Дело № 2-790/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская слобода» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая организация «Новгородская слобода» (далее – Общество) обратилось в Новгородский районный суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании иска указав, что ФИО2 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником, вступившим в наследство и принявшим наследственное имущество, является ФИО1, За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющей компанией жилого дома, в котором расположена квартира, является ООО «УО «Новгородская». Согласно договора цессии истцу переданы права требования в полном объеме исполнения имеющейся обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по квартире ответчика. На основании изложенного истец просил взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 34 180 рублей 84 копейки и пени в сумме 13 070 рублей 48 копеек. 

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 30 ноября 2018 года в общей сумме 59 960 рублей 81 копейка, пени в сумме 16 374 рубля 02 копейки.

Определение суда от 22 января 2019 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3

Представитель истца, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Общества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действовавшей на момент правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что собственником комнаты 40, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 25 марта 1997 года.

01 июля 2003 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС Великого Новгорода Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от 29 декабря 2003 года, имеющемуся в наследственном деле №, ФИО1, приняла наследство по завещанию оставшееся после смерти ФИО2

Из текста завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 завещала из имущества, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, завещает ФИО3 (после регистрации брака ФИО1,) Н.Ю. 

ДД.ММ.ГГГГ 

между собственниками помещений 

<

адрес> и ООО «УО «Новгородская» был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого являлось и является оказание услуг управления и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Условиями Договоров предусмотрена обязанность собственников своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги, также предусмотрено, что собственник или пользователь производит оплату в рамках Договора также за коммунальные услуги.

Согласно договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УО «Новгородская» 

<

данные изъяты> следует, что цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме исполнения имеющейся обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников жилых помещений, расположенных в том числе 

<

адрес> комн. 40.

Впоследствии ООО «УО «Новгородская» 

<

данные изъяты> переименовано в ООО «ГЖУ», затем в ООО «УО «Новгородская слобода».

В судебном заседании также установлено, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 59 960 рублей 81 копейка.

Обоснованность размера указанной задолженности судом проверена и принимается, в связи с чем, указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Подлежит удовлетворению и требование Общества о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в сумме 16 374 рубля 02 копейки по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что Обществом обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в пользу него с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 490 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская слобода» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская слобода» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 30 ноября 2018 года в сумме 59 960 рублей 81 копейка, пени в сумме 16 374 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 490 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова