Дело № 2-465/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000431-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

с участием представителей истца ФИО19, ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО1, администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, нотариус 

<

данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности на 1/2 долю наследства на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом его уточнения, о признании ФИО22 (ФИО27. не имеющей существенного интереса в использовании 1/2 доли в наследственном имуществе на жилой дом и нежилые постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскании с ФИО25 (ФИО28. в пользу ФИО22 (ФИО29 компенсации стоимости 1/2 доли жилого дома лит. «А», «а» площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 351 500 рублей, стоимости 1/2 доли нежилых строений в лит.: «Б», «б» - летняя кухня площадью 

<

данные изъяты>.м., пристройка «б» - 

<

данные изъяты>.м., «В» - сарай площадью 

<

данные изъяты>.м., «Д» - сарай площадью 

<

данные изъяты>.м., «Е» - уборная площадью 

<

данные изъяты>.м., в сумме 65 000 рублей; прекращении права ФИО22 (ФИО30. на наследство по закону 1/2 доли в жилом доме и нежилых строениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО25 ФИО31 в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом в лит. «А, а» площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилые строения лит. лит.: «Б», «б» - летняя кухня площадью 

<

данные изъяты>.м., «б» - пристройка площадью 

<

данные изъяты>.м., «В» - сарай площадью 

<

данные изъяты>.м., «Д» - сарай площадью 

<

данные изъяты>.м., «Е» - уборная площадью 

<

данные изъяты>.м.; признании ФИО22 (ФИО32 не имеющей существенного интереса в использовании 1/2 доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскании с ФИО25 (ФИО33. в пользу ФИО22 (ФИО34. компенсации стоимости 1/2 доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 291 500 рублей; прекращении права ФИО22 (ФИО35. на наследство по закону на 1/2 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО25 (ФИО36. права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом принято наследство, открывшееся после смерти матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; наследство в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения принято в равных долях истцом и ответчиком ФИО1 по 1/2 доле каждой; ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в связи с отсутствием надлежаще оформленного права собственности наследодателя при жизни на наследственное имущество в виде указанного жилого дома, нотариус в выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 доли истцу отказал и рекомендовал обратиться в суд; наследниками первой очереди к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти наследодателя, являются ФИО25 (ФИО37. и ФИО22 ФИО39., принявшие наследство; на день подачи искового заявления истец проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>; в спорном домовладении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года сын истца – ФИО20; в указанный период сыном истца были произведены строительные работы по улучшению жилого дома и земельного участка; в указанном домовладении произведены следующие строительные работы: произведена замена одного окна на пластиковое, отреставрированы остальные два окна, проведен водопровод, подключен интернет, произведены другие работы по обустройству домовладения; в ходе работ по подключению водопровода проведены земляные работы для укладки труб водопровода длиной 

<

данные изъяты>., шириной 

<

данные изъяты>., глубиной 

<

данные изъяты>.; ответчик своих обязанностей, предусмотренных ст.210 ГК РФ, в части исполнения обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества не выполнял, никакого интереса к указанному имуществу не проявлял; на сегодняшний день ответчик ФИО22 (ФИО40. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>; проживание в спорном домовладении двух семей, в связи с недостаточной в нем жилой площади, не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания не подавал.

Представители истца в судебном заседании иск, с учетом его уточнения поддержали, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просили удовлетворить в полном объеме. Также ФИО20 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец ФИО4 – ФИО3, купил этот дом у предыдущих собственников; после смерти ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником стал ФИО4 и проживал в этом доме со своей семьей до смерти - ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти стала проживать его жена – ФИО14, она была зарегистрирована в этом доме, это подтверждается выпиской из домовой книги.

Представитель администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

<

данные изъяты> Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

На момент возникновения у ФИО3 права на жилой дом действовало законодательство УССР.

В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризация) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).

Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно п. 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, действовавшей до 1998 года, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №№, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под №№, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.

В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Изобильненкого сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 являлся собственником домовладения с ДД.ММ.ГГГГ года (т.1. л.д.14-17, 216-217).

Согласно справке, выданной КСП «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в котором он проживает, на балансе КСП «

<

данные изъяты>» не находится» (т.1 л.д.120).

В соответствии с данными домовой книги для прописки граждан в доме №№ по 

<

адрес> ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.209-215).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 показал, что после смерти ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, что также подтверждается данными из домовой книги на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, согласно которой датой выбытия из указанного домовладения ФИО3 является ДД.ММ.ГГГГ год, собственником дома стал ФИО4

Кроме того, из похозяйственных книг следует, что в состав семьи ФИО3 входили, в том числе его жена – ФИО21, которая, согласно данным домовой книги на указанный дом выбыла ДД.ММ.ГГГГ года, а также сын - ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ (т.1 л.д.119).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО4, наследование осуществлялось по завещанию и по закону (ст. 1217 ГК Украины).

В силу ч.1 ст.1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

В соответствии с ч.1 ст.1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Частью 1 статьи 1261 ГК Украины предусматривалось, что в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

В силу положений ст.1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от нее.

В силу ч.1 ст.1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно справке администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 был зарегистрирован и постоянно проживал по день смерти по 

<

адрес>; совместно с ним проживали: ФИО5, ФИО6 (л.д.198).

В соответствии с данными свидетельства о браке серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО4 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО23 (т.1 л.д.156).

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО5 (т.1 л.д.73).

Данными свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ подтверждается, что ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО22 (т.1 об.стор. л.д.73).

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО4 и ФИО5 (т.1 л.д.74).

В соответствии с данными выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о браке по поводу подтверждения добрачной фамилии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 сменила фамилию на ФИО25 в связи с заключением брака с ФИО11, актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ; брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №№ (т.1 л.д.10-12).

Из наследственного дела №№ к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу обратилась супруга умершего – ФИО5; завещание не составлялось; ФИО5 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.151-166).

Таким образом, после смерти ФИО4 наследство по закону, состоящее, в том числе, из спорного жилого дома, в установленном порядке приняла супруга умершего – ФИО5

Данными свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13).

На момент смерти ФИО5, наследование также осуществлялось в соответствии с вышеприведенными нормами ГК Украины.

Согласно справке администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО5 была зарегистрирована и постоянно проживала по день смерти по 

<

адрес> совместно с ФИО6 (т.1 л.д.197).

Из справки администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от имени ФИО5 в Изобильненском сельском совете составлялось завещание не ФИО1 и ФИО13; завещание зарегистрировано в реестре под №№ от ДД.ММ.ГГГГ; данное завещание не отменялось и не изменялось.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО5 (т.1 л.д.73).

Данными свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ подтверждается, что ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО22 (т.1 об.стор. л.д.73).

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО4 и ФИО5 (т.1 л.д.74).

В соответствии с данными выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о браке по поводу подтверждения добрачной фамилии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 сменила фамилию на ФИО25 в связи с заключением брака с ФИО11, актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ; брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №№ (т.1 л.д.10-12). 

Справкой о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175).

Из наследственного дела №№ к имуществу ФИО5 следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону в установленный срок к нотариусу обратились дочери умершей: ФИО13 и ФИО1; ФИО5 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому три земельные доли (пая), которые находятся на территории Изобильненского сельского совета, она завещала в равных долях ФИО13 и ФИО1; ФИО13 и ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по 1/2 доли каждой (т.1 л.д.68-106).

Таким образом, после смерти ФИО5 наследство по закону в виде спорного жилого дома, который она в свою очередь унаследовала после смерти ФИО4, в равных долях по 1/2 доли каждый приняли дочери умершей: ФИО13 и ФИО1

Согласно информации 

<

данные изъяты> районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН отсутствуют данные о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.60). 

Из информации администрации Изобильненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что земельный участок с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является (т.1 л.д.108).

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (т.1 л.д.61).

В соответствии с данными технического паспорта и инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав домовладения входят: жилой дом лит. «А,а» общей площадью с учетом площади перегородок 

<

данные изъяты>.м.; летняя кухня лит. «Б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; пристройка лит. «б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; навес лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>.м.; сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты>.м.; курятник лит. «Г» площадью 

<

данные изъяты>.м.; сарай лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты>.м.; уборная лит. «Е» площадью 

<

данные изъяты>.м.; указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-31, 62-66).

Таким образом, истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В части требований о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием о том, что наследодателя права собственности на спорный земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год о том, что в частной собственности наследодателя находился земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды) является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации.

В указанный в исковом заявлении период передачи спорных земельных участков в собственность наследодателя вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины 1990 года, Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ, Законом Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №№, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определены ст. 23 ЗК Украины в редакции 1990 года. Действие указанной статьи было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 15-92 "О приватизации земельных участков".

Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 Переходных положений ЗК Украины ДД.ММ.ГГГГ года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

В соответствии со ст. 17,56 ЗК Украины ДД.ММ.ГГГГ года, граждане по решениям сельского, поселкового, городского совета народных депутатов могли приобрести право собственности на земельные участки, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Размер участков для ведения личного подсобного хозяйства должен быть не более 2 га.

В соответствии с абзацем 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины ДД.ММ.ГГГГ года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета ФИО12 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

При этом истцом не представлено ни доказательств выдачи наследодателю государственного акта на право частной собственности на земельный участок, ни доказательств принятия исполнительным комитетом Изобильненского сельского совета соответствующего решения о передаче в собственность наследодателя земельного участка; записи в похозяйственных книгах не являются документом, подтверждающим право собственности на землю.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, заявленных в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Истец также просит признать второго наследника - ФИО1, не имеющей существенного интереса в использовании 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений с выплатой истцом в ее пользу соответствующей денежной компенсации, прекращением права собственности ФИО1 на 1/2 доли указанного имущества и признании за истцом права собственности на целый жилой дом с хозяйственными строениями.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пп.1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О и N-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае, искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

В силу п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено судом выше, истец и ответчик в равных долях по 1/2 доли каждый приняли наследство по закону после смерти ФИО5, в состав которого вошел жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая размер доли ответчика, равный доле истца, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика не является незначительной.

Доказательств невозможности выдела доли ответчика в натуре также не представлено.

Применительно к требованиям абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств отсутствия у ответчика существенного интереса в использовании спорного имущества возложена на истца.

Указанные в исковом заявлении доводы о том, что в спорном жилом доме проживает сын истца, а ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по иному адресу, сами по себе не свидетельствуют об отсутствии существенного интереса ответчика в использовании спорного имущества, которое ответчик, также как и истец, приобрел в порядке наследования.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая, что размер доли ответчика, равный доле истца; принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом не установлено совокупности исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности принудительного изъятия у ответчика, принадлежащей ему доли в праве собственности на спорные объекты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки подлежат частичному удовлетворению путем признания за истцом права собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/2 доли хозяйственных строений и сооружений: летняя кухня лит. «Б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; пристройка лит. «б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; сарай лит. «В» площадью 

<

данные изъяты>.м.; сарай лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты>.м.; уборная лит. «Е» площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/2 доли хозяйственных строений и сооружений: летняя кухня лит. «Б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; пристройка лит. «б» площадью 

<

данные изъяты>.м.; сарай лит. «В» площадью ДД.ММ.ГГГГ.м.; сарай лит. «Д» площадью 

<

данные изъяты>.м.; уборная лит. «Е» площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 года.

Председательствующий: