ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е., 

при секретаре Меркуловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1057/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, переходе права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обосновав свои требования тем, согласно выписки из ЕГРН является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2 Согласно п.4 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако, условия данного пункта договора ответчиком не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи, денежные средства получены истцом в полном объеме. Однако, для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в органы Росреестра ответчик уклоняется. Просит суд с учетом уточнения расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия реституции сделки купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело без своего участия, поддерживает заявленные требования с учетом уточнения, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд с учетом мнения истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.(п.2 ст.450 ГК РФ)

На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.14-16).

Между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры, согласно которому по обоюдному согласию договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгается; ФИО1 обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания соглашения; стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., указанная в договоре купли-продажи квартиры, возвращена ФИО2 ФИО1 (л.д.18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. по соглашению о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Истец в исковом заявлении ссылается на уклонение ответчиком после расторжения договора купли-продажи указанной квартиры обязательной регистрации сделки.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по 

<

адрес> сторонами расторгнут, что не оспаривается сторонами и подтверждается имеющимся в деле Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении договора купли-продажи являются излишними.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны по делу пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Однако, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности. При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, переходе права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым № с ФИО1 на ФИО2 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019 г.

Председательствующий