Дело № 2-580/2025

УИД: 78RS0016-01-2024-008857-55 11 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об обязании внести изменения в договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры в техническом паспорте выданном «Городским Управлением Инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с характеристиками СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района". По причине несоответствия общей площади жилого помещения истцу было отказано в приватизации указанного жилого помещения. На основании изложенного, истец просила в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с истцом, в части указания общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 41,54 кв.м на 51,00 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

В силу пункта 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 16 ЖК РФ). 

Статья 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3), а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4). 

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Досудебный порядок изменения договора, установленный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом был соблюден.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24), что также подтверждается справками по формам № и № (л.д. 25-26).

Общая площадь квартиры в техническом паспорте №, выданном «Городским Управлением Инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) не совпадает с площадью жилого помещения, указанного в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-43).

По причине несоответствия общей площади жилого помещения истцу было отказано в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 29-30).

Объектом договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 41,54 кв.м, в том числе жилой площадью 23,39 кв.м по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Договора).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь 

<

адрес> составляет 51,00 кв.м (л.д. 40-43).

Из ответа СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зафиксированы изменения: монтаж перегородки, оборудование ниши, расширение проема, общая площадь квартиры составила 51,01 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован демонтаж печей. Площадь квартиры изменилась в результате округления площадей частей помещения до одного десятичного знака и составила, 51,0 кв.м. При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы изменения: монтаж/демонтаж перегородок, сантехприборов, в ранее учтенной комнате оборудована кухня. Проектно-разрешительная документация не предоставлена. Наружные границы квартиры по отношению к данным учета ДД.ММ.ГГГГ не изменились (л.д. 68-80).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлены необходимые доказательства, подтверждающие общую площадь квартиры 51,00 кв.м, в том числе документы об оплате коммунальных услуг, в которых указана площадь квартиры 51,00 кв. м., следовательно, требования истца об обязании СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» внести изменения в Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1, в части указания общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 41,54 кв.м на 51,00 кв.м, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, а также обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, двухнедельный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу для внесения исправлений в договор социального найма суд находит обоснованным, отвечающим принципам разумности, соблюдения баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: серии № №) удовлетворить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН № в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1 (паспорт РФ: серии № №), в части указания общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 41,54 кв.м на 51,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>.: №-

<

адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1. 

<

адрес> «Жилищное агентство

<

адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

№)