Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес> площадью 73,1 км. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок огорожен, споров по границам не имеется. Истцами составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактическая площадь земельного участка составила 1156 кв.м. Во внесудебном порядке истцам не представилась возможность оформить свое право на земельный участок при доме, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установить границы указанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 

В судебном заседании представитель истцов и истец ФИО1 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица смежные землепользователи, представитель Управления Росреестра по Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на ? долю в доме возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, бабушка истца ФИО1, подарила ФИО1 ? долю дома. Право собственности на ? долю дома возникло у ФИО2 на основании договора дарения доли от ФИО5 (отца истца ФИО2).

Из заявления истцов следует, что изначально жилой дом построен ФИО6 и принадлежал ему на основании решения исполкома 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приходился прадедом для истца ФИО1 и дедом для истца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли домовладения ФИО6 подарил ? долю жилого 

<

адрес> площадью 49,5 кв. м, расположенного на земельном участке 983 кв. м. своей супруге – ФИО7.

После смерти ФИО7 ? доля жилого 

<

адрес> общей площадью 57,3 перешла дочери на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4.

На основании договора о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ двум братьям ФИО6 и ФИО8 выделен земельный участок площадью 2375 кв. м для возведения жилой постройки.

Истцы указали с предоставлением копии решений, что Решением Исполнительного Комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению братьев ФИО6 и ФИО8 о разрешении построить отдельные дома на своем участке в городе Солнечногорске разрешено разделить между братьями поровну отведенный им земельный участок по 

<

адрес> и разрешить им построить каждому по одноквартирному жилому дому. Также предложено им оформить отвод их участков, получением решений Мособлисполкома предоставлением тех. проектов на строительство с заключением договора застройки с Горкомхозом.

На основании проекта жилого дома рассмотренного бюро экспертизы проектов при исполкоме Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 983 кв. м. построен жилой дом площадью 57,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 933 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> находился в пользовании ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести регистрацию на домовладение № по 

<

адрес> за ФИО6

В материалах инвентарного дела на домовладение имеется план земельного участка при доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого значилась равная 1068 кв. м.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка при доме по фактическому использованию с установлением границ. По результатам произведенных кадастровых работ фактическая площадь участка составила 1156 кв.м. Участок огорожен и освоен, споров по границам не имеется, о чем представлены заявления от смежных землепользователей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Право собственности истцов на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право наследования гарантировано ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследству в порядке очередности. Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая местным органом самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, сособственники спорного домовладения вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом владении и пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации еще прежними собственниками, их предшественниками. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на спорный земельный участок общей площадью 1156 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39, 40 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что споров по поводу площади, границ и конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истцы пользуются этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и установить границы земельного участка по координатам, указанным в представленном в материалы дела межевом плане. При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истцов, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года