Дело № 2-2134/2024

УИД 23RS0037-01-2024-002703-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 июля 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Акционерному обществу “ПИК-Кубань” о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что 03 апреля 2021 года между Истцом, Третьим лицом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК), 26 декабря 2021 года заключил Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0), согласно которых застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктами 1.1 указанным ранее договоров участия в долевом строительстве объектом недвижимости являлся «Проект застройки 17 микрорайона 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>А по ГП», количество этажей 16-17, в том числе подземных этажей 1, общая площадь: 30 783,0 кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: монолитные железобетонные; наружные и внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 180 и 200 мм, пилоны - 220 мм из бетона класса В25; утеплитель – минераловатные плиты, наружный слой фасадная штукатурка; материал междуэтажных перекрытий: монолитные железобетонные толщиной 180, 200 мм; класс энергоэффективности - А (“Очень высокий”); сейсмостойкость - 7 баллов, в соответствии с техническим отчетом по геофизическим изысканиям; строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП.

Согласно пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве№Новором17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения:, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 85,80 кв.м, проектная общая жилая площадь 43,20, количество комнат: 3.

Согласно пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве №Новором17-4А(кл)-3/-1/140(0) от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства явилось нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 140, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 3, Общая проектная площадь: 4,70 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–1035, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–1034; Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила: 5 890 437 (пять миллионов восемьсот девяноста тысяч четыреста тридцать семь) рублей - для Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) и 246 750 (двести сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей - для Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0). Расчет произведен в соответствии с условиями договоров, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 5.1 договоров участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объектов недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО5 и Третьему лицу ДД.ММ.ГГГГ; кладовая передана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 А.С. указывает на то, что в соответствии с договором уступки прав (требований) неустойки и штрафных санкций от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ Третье лицо ФИО2 уступила право требования уплаты неустойки, штрафных санкций, предусмотренных законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве, ФИО5 ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если оно не противоречит закону.

Согласно пункту 2 статьи 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ №) при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВС РФ № по общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

В соответствии с пунктом5 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Поскольку объект недвижимости приобретался для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие правоотношения распространяют свое действие нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей” (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Перечень условий, ущемляющих права потребителей, предусмотренный статьей 16 Закона о защите прав потребителя, не является исчерпывающим.

Гражданское законодательство устанавливает запрет на уступку, предусмотренный исключительно законом. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положений, запрещающих уступку прав (требований) в отношении неустойки. Следовательно запрет, предусмотренный 9.3 Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит положениям действующего законодательства об участии в долевом строительстве и законодательства о защите прав потребителей.

Учитывая вышеизложенное, ФИО5 просит суд признать недействительным по признаку ничтожности часть пункта 9.3 Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ в части: “Уступка прав требования по настоящему Договору, в т.ч. неустойки (штрафов, пени), возмещение причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства по настоящему Договору (п. 3.1 настоящего Договора) не допускается”.

ФИО5 уведомил Ответчика о состоявшейся уступке прав требования в соответствии с действующим законодательством об участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов в сумме 104 457 руб. 08 коп. И 4 375 руб. 70 коп. Указанная претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления 14107992028302. На дату составления искового заявления денежные средства на счет ФИО5 не поступили.

Объект долевого участия приобретался ФИО5 для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с исковым заявлением ФИО5 считает, что с Ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 104 457 руб. 08 коп.за нарушение срока передачи квартиры и неустойку в размере 4 375 руб. 70 коп. за просрочку передачи кладового помещения.

Согласно статьей 15 Закона о защите прав потребителей с Ответчика надлежит взыскать моральный вред. При определении морального вреда необходимо принять во внимание степень вины Ответчика, нравственные страдания ФИО5, размер возмещения имущественного вреда, а потому ФИО5 считает, что в счет компенсации морального вреда с Ответчика надлежит взыскать сумму в размере 25 000 руб.

Поскольку законная неустойка до настоящего времени не выплачена в добровольном порядке, то с Ответчика в пользу ФИО5 надлежит взыскать штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей”.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, статьями 13, 15, 16, 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей” ФИО5 ФИО3 просит суд признать незаконным по признаку ничтожности пункта 9.3 Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ в части установления запрета на уступку прав требования неустойки и штрафных санкций, и взыскать с Ответчика Акционерного общества “ПИК-Кубань” в свою пользу:

неустойку в размере 104 457 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ;

неустойку в размере 4 375 руб. 70 коп. За просрочку передачи кладового помещения по Договору №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0) от ДД.ММ.ГГГГ;

моральный вред в размере 25 000 руб.;

штраф в размере 50% от присужденных сумм за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО4 А.А. в судебном заседании исковые заявления поддержала в полном объеме.

ФИО1 А.С., Третье лицо ФИО2, ФИО4 Ответчика Акционерного общества “ПИК-Кубань” в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика поступили возражения, в которых просит отказать в иске в части требований о признании недействительным условие договора по причине пропуска срока исковой давности, остальные требования просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и принципом разумности, а ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 ответчика.

Выслушав ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО5, Третьим лицом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК), ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0), согласно которых застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктами 1.1 указанным ранее договоров участия в долевом строительстве объектом недвижимости являлся «Проект застройки 17 микрорайона 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>А по ГП», количество этажей 16-17, в том числе подземных этажей 1, общая площадь: 30 783,0 кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: монолитные железобетонные; наружные и внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 180 и 200 мм, пилоны - 220 мм из бетона класса В25; утеплитель – минераловатные плиты, наружный слой фасадная штукатурка; материал междуэтажных перекрытий: монолитные железобетонные толщиной 180, 200 мм; класс энергоэффективности - А (“Очень высокий”); сейсмостойкость - 7 баллов, в соответствии с техническим отчетом по геофизическим изысканиям; строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП.

Согласно пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве№Новором17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения:, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 85,80 кв.м, проектная общая жилая площадь 43,20, количество комнат: 3.

Согласно пункта 3.2 Договора участия в долевом строительстве №Новором17-4А(кл)-3/-1/140(0) от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства явилось нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 140, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 3, Общая проектная площадь: 4,70 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–1035, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–1034; Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила: 5 890 437 (пять миллионов восемьсот девяноста тысяч четыреста тридцать семь) рублей - для Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) и 246 750 (двести сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей - для Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0). Расчет произведен в соответствии с условиями договоров, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 5.1 договоров участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объектов недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО5 и Третьему лицу ДД.ММ.ГГГГ; кладовая - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта.

ФИО5 и Третье лицо заключили ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав (требований) неустойки и штрафных санкций, о чем ФИО5 уведомил Ответчика заказным письмом с описью вложения РПО № от ДД.ММ.ГГГГ. Отправление вручено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, возражений не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если оно не противоречит закону. Согласно пункту 2 статьи 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума ВС РФ № при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным ничтожное условие договора – пункта 9.3 являются несостоятельными, поскольку данное условие договора ничтожно в силу Закона и не требует его отдельного признания таковым.

Суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 в части признания недействительным по признаку ничтожности части пункта 9.3 Договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающей запрет на уступку прав требования неустойки и штрафных санкций, подлежат удовлетворению.

ФИО5 направил Ответчику требование об уплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объектов участия в долевом строительстве. В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В силу положениям статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а ФИО1 других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве” (далее по тексту - Постановление Правительства №) установлен мораторий на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Постановление Правительства вступает в законную силу не ранее даты его официального опубликования, ФИО5 ведет расчет неустойки от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 (1) Постановления Правительства № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а ФИО1 подлежащих уплате с учетом части 9 статьи4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации www.cbr.ru, ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5%.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ФИО5:

5 890 437 руб. х 28 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = 104 457 руб. 08 коп.

246 750 руб. х 28 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = 4 375 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о ее соразмерности и отсутствии злоупотребление правом со стороны ФИО5. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о снижении неустойки в два раза.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 228,54 рубля, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 2187,85 рублей.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а ФИО1 степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных ФИО5 переживаний, а ФИО1 степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования ФИО5 о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 5 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в размере 27208,19 рублей, исходя из расчета (52228,54 руб. + 2187,85 руб.)/2.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2432,49 руб. от уплаты которой при подаче иска ФИО5 освобожден в силу закона.

ФИО1 в соответствии со ст. 203 ГПК РФ ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а ФИО1 других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.

Руководствуясь ст. ст. 98,103,194-199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным по признаку ничтожности часть пункта 9.8 договора участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающую запрет уступки прав требования неустойки (штрафа, пени), возмещение причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 231501001) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ИНН 

<

***>):

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №Новорос17-4А(кв)-3/5/5(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52228,54 рубля;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №Новорос17-4А(кл)-3/-1/140(0)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2187,85 рубля;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 27208,19 рублей.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 231501001) в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2432,49 рублей.

Предоставить АО «ПИК-Кубань» отсрочку исполнения решения суда в части удовлетворенных требований ФИО1 А.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: