Дело № 2-2319/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанному ответчику, просила сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, общей площадью 83,8 (кв.м.), согласно экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: 1-жилая комната 25,9 (кв.м.); 2-кухня 10,2 (кв.м.); 3-туалет 1,8 (кв.м.); 4-ванная 7,2 (кв.м.); 5-шкаф 1,8 (кв.м.); 6-кабинет 7,7 (кв.м.); 7- жилая комната 14,0 (кв.м.); 8-жилая комната 15,2 (кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (л.д. 6).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении была проведена перепланировка и переустройство, а именно был произведен демонтаж ненесущих перегородок между коридором и жилыми комнатами, а также демонтирована перегородка между жилыми комнатами; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, кладовой, и ванной; разобраны встроенные шкафы в нишах из ДВП по деревянному каркасу; возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилыми комнатами в возведенных перегородках выполнены дверные проемы шириной 900 мм; в кабинете выполнен шкаф из ГВЛ по металлическому каркасу; возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между туалетом и ванной; на месте демонтированных, встроенных шкафов в стене образованы дверные проемы шириной 900 мм между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и кабинетом, между жилой комнатой и ванной; зашит ГКВЛ по металлическому каркасу проход между коридором и коридором, до ширины 800 мм- дверной проем является входом в туалет; зашит ГКВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилой комнатой.

Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 13). 

В соответствии сч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 124, 127, 130) (л.д. 14-17).

Из заключения ООО «Сибирь-Девелопмент» следует, что анализ результатов проведенной строительной экспертизы конструкций здания по месту расположения 

<

адрес>, обобщение данных, полученных в результате исследований характеристик стеновых материалов и материалов перекрытий здания, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания в целом. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), повышают потребительские качества жилья в целом. Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах жилого дома (л.д. 21-57).

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 83,8 кв.м., 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно выкипировки из поэтажного плана дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-46) Ленинского районного суда 

<

адрес>.