Дело № 2-2074/2025

УИД: 61RS0006-01-2025-001915-50

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе председательствующего судьи Любимой Ю.В.,

при секретаре Бакаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ТСЖ) «Виват» к ФИО1, третье лицо: ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ТСЖ) «Виват» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.03.2024, которая имеется в распоряжении ТСН (ТСЖ) «Виват», ФИО1 является собственником нежилого помещения на цокольном этаже №, площадью 180,1 кв.м., кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2022 по делу 2-1313/2022.

Для внесения оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами в отношении указанного помещения ТСН (ТСЖ) «Виват» на имя ФИО1 открыт лицевой счет №

<

***>.

Также согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.03.2024, которая имеется в распоряжении ТСН (ТСЖ) «Виват», ФИО1 является собственником нежилого помещения на этаже №, площадью 231,4 кв.м., кн № расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2022 по делу 2-1313/2022.

Для внесения оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами в отношении указанного помещения ТСН (ТСЖ) «Виват» на имя ФИО1 открыт лицевой счет №

<

***>.

За период с 01.03.2022 по 31.01.2025 ФИО1, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***>.

По состоянию на 26.02.2025 размер задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> составляет 211 047,12 руб. (двести одиннадцать тысяч сорок семь рублей двенадцать копеек), размер пени 121 106,33 руб. (сто двадцать одна тысяча сто шесть рублей тридцать три копейки).

За период с 01.03.2022 по 31.01.2025 ФИО1, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***>.

По состоянию на 26.02.2025 размер задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> составляет 271 258,22 руб. (двести семьдесят одну тысячу двести пятьдесят восемь рублей двадцать две копейки), размер пени 155 602,48 руб. (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот два рубля сорок восемь копеек).

За период с 01.09.2024 по 31.01.2025 ФИО1, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***>.

По состоянию на 26.02.2025 размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> составляет 12 679,05 руб. (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят девять рублей пять копеек), размер пени 428,46 руб. (четыреста двадцать восемь рублей сорок шесть копеек).

За период с 01.09.2024 по 31.01.2025 ФИО1, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***>.

По состоянию на 26.02.2025 размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> составляет 16 290,55 руб. (шестнадцать тысяч двести девяносто рублей пятьдесят пять копеек), размер пени 550,52 руб. (пятьсот пятьдесят рублей пятьдесят две копейки).

05.03.2025 в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО1: 

<

адрес>, была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в течение 30 дней. Однако, ФИО1 получение досудебной претензии и, соответственно, исполнение ее требований полностью проигнорировала.

На основании изложенного, с учетом принятых уточненных исковых требований, истец ТСН (ТСЖ) «Виват» просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 386 996,71 руб. (триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто шесть рублей семьдесят одна копейка), пени в размере 230 040,92 руб. (двести тридцать тысяч сорок рублей девяносто две копейки); задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 299 176,17 руб. (двести девяносто девять тысяч сто семьдесят шесть рублей семнадцать копеек), пени в размере 177 848,90 руб. (сто семьдесят семь тысяч восемьсот сорок восемь рублей девяносто копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 25 358,10 руб. (двадцать пять тысяч триста пятьдесят восемь рублей десять копеек), пени в размере 3 560,06 руб. (три тысячи пятьсот шестьдесят рублей шесть копеек); задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 32 581,10 руб. (тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят один рубль десять копеек), пени в размере 4 574,08 руб. (четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре рубля восемь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 780 руб. (двадцать тысяч семьсот восемьдесят рублей) 00 копеек.

Протокольным определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседание представитель истца ТСН (ТСЖ) «Виват» – ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. ФИО1 через своего представителя по доверенности были представлены письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми, ответчик ФИО1 в части возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Направленная ранее в адрес третьего лица почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданам предоставлено право вести дело в суде лично, имея вместе с тем, и представителя по делу.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО2 отказался от личного участия в деле и выразил этот отказ в установленном законом порядке.

Уклонение третьего лица ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения на цокольном этаже №, площадью 180,1 кв.м., кн № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, и нежилого помещения на этаже №, площадью 231,4 кв.м., кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №, на основании решения Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от 15.03.2022 по делу 2-1313/2022.

Судом также установлено, что с 2015 года ТСН (ТСЖ) «Виват» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Для внесения оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами на имя ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № был открыт лицевой счет №

<

***>, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № был открыт лицевой счет №

<

***>.

Протоколом общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Виват» от 19.02.20217 утвержден тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в МКД в размере 30 рублей за 1 кв.м. с 01.01.2017.

Протоколом №1 от 02.04.2024 общего годового собрания членов ТСН (ТСЖ) «Виват» (форма проведения – очная) утвержден тариф в размере 32 рублей за 1 кв.м. с 01.09.2024 на содержание и ремонт общего имущества.

Протоколом №2 от 02.04.2024 общего внеочередного собрания собственников-членов ТСН (ТСЖ) «Виват» (форма проведения – очная) установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру, установленному Постановлением Правительства Ростовской области (в настоящее время – 12,6 кв.м.). Также на указанном собрании собственников определено предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. Расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 руб. с 1 кв.м., оплачиваются за счет платы за содержание жилищных услуг.

Протоколом №3 от 24.12.2024 общего внеочередного собрания собственников-членов ТСН (ТСЖ) «Виват» (форма проведения – очная) утвержден тариф на содержание и ремонт дома с 01.01.2025 в размере 45 руб. за 1 кв.м.

Протоколом №2 от 21.04.2025 общего внеочередного собрания собственников-членов ТСН (ТСЖ) «Виват» (форма проведения – очно-заочная) утвержден целевой сбор денежных средств в размере 

<

***> руб. за 1 кв.м. в период с 01.04.2025 по 31.12.2025.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность.

05.03.2025 ТСН (ТСЖ) «Виват» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на оплату капитального ремонта в течение 30 дней с момента получения претензии, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором 80545706440584.

Однако, на досудебную претензию какого-либо ответа от ответчика ФИО1 не последовало.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате: 

- жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 по лицевому счету №

<

***> составила 386 996,71 руб., по лицевому счету №

<

***> составила 299 176,17 руб.;

- взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 по лицевому счету №

<

***> составила 32 581,10 руб., по лицевому счету №

<

***> составила 25 358,10 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что она стала собственником указанных нежилых помещений по решению Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.03.2022 по делу №2-1313/2022. Учитывая, что на данных нежилых помещениях имелись аресты и записи о запрете совершения регистрационных действий, право собственности за ней было зарегистрировано 18.03.2024. До указанной даты, ответчик ФИО1 помещениями не пользовалась, в ТСН не обращалась. Кроме того, в представленных истцом протоколах общего собрания членов ТСН при расчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД площадь спорных нежилых помещений не была учтена. В связи с этим, ответчик ФИО1 считает, что период с 01.03.2022 по 31.12.2024 подлежит исключению из расчета истца. Также ответчик считает, что истец для начисления пени применяет ставку ЦБ РФ в том размере, в которой она действовала на момент ее начисления, но согласно постановлениям Правительства РФ от 26.03.2022 №474, а также №329 от 18.03.2025 должна использоваться пониженная ключевая ставка в размере 9,5%.

Таким образом, ответчик полагает, что с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» надлежит взыскать задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 130 077,13 руб., пени в размере 1 699,58 руб.; задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 

<

***> 721,62 руб., пени в размере 1 310,32 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 25 358,10 руб., пени в размере 917,84 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 32 581,10 руб., пени в размере 1 179,27 руб.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг начинает течь с момента государственной регистрации права собственности, с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в части 2 статьи 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223 и пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество. Такой подход к внесению платежей на содержание жилого помещения отражен в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 и в ряде опирающихся на него решений судов нижестоящей инстанции.

Однако, после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое (нежилое) помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. 

В связи с этим, ФИО1 фактически стала владельцем указанных нежилых помещений с 15.03.2022.

Относительно довода ответчика ФИО1 о том, что в представленных истцом протоколах общего собрания членов ТСН при расчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД площадь спорных нежилых помещений не была учтена, суд приходит к следующим выводам.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан платить за содержание общего имущества, даже если его площадь не была учтена в протоколе общего собрания собственников при расчете платы. Это связано с тем, что бремя расходов на содержание общего имущества лежит на всех собственниках, независимо от формального учета их площади в конкретном решении общего собрания собственников. 

Не смотря на то, что решение общего собрания собственников, не учитывающее площадь собственника, может быть признано недействительным через суд, это не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. 

Собственник имеет право оспорить решение общего собрания собственников и добиваться перерасчета платы за содержание общего имущества, но пока решение не оспорено и не отменено, он обязан платить, исходя из действующего решения, даже если оно содержит ошибки. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В определении Верховного Суда РФ от 25.01.2018 N 308-ЭС17-21687 указано, что в спорный период общество являлось собственником нежилых помещений, оплату за содержание общего имущества дома не вносило; компания осуществляла обслуживание жилого дома, несла затраты, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, и, руководствуясь статьями 39, 136, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили иск к обществу, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Само по себе признание недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, связанных с созданием и функционированием ТСЖ, при доказанности факта оказания ТСЖ услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности по их оплате.

Также суд отмечает, что ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что площади нежилых помещений ответчика не были учтены при установлении размера расходов на содержание общего имущества в протоколах общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Виват» от 19.02.2017 и от 02.04.2024 (№1), учитывая пояснения представителя истца, которым утверждается обратное.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доводы и доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что доказательств оплаты за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено, полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате: жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 по лицевому счету №

<

***> в размере 386 996,71 руб., по лицевому счету №

<

***> в размере 299 176,17 руб.; взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 по лицевому счету №

<

***> в размере 32 581,10 руб., по лицевому счету №

<

***> в размере 25 358,10 руб. законными и обоснованными. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать с ответчика пени в рамках задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 230 040,92 руб., по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 177 848,90 руб.; пени в рамках задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 3 560,06 руб., по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 4 574,08 руб.

Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку представленный истцом расчет не соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Так, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено аналогичное правило по расчету пени до 1 января 2027 г.

Таким образом, расчет пени с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329, должен исчисляться из пониженной ключевой ставки 9,5%.

С учетом изложенного, используя за основу расчет пени, представленной истцом, но с применением ключевой ставки 9,5%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в рамках задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 120 599,23 руб., по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 93 278,39 руб.; пени в рамках задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 1 634 руб., по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 2 099,41 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 780 руб., в доход местного бюджета 3 544 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ТСЖ) «Виват» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 386 996,71 руб., пени в размере 120 599,23 руб.; задолженность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами по лицевому счету №

<

***> за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 299 176,17 руб., пени в размере 93 278,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 25 358,10 руб., пени в размере 1 634 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***> за период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в размере 32 581,10 руб., пени в размере 2 099,41 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ТСЖ) «Виват» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 780 руб. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3 544 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Любимая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года