Дело № 2-1827/2020,

УИД: 36RS0001-01-2020-002353-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе: 

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Белокопытовой А, Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что между администрацией городского поселения - город Павловск и ФИО2 заключен муниципальный контракт №23 от 18.11.2008 на покупку комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 контракта стоимость комнаты составила в размере 500 000 рублей. Регистрация права собственности на вышеуказанную комнату за городским поселением была произведена 02.12.2008 с ограничением (обременением) права - ипотека, в пользу ответчика.

Администрация городского поселения - город Павловск полностью оплатила стоимость приобретаемой комнаты 04.12.2008, согласно платежных поручений №590, №1124, 1125.

В настоящее время обременение с комнаты не снято. 

Истец обращался к ответчику заказными письмами с уведомлением от 29.04.2019 №1205 и от 30.07.2019 №2150 с разъяснением о необходимости связаться с администрацией для регистрации прекращения ограничения (обременения) права. Оба письма ответчиком получены, однако мер по регистрации прекращения ограничения (обременения) права на вышеуказанную комнату ею не приняты.

03.10.2019 администрация обратилась в Межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную комнату. 

Уведомлением от 09.01.2020 Межмуниципальный отдел отказал в государственной регистрации прав в связи с тем, что для погашения записи об ипотеке поступило лишь заявление залогодателя. Заявление от залогодержателя не поступало, как того предусматривает ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, потому истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец – представитель Администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 39, 51-54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 30, 31).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено и никем не оспорено, что между Администрацией городского поселения - город Павловск и ФИО2 заключен муниципальный контракт № 23 от 18.11.2008 на покупку комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10). 

Согласно п.п. 2.1, 2.2 муниципального контракта, стоимость комнаты составляет 500 000 руб., сумма в размере 500 000 руб. перечисляется на счет продавца ФИО1 в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи на комнату (л.д. 9).

18.11.2008 ФИО2 комната № ..... в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> передана по акту приема - передачи Администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на вышеуказанную комнату за городским поселением была произведена 02.12.2008 с ограничением (обременением) права - ипотека в пользу ответчика, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 15).

Судом установлено и никем не оспорено, что 04.12.2008 Администрацией городского поселения - город Павловск полностью оплачена стоимость приобретенной по муниципальному контракту № 23 от 18.11.2008 комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается платежными поручениями №590 от 04.12.2008 на сумму 417 500 руб., №1124 от 04.12.2008 на сумму 16 000 руб., №1125 от 04.12.2008 на сумму 66 500 руб. (л.д. 17-19).

Муниципальный контракт № 23 от 18.11.2008 никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным (ничтожным).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по муниципальному контракту № 23 от 18.11.2008 истцом Администрацией городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области исполнены в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

29.04.2019, 30.07.2019 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлены сообщения о необходимости связаться с администрацией для регистрации прекращения ограничения (обременения) права, письма ответчиком были получены (л.д. 21-24). 

Однако мер по регистрации прекращения ограничения (обременения) права на вышеуказанную комнату ответчиком не принято.

03.10.2019 администрация обратилась в Межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную комнату. 

Уведомлением от 09.01.2020 Межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказал в государственной регистрации прав в связи с тем, что для погашения записи об ипотеке поступило лишь заявление залогодателя. Заявление от залогодержателя не поступало, как того предусматривает ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (л.д. 26).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ФИО2 по муниципальному контракту № 23 от 18.11.2008 прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ) и в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении комнаты в коммунальной квартире площадью 13,2 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л. И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2020 года.

Дело № 2-1827/2020,

УИД: 36RS0001-01-2020-002353-08