Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-001633-18

Производство № 2-240/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В., 

с участием истца, представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в 1991 году ФИО5 вступила в члены садоводческого некоммерческого товарищества (далее по тексту – СНТ) «Строитель». Ей был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>; площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - ведение садоводства. В период с 12.02.1991 по 17.06.2005 ФИО5 уплачивала членские и целевые взносы за указанный земельный участок. В этот же период на земельном участке было построено строение, которое в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) не зарегистрировано. 24.06.1994 главой администрации г. Кириши издано распоряжение №-р о передаче ФИО5 земельного участка в частную собственность. 10.08.1994 ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (регистрационная запись № от 08.08.1994). В 2006 году ФИО5 продала спорный земельный участок ФИО4, продажа земельного участка была проведена путём передачи всех имеющихся документов на участок и переоформлением членской книжки у председателя СНТ. В ЕГРН сделка зарегистрирована не была по причине отсутствия сведений о собственности в ЕГРН. В 2006 году ФИО4 вступила в члены СНТ «Строитель», в период с 19.08.2006 по 25.08.2019, уплачивала членские и целевые взносы за земельный участок. С 08.09.2015 по настоящее время председателем СНТ «Строитель» значится ФИО6 09.08.2016 произведено изменение наименования СНТ «Строитель» на СТСН «Строитель». В период с 26.08.2019 по 16.09.2023 членские и целевые взносы за спорный земельный участок не уплачивались, участок и строение заброшены. 16.09.2023 ФИО4 продала спорный земельный участок ФИО2 за 80 000 руб. 00 коп. при следующих обстоятельствах: поскольку право собственности за ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН, сделка была проведена путём передачи всех имеющихся документов на спорный земельный участок, оформления расписки о получении денежных средств и переоформления членской книжки у председателя СТСН «Строитель». Поскольку в силу преклонного возраста, ФИО4 не имеет возможности передвигаться, она поручила проведение сделки своей дочери ФИО7 16.09.2023 ФИО7 приехала на спорный земельный участок, получила от истца 80 000 руб. 00 коп. наличными денежными средствами, собственноручно написала расписку о получении денежных средств, передала истцу ключи от строения, две членские книжки, свидетельство о праве собственности, схему расположения земельного участка и расписку. В тот же день, уплаченные денежные средства были переданы ФИО4 16.09.2023 истец обратился к председателю СТСН «Строитель» с заявлением о вступлении в члены СТСН. Председатель СТСН «Строитель» ФИО6 выдал истцу справку № от 01.09.2023 о том, что истец является членом СТСН «Строитель» с 2023 года. 16.10.2023 истец обратился в администрацию Киришского муниципального района с заявлением о приватизации земельного участка, в которой решением № от 20.10.2023 было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременён правами третьих лиц, право собственности у правообладателя возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.08.1994 по распоряжению главы администрации г. Кириши от 24.06.1994 №-р, а потому истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства (л.д. 2-3).

Истец и его представитель – ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 11-12), в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 92).

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 77, 81, 87), однако в суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление (л.д. 83).

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 85), однако в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 58), однако представитель в суд не явился, направил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в случае установления судом достоверности фактов, изложенных истцом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64 оборот).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СТСН «Строитель» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 86), однако представитель в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведённая норма закона не ставит передачу членам данного некоммерческого объединения земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (временно на праве аренды или постоянно на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трёх имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнёрства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Следовательно, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определённых условиях.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.01.2024 садоводческое товарищество собственников недвижимости (далее по тексту – СТСН) «Строитель» зарегистрировано как юридическое лицо 08.08.1995, ОГРН 

<

***> присвоен 20.09.2004, право действовать без доверенности от имени юридического лица с 08.09.2015 имеет ФИО6 (ИНН 

<

***>) (л.д. 49-51).

Из членской книжки садовода № садоводческого общества «ПСМО ДСК-2 «Строитель» от 12.02.1991, выданной на имя ФИО5, следует, что ФИО5 является землепользователем земельного участка № в массиве Посадников Остров 52 км, площадью 5 соток, садоводством занимается с 1991 года, в период с 1991 года по 2005 год регулярно уплачивает целевые и членские взносы (л.д. 18-22).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Киришским райкомземом 10.08.1994 на основании распоряжения главы администрации г. Кириши от 24.06.1994 №-р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ей для ведения садоводства, регистрационная запись № от 08.08.1994 (л.д. 28-31).

Из членской книжки садовода СНТ «Строитель» Кусинского сельского поселения Киришского района Ленинградской области на имя ФИО4 следует, что ФИО4 с 2006 является членом садоводства и землепользователем земельного участка № по улице 6, площадью 600 кв.м, в период с 2006 года по 2019 год регулярно уплачивает целевые и членские взносы, налоги на землю (л.д. 23-26).

Из собственноручной расписки ФИО7 от 19.09.2023 следует, что она получила от ФИО2 80 000 руб. 00 коп. и передала ему документы, относящиеся к земельному участку в массиве Посадников остров, «Строитель 52», 6 линия, участок 184, претензий к состоянию купюр не имеет (л.д. 32).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов СТСН «Строитель» № от 01.07.2023 ФИО2 принят в члены СТСН «Строитель», ему выделен земельный участок № (л.д. 48, 91).

Согласно справке СТСН «Строитель» от 01.09.2023, выданной ФИО2 для приватизации земельного участка, ФИО2 является членом СТСН «Строитель» с 2023 года и за ним закреплён земельный участок №, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 187100, 

<

адрес>, массив Посадников Остров, СТСН «Строитель». Задолженностей по взносам и платежам не имеется (л.д. 13, 90).

Из ответа администрации муниципального образования Киришский муниципальный район 

<

адрес> № от 20.10.2023, направленного в адрес ФИО2, следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, испрашиваемый к предоставлению земельный участок обременён правами третьих лиц. Право собственности на земельный участок возникло у правообладателя на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.08.1994 по распоряжению главы администрации 

<

адрес> от 24.06.1994 №-р, в дополнение администрация сообщает, что к заявлению о предоставлении муниципальной услуги должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером (л.д. 14-15).

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2023, от 15.11.2023 граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – физическое лицо, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют, что также подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2023 (л.д. 16-17, 37, 38).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что действительность купли-продажи спорного земельного участка, заключённой в 2006 году между ФИО8 и ФИО4, и купли-продажи от 16.09.2023 года, заключённой между истцом и ФИО4, сторонами не оспаривается, своих прав на земельный участок никто не заявлял, и право истца не оспаривал, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком с 2023 года в соответствии с целевым назначением, как своим собственным, обрабатывает его, добросовестно оплачивает членские взносы и налоги на землю. 

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на занимаемый земельный участок отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является единственным владельцем земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, спор о праве на испрашиваемый объект отсутствует.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – ведение садоводства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья