Судья Ендонов Е.К. дело № 2-189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 17 июля 2023 года 

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Шериновой С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1989 г. она получила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 534 кв.м. под указанным домом значится за ФИО2, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в указанную квартиру она несет бремя ее содержания на протяжении более 15 лет. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без получения разрешения было произведено переустройство и перепланировка квартиры, в результате чего изменились технические характеристики квартиры и ее площадь. Указанные изменения проведены без нарушения строительных норм и правил, техники безопасности, права и интересы других лиц не нарушены. Задолженностей по уплате коммунальных услуг истица не имеет. Указанная квартира в реестре объектов муниципальной казны, на балансе администрации Троицкого СМО РК, в реестре федерального имущества не значится. Истица ФИО2, ссылаясь на проживание в указанной квартире более 15 лет, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные требования, пояснила, что в период проживания в квартире добросовестно уплачивает коммунальные платежи, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет. Истица произвела перепланировку, которая не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным нормам и правилам. 

Ответчик администрации Троицкого СМО РК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился и по существу заявленных требований возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Ики-Бурульскому, Приютненскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета иска ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились, претензий не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ордеру на жилое помещение ФИО2 решением исполкома Троицкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выдана квартира на семью из трех человек (ФИО2, ФИО16 – дочь, ФИО8 – сын) площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № «Об утверждении результатов инвентаризации земель населенных пунктов 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 534 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь этой квартиры составляет 58,7кв.м.

Согласно архивной справке администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения по 

<

адрес> отсутствуют. Документы по Троицкому сельскому Совету и Представительству Президента РК в 

<

адрес> за 1989-1990 г.г. в архив на хранение не поступали. 

Из справки Администрации Троицкого СМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не состоит в реестре объектов муниципальной казны и на балансе администрации Троицкого СМО.

Согласно справке администрации 

<

адрес> муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира на балансе муниципального образования не числится.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), согласно справке администрации Троицкого СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЦРМО РК от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их законных интересов, соответствует градостроительной документации – Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Троицкого СМО (применительно к 

<

адрес>). 

Согласно справке Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия № МД-01/1-09-3414 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Калмыкия не числится.

Из справки Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК № ЭЛ-03/1017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре федерального имущества не числится.

Согласно справкам АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ работы по газификации жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнены согласно проектно-сметной документации и не угрожают жизни и здоровью других жителей близлежащих домов. 

Задолженности по оплате за потребленную электроэнергию ФИО2 не имеет согласно справке филиала ПАО Россети Юг-Калмэнерго от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО2, не являющаяся собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, поэтому она приобрела право собственности на это имущество. 

Судом также установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что каких-либо данных о нарушении прав и законных интересов граждан, а также о создании угрозы их жизни и здоровью, в результате самовольно произведённой перепланировки и переустройстве указанной квартиры, отсутствуют. Иных доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено и судом не установлено. 

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры ФИО2 не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., вспомогательной площадью 25,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) на 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В соответствии со статьёй 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий судья Е.К. Ендонов