Дело № 2-2-13/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 18.02.2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

(З А О Ч Н О Е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Заозерск 

Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск Мурманской области) в составе: 

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретере ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «Капстройинвест» и истцом ДАТА заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить в 

<

адрес> многоквартирный трехэтажный жилой дом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ему до ДАТА расположенную в данном доме двухкомнатную квартиру №, а истец обязался уплатить цену договора в размере 

<

***>. Условиями договора также предусмотрено, что в случае несвоевременного завершения объекта строительства ответчик не позднее двух месяцев до истечения установленного срока обязан направить истцу соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. Истцом обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, однако названный объект до настоящего времени ответчиком истцу не передан. ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с ДАТА по ДАТА, которая оставлена им без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в его пользу неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере 424 291 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 650 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Капстройинвест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в III квартале 2017 года построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в срок до ДАТА расположенную в данном доме двухкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

***> кв.м. и долю в праве на общее имущество в жилом доме по указанному адресу. 

Стороны договора определили, что цена договора составляет 

<

***>, которые дольщик обязался внести в полном объеме в кассу или на расчетный счет застройщика в течение 5 календарных дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

По условиям названного договора застройщик обязался по передаточному акту передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДАТА (п.4.1, 4.2 договора).Пунктом 9.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения установленного п. 4.1 договора срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатив денежные в кассу ООО «Капстройинвест» в полном объеме.

Ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, в установленный договором строк не передал дольщику объект долевого строительства, неоднократно направляя в адрес истца уведомления о переносе сроков строительства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве - ДАТА. Условия договора о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцу, сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с требованиями п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с п.9.4 договора за период с ДАТА по ДАТА.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд руководствуется расчетом истца, который является арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДАТА по ДАТА в размере 424 291 рубля 20 копеек.

В силу ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание длительность и характер нарушений прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Взыскание штрафа специальными правовыми нормами не предусмотрено, поэтому к правоотношениям в части взыскания штрафа подлежат применению нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 названного выше Постановления разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм, то есть в размере 217 145 рублей 60 копеек (424 291,20 + 10 000 / 2). 

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной доверенности от ДАТА следует, что истец уполномочивает ФИО3 на представление его прав и интересов во всех государственных, административных и правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации. Данная доверенность выдана сроком на три года. 

Таким образом, из содержания доверенности не следует, что она выдана истцу для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскания с ответчика расходов по оформлению указанной доверенности не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец по спору о защите прав потребителей, в размере, установленном п.п.1 п.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 7 742 рубля 91 копейку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 424 291 рубля 20 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в сумме 217 145 рублей 60 копеек, а всего взыскать 651 436 рублей 80 копеек (шестьсот пятьдесят одну тысячу четыреста тридцать шесть рублей восемьдесят копеек). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г.Заозерск Мурманской области государственную пошлину в размере 7 742 рубля 91 копейку (семь тысяч семьсот сорок два рубля девяносто одну копейку).

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья Марущак С.А.