К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.,

с участием секретаря Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Квартира была предоставлена истцу на основании обменного ордера от 13.07.1971г. №.

С момента вселения и до настоящего времени он проживает в квартире вместе с членами своей семьи, своевременно оплачивает коммунальные платежи, иного жилья не имеет.

Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара ему было отказано в заключении договора социального найма квартиры, поскольку отсутствует информация о выдаче ордера на вселение в испрашиваемое жилое помещение. 

Он вынужден обратиться в суд.

Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО10, действующая по доверенности, иск не признала, сославшись на отсутствие у истца ордера на жилое помещение.

Третьи лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО4, ФИО7 ФИО11 в судебном заседании просили удовлетворить требования истца в полном объеме, признать право пользования ФИО3 спорным жилым помещением, заключить с ним договор социального найма жилого помещения, а также признать за третьими лицами право пользования указанной квартирой и включить их в договор социального найма как членов семьи нанимателя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст. 61 ЖК РФ)

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодара от 26.07.2017г., 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, включена в реестр на основании решения ФИО2 крайсовета народных депутатов № от 28.09.1992г.

Из раздела № выписки из лицевого счета жилого помещения исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК- Краснодар» ФИО3, следует, что квартира предоставлена истцу на основании обменного ордера от 13.07.1971г. №, лицевой счет оформлен на ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Согласно выписке из лицевого счета исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО4 (с 02.09.1977г.), ФИО7 ФИО12. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО13 (с ДД.ММ.ГГГГ).

10.10.2017г. администрацией МО г.Краснодар истцу отказано в заключении договора найма спорного жилого помещения в связи с отсутствием ордера.

Действительно, согласно ст. 56 Закона СССР от 08.12.1961г. «Об утверждении гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик", ст. 296 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), ст.50 ЖК РСФСР, установлено, что ордер является основанием для вселения в жилое помещение. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

До момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения Исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Однако, согласно письмам ООО «ГУК - Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № и от 26.01.2018г. №, ГКУ «Крайгосархив» от ДД.ММ.ГГГГ №-к ордер на жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> отсутствует.

В управлении архивных документов (журналов выдачи ордеров) отсутствует информация о выдаче до ДД.ММ.ГГГГ ордера на вселение в испрашиваемое жилое помещение.

Таким образом, предоставить требуемый документ не представляется возможным.

Вместе с тем, судом установлено, что жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. Истец вселен в квартиру в установленном порядке, постоянного там проживает, зарегистрирован, несет бремя содержания жилого помещение. 

Согласно п.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п.2 ст.69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п.3 ст.69 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО4 (дочь), ФИО7 А.А. (внук), ФИО7 М.А. (внук) являются членами семьи истца.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. 

В силу требований 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования квартирой №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> обязать администрацию муниципального образования город Краснодар включить их в договор социального найма как членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: