Дело № 2-1698/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре А.С. Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании договора недействительным, включении в число участников приватизации жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об изменении договора приватизации и включении в число собственников.

В обоснование иска указано, что ... зарегистрирован ее брак с ответчиком. От брака имеют двоих детей ФИО3. Для проживания их семьей были предоставлены две комнаты ... и ... в .... В 2013 году комната ... была приватизирована на имя дочерей, а комната ..., как она была уверена, была приватизирована на неё и ответчика. ... брак сторон расторгнут. Получив документы в МФЦ, она узнала, что приватизация была проведена с нарушениями и она не была включена в числе собственников. Казалось, что ответчик втайне от неё приватизировал комнату ... в ... 7 по ... только на свое имя. 

На основании изложенного просит признать договор на передачу комнаты ... в ... в собственность граждан в части передачи комнаты в собственность ФИО2 недействительным, включить её в число участников приватизации комнаты ... в ..., определить ФИО6 по ? доли каждому в праве собственности на комнату ... в ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет ... Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... РТ».

Истица и ее представитель, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что нарушены права истицы, так как истица лишилась жилья.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ФИО1 отказалась от участия в приватизации.

Представители ответчика ИК ... РТ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... РТ» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ... между МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... РТ» и ФИО2 заключен договор ... социального найма жилого помещения по адресу: РТ, ..., комната 906 (л.д.67-68).

... между ИК ... РТ и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО2 передано жилое помещение находящееся по адресу: РТ, ..., комната 906 (л.д. 63).

... между МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ... РТ» и ФИО1 заключен договор ... социального найма жилого помещения по адресу: РТ, ..., комната 907. В качестве членов семьи указаны дочери ФИО5 (л.д.53-54).

... ФИО1 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилой площади, находящейся в ..., комната 907 и заявила об отказе от участия в приватизации вышеуказанной комнаты (лд.57).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., жилое помещение по адресу: РТ, ..., комната 907 передано в общую долевую собственность ФИО5 (л.д.50).

Истица, оспаривая договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенный между ФИО2 и ИК ... РТ, ссылалась на то, что она не была включена в договор приватизации, хотя проживала совместно с ответчиком, от приватизации не отказывалась, приватизация спорной комнаты нарушила её права.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных норм, получение согласия на приватизацию жилого помещения предусмотрено только в отношении лиц, пользующихся жилым помещением на условиях социального найма.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истица не занимала спорное жилое помещение на условиях социального найма, регистрационный учет истицы был произведен в комнату ..., которую она занимала на условиях социального найма. От приватизации комнаты ... истица отказалась.

Спорную комнату занимал ответчик на основании договора социального найма, истица никогда в спорной комнате зарегистрирована не была.

То обстоятельство, что истица фактически проживала единой семьей с ответчиком, не свидетельствует о том, что наниматель спорной комнаты признавал за истицей равное с собой право пользования спорной комнатой.

Поскольку истицей, обладающей правом пользования в отношении иного жилого помещения на основании договора социального найма, не представлено доказательств наличия у неё права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, она не была включена в договор социального найма, заключенного с ФИО2 в качестве члена семьи, имеющего право пользования спорной комнатой, не была зарегистрирована в спорной комнате, в связи с чем её согласие не требовалось для заключения договора приватизации, то оснований для удовлетворения требований о признании договора приватизации недействительным не имеется.

Учитывая то, что судом отказано истице в удовлетворении требований о признании договора приватизации недействительным, заявленные требования о включении ФИО1 в число участников приватизации спорной комнаты и определении ФИО7 по 1/2 доли каждому в праве собственности на комнату ... в ... также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено «20» мая 2019 года

Судья В.Х. Романова