Дело №2-595/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Авдеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 29 июля 2020г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований, истец указывает, что в январе 2000 года она купила у ФИО3 жилой дом по вышеуказанному адресу, без оформления каких-либо документов купли-продажи, передав за купленный дом денежные средства в сумме 95 000руб..Никаких правоустанавливающих документов на дом не передавалось, Договор-купли продажи дома не оформили, поскольку ФИО3 не имел паспорта, и в дальнейшем был осужден к лишению свободы. Место его нахождения в настоящее время истцу неизвестно. С момента покупки данного жилого дома и по настоящее время, она с супругом ФИО2 проживает в указанном доме как собственник, несет расходы по содержанию дома, производит необходимый ремонт, возводит хозяйственные постройки. Претензий по поводу дома никто не предъявлял. В настоящее время решила зарегистрировать свое право собственности на жилой дом надлежащим образом, но не имеет такой возможности, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Сведения о собственниках спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ответчиком был передан ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Муниципальной собственностью указанное недвижимое имущество не является. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнила, что покупка жилого дома у ФИО3 в 2000 году была оформлена распиской о передаче денежных средств в сумме 95 000руб., которая ею утеряна. 

Представитель ответчика Администрации Верхневского сельсовета в судебное заседание, третье лицо ФИО4 не явился, согласно поданным заявлениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом был приобретен без правоустанавливающих документов и без оформления документов купли-продажи вышеуказанный дом у ФИО3 за 95 000руб., местонахождение которого неизвестно. С 2000 года по настоящее время ФИО1 пользуется и распоряжается жилым домом на земельном участке, находящегося по адресу: 

<

адрес>, как собственник. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают заявителя длительное время как знакомую и односельчанку, что она проживает в жилом доме с супругом по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом в 2000 году истец купила за 95 000руб. без правоустанавливающих документов у ФИО3, местонахождение которого им не известно. С момента покупки дома по настоящее время, истец с мужем проживает в указанном доме на правах собственника, ведут хозяйство, обрабатывают приусадебный земельный участок, осуществляют ремонт, возводят надворные постройки, платят налоги. Никто к ФИО1 никаких претензий не предъявлял.

Кроме этого, исковые требования истца подтверждаются письменными материалами дела: справками Администрации Верхневского сельсовета № 16.06.2020, № 231 от 18.06.2020, № 74 от 22.07.2020, выданных на основании похозяйственных книг за период времени с 1997-2001гг., 2018-2022гг.., из которых следует, что в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, до 2000 года проживал ФИО3, с 2000 года – истец ФИО1, которая фактически по настоящее время владеет земельным участком, площадью 1236кв.м., где расположены жилой дом и надворные постройки (л.д. 19,20); выпиской из похозяйственной книги Верхневского сельсовета № 3 за 1997-2001гг. от 17.06.2020 о том, что вышеуказанный земельный участок, был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18); техническим паспортом от 17.06.2020 и справкой Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/28 от 19.06.2020 спорного объекта недвижимости, который прошел кадастровый учет, определена кадастровая стоимость, указаны его технические характеристики (л.д. 9, 10-17). 

Из сообщения Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области от 28.07.2020 и выписки из Единого государственного реестра прав (далее- ЕГРН) от 22.07.2020 следует, что государственная регистрация прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не производилась. Также указано, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 02.03.2015 на основании выписки из похозяйственной книги № 124 от 19.06.2013, выданной Администрацией Верхневского сельсовета. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 2000 года по настоящее время, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается спорным жилым домом как собственник по своему усмотрению.

Суд считает, что в силу приобретательной давности с 2000 г. по настоящее время, то есть более 20 лет, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требований о возврате госпошлины истцом заявлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижневского сельского совета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1кв.м., жилой площадью 42,8кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1236кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.