61RS0017-01-2024-001666-78

Дело № 2-1046/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании договора управления, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «Уютсервис» недействительным (ничтожным), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилкоммунсервис», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Уютсервис», суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> от 03.12.2023 б/н; признать недействительным (ничтожным) договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД и ООО «Уютсервис», по результатам оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, содержащихся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.12.2023 № Л/22/УС.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. ФИО2 

<

адрес> (далее - МКД № по 

<

адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2015.

Собранием собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, истец выбрана уполномоченным лицом по представлению собственников помещений в взаимоотношениях с управляющей организацией и наделена полномочиями уполномоченного лица МКД, имеющего право от имени собственников помещений МКД осуществлять все юридические и фактические действия по исполнению принятых решений общего собрания собственников помещений.

С октября 2022 года и по настоящее время многоквартирный дом, в котором проживает истец, находится в управлении ООО "Жилкоммунсервис".

В январе 2024 года от директора ООО "Жилкоммунервис" ФИО5 истцу стало известно, что в адрес ООО "Жилкоммунсервис" поступило уведомление от ООО "Уютсервис" о смене управляющей организации, в связи с расторжением договора управления с ООО "Жилкоммунсервис", и не заполненный протокол общего собрания. Тем не менее, никакого собрания жильцов многоквартирного дома не проводилось, подписание каких-либо документов не осуществлялось. В связи с чем, истец, как председатель совета МКД, обратилась к адвокату, который составил адвокатский запрос в Жилищную инспекцию 

<

адрес> с целью получения копий протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, г. ФИО2, ФИО2 

<

адрес>.

30.01.2024 из ГЖИ РО истец получила ответ, к которому была приложена копия протокола общего собрания от 03.12.2023 без листов голосования, реестров вручения и т.д., с указанием, что данные сведения могут быть предоставлены только по запросу суда и правоохранительных органов.

Копия протокола на сайте ГИС ЖКХ на момент обращения истца с настоящим иском не размещена, в нарушение требований действующего законодательства.

Ознакомившись с протоколом, истец увидела, что в протоколе указано, что форма проведения собрания: очно-заочная. В графе, в которой указывается где проводилась заочная часть, стоят прочерки, но при этом, указано, что подсчет голосов проводился по адресу: 

<

адрес> г. ФИО2, тогда как местом проведения общего собрания указан адрес: 

<

адрес> г. ФИО2, также, в протоколе не указана причина расторжения договора управления с ООО "Жилкоммунсервис". 

После получения данного протокола, истец, как председатель совета МКД, ознакомила с ним члена совета МКД ФИО6, а также собственников квартир, опросила поквартирно фактически всех собственников квартир по вопросу проведения общего собрания 03.12.2023. В результате опроса, истцом установлено, что все опрошенные собственники жилых помещений ни в каком собрании не участвовали. 

В конце января 2024 года истец и члены совета МКД обратились в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации протокола общего собрания. По результатам проверки 05.05.2024 возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа - протокола общего собрания от 03.12.2023), которое находится в производстве МО МВД России "Красносулинский".

Оспариваемый протокол в январе 2024 года предоставлен в Госжилинспекцию РО неустановленным лицом для внесения в реестр лицензий Ростовской области изменений о смене управляющей организации вышеуказанного МКД, но во внесении изменений отказано, так как ООО "Жилкоммунсервис" предоставлены документы, свидетельствующие, что договор управления в установленном порядке не был расторгнут и собственники квартир не подтвердили факт проведения общего собрания.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, в мае 2024 года оспариваемый протокол повторно направлен в Госжилинспекцию РО для внесения в реестр лицензий Ростовской области изменений о смене управляющей организации, что может привести к нарушению прав собственников квартир.

Из оспариваемого протокола - инициатором и председателем собрания указан ответчик - ФИО4, собственник 

<

адрес>.

Кроме того, истец дополнительно указала, что для проведения общего собрания отсутствовал необходимый кворум.

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4445,6 кв.м, и на собрании присутствовали собственники (представители собственников) общей площадью 3147,2 кв.м, что составляет 70,7% площади жилых и нежилых помещений.

При этом согласно данным электронного листа голосования площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, голосовавших на собрании составляет 2364,3 кв.м (менее 53,18%).

В результате прокурорской проверки проведенной по заявлению истца по вопросу подделки протокола, установлено отсутствие объективного волеизъявления значительного числа собственников жилых помещений при принятии решения, т.к. установлены факты фальсификации путем подделки подписей собственников, учтенных в качестве проголосовавших.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 и ее представителя адвоката Рысиковой А.А., действующей на основании ордера и доверенности, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направленное в ее адрес судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Вместе с тем, представитель ответчика ФИО4 по доверенности 

<

адрес>9 от 22.07.2024 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом был извещен о рассмотрении дела 10.10.2024 в 10-00 час.. о чем свидетельствует расписка (л.д.131 т.1). 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора представители ООО «Жилкоммунсервис», Государственной жилищной инспекции Ростовской области, ООО «Уютсерис» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Ростовской области по доверенности ФИО8 представила ходатайство о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 5.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из разъяснений Минстрой России в Письме от 05 октября 2017 года N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", следует, что, исходя из приведенных норм, а также по смыслу ст.ст.44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Кроме того, количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов. В п.5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. ФИО2 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственности граждан от 10.12.1992, дата регистрации 30.12.1992 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2015.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец ФИО9, не принимала участия в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> 14.11.2022.

Собранием собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № от 25.12.2021, истец выбрана уполномоченным лицом по представлению собственников помещений в взаимоотношениях с управляющей организацией и наделена полномочиями уполномоченного лица МКД, имеющего право от имени собственников помещений МКД осуществлять все юридические и фактические действия по исполнению принятых решений общего собрания собственников помещений.

Между собственниками помещений МКД и ООО "Жилкоммунсервис" заключен договор № от 01.01.2021 на управление многоквартирным домом. 

Управляющая организация ООО "Жилкоммунсервис" в полном объеме и надлежащим образом исполняла свои обязанности перед жильцами дома. Никаких претензий к работе ООО "Жилкоммунсервис" у собственников помещений МКД не имелось. 

В январе 2024 года истцу стало известно, что в адрес ООО "Жилкоммунсервис" поступило уведомление от ООО "Уютсервис" о смене управляющей организации, в связи с расторжением договора управления с ООО "Жилкоммунсервис" и не заполненный протокол общего собрания. Вместе с тем, никакого собрания жильцов многоквартирного дома не проводилось, подписание каких-либо документов не осуществлялось.

Копию протокола от 03.12.2023 без приложений истец получила из ГЖИ Ростовской области по запросу адвоката

ФИО3, как собственник жилого помещения, а также как председатель совета МКД, считает, что решения общего собрания от 03.12.2023 нарушают законные права и интересы собственников помещений в МКД, которые вправе свободно и по своему усмотрению использовать свое имущество, в соответствии со ст.209 ГК РФ и правами, предоставленными им как собственникам.

Истец ФИО3, перед подачей иска в суд, во исполнение положений п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомила собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о намерении обжаловать решение общего собрания собственников помещений, разместила в местах общего пользования объявление о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что фактически 03.12.2023 собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД не проводилось, что подтверждается протоколом от 03.12.2022, в котором указано, что форма проведения собрания- очно-заочная, однако, в графе где проводилась заочная часть стоят прочерки, но при этом, указано, что подсчет голосов проводился по адресу: 

<

адрес> г. ФИО2, тогда как местом проведения общего собрания указан адрес: 

<

адрес> г. ФИО2. Кроме того, в протоколе не указана причина расторжения договора управления с ООО "Жилкоммунсервис".

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 ЖК РФ, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в части 1 ст. 46 ЖК РФ, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Требования к оформлению протоколов установлены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Собственники жилых помещений о проведении общего собрания 14.11.2022 года ничего не знали, о его проведении не уведомлялись. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались, учитывая, что форма проведения собрания определена протоколом как очно-заочная.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения собрания также относится к существенным.

В нарушение ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В соответствии с п.2 ст.185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что решение общего собрания является недействительным ввиду отсутствия кворума, установленного положениями ст. 46 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при проведении голосования 03.12.2023 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> г.ФИО2 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения, позволяющие признать данное решение недействительным (ничтожным).

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4445,6 кв.м. и на собрании присутствовали собственники (представители собственников) общей площадью 3147,2 кв.м., что составляет 70,7% площади жилых и нежилых помещений МКД.

При этом следует учесть, что согласно электронному листу голосования площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, голосовавших на собрании составляет 2364,3 кв.м, что составляет 53,18%.

Из материалов уголовного дела №, возбужденного

по ч.1 ст. 327 УК РФ по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б\н. фактически не принимали участия в собрании и не проставляли свои подписи в листе голосования собственники следующих квартир: 

№53, № 55, № 32, №36, №38 +№46 + №47 +№15 +№1 +№26 +№64+ №37 (общая площадь указанных квартир соответственно: 47,4 кв.м + 64,2 кв.м +50,3 кв.м + 62,5 кв.м. =66,8 кв.м. + 50,2 кв.м + 61,5 кв.м + 66,9 кв.м+ 35,1 кв.м + 47,7 кв.м + 60,6 кв.м + 48,4 кв.м = 661,6 кв.м.). То сеть в голосовании, если предположить, что оно проводилось, могли принять участие только собственники, обладающие площадью 1 702,7 кв.м. (2364.3 - 661.6 кв.м ), что составляет 38,3%, что подтверждает отсутствие кворума.

По сведениям ЕГРН (выписки т.1 л.д.133-235), по состоянию на дату голосования, фактически в собрании не принимали участия собственники следующих квартир (учитывая не соответствие фамилий, имен и отчеств, указанных в листе голосования, сведениям ЕГРН): 

№9, № 39, № 42, №33 (1/4 доли не голосовала), №3 (1/4 доли не голосовала), +№34 + №4 (указана дважды) +№10 +№13 +№11 +№26 + №64+ №27 + №48 + №62 (указана дважды) + №47 + №2 (1/3 доли не голосовала) + №5 + №12 (1/2 доли не голосовала) + №16 (3/4доли не голосовали) + №23 (4/5 доли не голосовали) (общая площадь указанных квартир соответственно: 

67 кв.м + 49,1 кв.м +62,6 кв.м + 15,2 кв.м. =15,4 кв.м. + 49,8 кв.м + (35,1 кв.м х 2) + 34,8 кв.м+ 34,4 кв.м + 60,6 кв.м + 47,7 кв.м + 60,6 кв.м + 60,6 кв.м + 50,1 кв,м+ (50 кв.м х 2) + 61,5 кв.м+ 15,7 кв.м + 49,5 кв.м + 31,3 кв.м + 48,68 кв.м + 38,96 кв.м = 1023,74 кв.м.)

Фактически в голосовании не принимали участия собственники помещений общей площадью: 661 кв.м + 1023 кв.м = 1685,34 кв.м.

Таким образом, в голосовании если и принимали участие, то собственники, обладающие общей площадью 678,96 кв.м (2364,3 кв.м - 1685,34 кв.м), что составляет 15,27 %.

Следует также отметить, что при расчете по данным протокола, кворум также отсутствовал: (3147,2 кв.м. - 1685,3 кв.м) = 1461, 9 кв.м, х 100 / 4445,6 кв.м. = 32,88 %.

Факт отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. ФИО2 также подтверждается также сообщением Госжилинспекции ФИО2 

<

адрес> о том, что в связи с поступлением письма Красносулинской городской прокуратуры от 07.08.2024 №/ВиН№ с копиями протоколов допроса собственников помещений, сообщивших о том, что они не участвовали в общем собрании по вопросу выбора ООО «УЮТСЕРВИС», 

<

адрес> принято решение об отмене приказа от 08.07.2024 №-Л и об отказе ООО «УЮТСЕРВИС» во внесении изменений в Реестр, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. ФИО2 на основании общего собрания собственников помещений в данном доме от 03.12.2023 б/н, оформленное приказом от 08.08.2024 №-Л.

Поскольку суд признает недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2 

<

адрес>. г. ФИО2.. 

<

адрес>, то Договор управления № 

<

данные изъяты> от 05.12.2023, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Уютсервис», также является недействительным (ничтожным).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Признать недействительным (ничтожным) договор управления № 

<

данные изъяты> от 05.12.2023, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Уютсервис» (ОГРН

<

***>), по результатам оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, содержащихся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.12.2023 № Л/22/УС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024г.