Дело № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Борона Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, которую она купила 25.06.2015 года у ответчика.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО2 указанной квартирой и снять его с регистрационного учета. Свои требования основывает на том, что ответчик не является членом ее семьи. При продаже квартиры обещал сняться с регистрационного учета до 25.09.2015 года, однако этого не сделал, членом семьи не является. 

В судебном заседании истица иск поддержала. Пояснила, что ранее собственником квартиры был ответчик, который продал ей 25.06.2015 года. Ответчик по договору должен был сняться с регистрационного учета до 25.09.2015 года. Однако свое обязательство не исполнил. Фактически он в доме не проживает. Его регистрация в доме носит формальный характер. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленные судебные извещения по последнему известному месту жительства возвратились в суд по истечении срока хранения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно свидетельства о праве собственности от 14.07.2015 года истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истицы на основании договора купли-продажи от 25.06.2015 года

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истицы не является. Ответчик является бывшим собственником квартиры. В квартире фактически не проживает. Являясь продавцом квартиры, обязан был сняться с регистрационного учета до 25.09.2015 года, что отражено в договоре купли-продажи.

Из справки МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированы, в том числе, ответчик ФИО2 Против регистрации и проживания других лиц – своей дочери К. Д.Ю., истица требований не заявляла. 

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца. Он является бывшим собственником квартиры.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи истицы, и с момента приобретения права собственности на квартиру в нем не проживает, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности. 

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого дома, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными. 

Регистрация в доме ответчика нарушает права истицы, как собственника жилого дома, она несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. 

Ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой. Продал ее и взял обязательство сняться с регистрационного учета, что отражено в договоре купли-продажи от 25.06.2015 года. В квартире не проживает. 

Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий со стороны истицы лишен возможности проживать в квартире, представлено не было. 

Поэтому имеются основания к прекращению ответчиком права пользования жилым помещением. 

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает. 

Требования истицы в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, дополнительное указание о снятии с регистрационного учета в случае прекращения гражданину права пользования жилым помещением не требуется.

По правилам ст.98 ГПК РФ истице за счет ответчика компенсируются расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины сумму 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.