвокат Борисов В.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ООО КБ «Ренессанс Кредит» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – судебный пристав – исполнитель ОСП по Обоянскому, Медвенскому и Пристенскому районам УФССП России по 

<

адрес> ФИО4 О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своимимуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своеимуществов собственность другим лицам, передаватьим, оставаясьсобственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдаватьимуществов залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218ГК РФ право собственностинаимущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.

В соответствии с п.1 ст.454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить занегоопределенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьи 166, 167, 168 ГК РФ в их взаимосвязи закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 имелись намерения о заключении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который в последующем подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Однако согласно п. 1 представленного в суд договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 была произведена государственная регистрация права на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.15).

Из искового заявления следует, что в вышеуказанном договоре допущены ошибки в указании кадастрового номера жилого дома, вместо № указан №, который ранее был присвоен другому жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>-я Переверзевка, 

<

адрес>, где проживает сам истец и его супруга, а также неверно указана фамилия покупателя вместо «Переверзев» написано «Перверзев». 

Согласно выпискам из постановления Администрации Высоксокого сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации строений» и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по тому же адресу имеет кадастровый №. Данные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности ФИО1 (л.д. 16, 19-24, л.д. 33, 65). 

Также решением Медвенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности в порядке приватизации на жилой 

<

адрес> (л.д. 47). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что данному объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.25). Земельный участок, расположенный по тому же адресу, что вышеуказанный жилой дом, имеет кадастровый № (л.д.29). 

Согласно регистрационным делам на объекты недвижимости с кадастровыми № из ППК «Роскадастр» в результате сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 за последним было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-я Переверзевка, 

<

адрес> на жилой дом, находящийся по тому же адресу, но с ошибкой в указании кадастрового номера, вместо № указан № что противоречило волеизъявлению сторон и привело к нарушению законных прав и интересов как самого продавца ФИО1, так и покупателя ФИО2

Таким образом, вышеприведенными и представленными в дело доказательствами подтверждено допущение ошибки в указании кадастрового номера в договоре купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что данный договор не отражает реального волеизъявления сторон, их заключивших, и влечет его ничтожность в силу статьи 168 ГК РФ.

Истцом были заявлены также требования о применении последствий недействительности по ничтожной сделки.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о применении последствий недействительности по сделке (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), связанной с отчуждением спорного имущества.

При этом, суд полагает необходимым указать, что признание недействительным указанного договора является основанием для внесения соответствующих необходимых изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе восстановления права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствии с положениями статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Медвенского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу взыскателя ООО КБ «Ренессанс Кредит» была взыскана задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ В результате чего ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Обоянскому, Медвенскому и 

<

адрес>м ФИО4 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. и земельного участка (кадастровым №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Федеральной службы судебный приставов, материалами исполнительного производства ОСП по Обоянскому, Медвенскому и Пристенскому районам.

Принимая во внимание, что суд находит обоснованным исковые требования в части признания недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то принятые меры судебным приставом-исполнителем в части установления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества, подлежат прекращению (снятию).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять установленный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава–исполнителя ОСП по Обоянскому, Медвенскому и Пристенскому районам ФИО4 запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, является основанием для внесения соответствующих необходимых изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе восстановления права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Медвенский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Г. Новиков