К делу № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2017 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи А.С. Якименко,

с участием представителя истца ФИО – ФИО действующей на основании доверенности от 28.09.2016г. №,

при секретаре – М.В. Дзюба,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2016г, истцу ФИО на правах аренды принадлежит земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2016г. в Адлерском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Также администрацией г. Сочи выдано разрешение № от 27.04.2016г. для строительства индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке. При осуществлении мероприятий по подготовке земельного участка к строительству в соответствии с его целевым назначением и разрешением на строительство, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № установлен бытовой вагончик, принадлежащий ответчику ФИО. На неоднократные просьбы освободить земельный участок от самовольно установленного строения, последний ответил отказом. Учитывая тот факт, что размещение указанного строения осуществлено с нарушением действующего земельного законодательства и прав истца (по сути, захвачен участок, принадлежащий истцу на праве аренды), истец в лице своего представителя ФИО обратился в ОП (п. Блиново) УВД по г. Сочи с заявлением по факту незаконного захвата земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением от 18.11.2016г. в возбуждении уголовного дела отказано и рекомендовано обратиться в суд за зашитой нарушенного права. Вместе с тем, по результатам проверки, уполномоченным органа дознания капитаном полиции ФИО установлено следующее, ответчик ФИО., ДД.ММ.ГГГГ., проживающий по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1994 года, проживание было предоставлено ему и его семье Министерством обороны РФ, так как в период с 1994 г. по 2000г. он проходил военную службу по контракту в войсковой части №. С устного разрешения его командира – ФИО с августа 1994 г. ему был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный на территории войсковой части. Данный земельный участок он использует как огород. На земельном участке, которым ответчик пользуется с 2009 г. стоит вагончик-бытовка, где он хранит разные личные вещи. Также было установлено, что никаких документов на спорный земельный участок у ответчика ФИО не имеется, при этом добровольно освобождать земельный участок он не намерен. Считая, что ответчик своими действиями препятствуют истцу как арендатору земельного участка в законном пользовании земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит суд обязать ответчика ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО на праве аренды. Обязать ответчика ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет занимаемый земельный участок, принадлежащий истцу ФИО на праве аренды, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) от установленного на нём вагончика-бытовки. В случае, если ответчик ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), истец ФИО вправе совершить действия по сносу указанного вагончика-бытовки за счёт ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов. Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2016г, истцу ФИО на правах аренды принадлежит земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2016г. в Адлерском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка за № от 02.02.2015г., он поставлен на кадастровый учет 30.10.2014г., имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус учтенные, правообладателем значится Муниципальное образование город-курорт Сочи (собственность № от 23.12.2014г.).

На указанном выше земельном участке истцу ФИО разрешено строительство индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует разрешение № от 27.04.2016г. выданное администрацией г. Сочи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при осуществлении мероприятий по подготовке земельного участка к строительству в соответствии с его целевым назначением и разрешением на строительство, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № установлен бытовой вагончик, принадлежащий ответчику ФИО. На неоднократные просьбы освободить земельный участок от самовольно установленного строения, последний ответил отказом.

Так, для защиты своего нарушенного права (по сути, захвачен участок, принадлежащий истцу на праве аренды), истец в лице своего представителя ФИО обратился в ОП (п. Блиново) УВД по г. Сочи с заявлением по факту незаконного захвата земельного участка с кадастровым номером №. 

Постановлением от 18.11.2016г. в возбуждении уголовного дела отказано и рекомендовано обратиться в суд за зашитой нарушенного права. 

При этом, суд отмечает, что по результатам проверки, уполномоченным органа дознания капитаном полиции ФИО1 установлено следующее, ответчик ФИО., ДД.ММ.ГГГГ., проживающий по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1994 года, проживание было предоставлено ему и его семье Министерством обороны РФ, так как в период с 1994 г. по 2000г. он проходил военную службу по контракту в войсковой части №. С устного разрешения его командира – ФИО с августа 1994 г. ему был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный на территории войсковой части. Данный земельный участок он использует как огород. На земельном участке, которым ответчик пользуется с 2009 г. стоит вагончик-бытовка, где он хранит разные личные вещи. Также было установлено, что никаких документов на спорный земельный участок у ответчика ФИО не имеется, при этом добровольно освобождать земельный участок он не намерен. 

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом. При этом лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Анализ вышесказанных норм и представленных истцом доказательств о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № по его целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, ввиду невозможности беспрепятственного доступа к нему, проезду строительной техники, а также ввиду нахождения на участке сооружения, установленного ответчиком, свидетельствует о нарушенном праве истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, ответчиком не представлено доказательств наличия у него каких-либо законных прав на пользование спорным земельным участком.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, в том числе снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подачи иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО., в размере 300 (триста) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО на праве аренды.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет занимаемый земельный участок, принадлежащий истцу ФИО на праве аренды, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) от установленного на нём вагончика-бытовки.

В случае, если ответчик ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), истец ФИО вправе совершить действия по сносу указанного вагончика-бытовки за счёт ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Адлерского районного суда

г.Сочи-подпись А.С. Якименко