Дело №2-1728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - КВАРТИРА, кадастровый номер которой: (номер обезличен) расположенная на третьем этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) Квартира состоит из трех жилых комнат, общей полезной площадью 82,8 кв. метров, из них жилой 49,6 кв.м.

После регистрации права собственности, ФИО2 и ФИО4 не получив соответствующих разрешений и согласований, без проекта, произвели самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры, а именно:

- Демонтирована неполная перегородка между помещением (номер обезличен) (нумерация по техническому паспорту до перепланировки) и (номер обезличен);

- Демонтирован и заполнен ГКЛ дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен);

- Демонтирована перегородка между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен)

- Демонтирована перегородка между санузлом (номер обезличен),(номер обезличен) и прихожей (номер обезличен);

- Между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен) установлена каркасно-обшивная перегородка с 2-мя дверными проемами (нумерация по техническому отчету после перепланировки);

- Между помещениями №(номер обезличен),(номер обезличен) (номер обезличен) выполнены каркасно-обшивные перегородки с дверными • проемами;

- В санузле и ванной выполнена отделка стен из ГКЛ;

- В жилой комнате (номер обезличен) выполнена отделка стен из ГКЛ с декоративными выступами в сторону комнаты.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 82.8 до 82,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 49,6 кв.м. до 45,8 кв.м. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменений.

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов и квартир.

В настоящее время истцы желают внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в ее фактических площадях, однако, без разрешения суда не имеют возможности сделать это. 

Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном виде, а именно: общая площадь квартиры 82.0 (восемьдесят два) кв. метра, из них жилой 45.8 (сорок пять целых восемь десятых) кв. метров.

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истов в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Кстовского муниципального района оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (номер обезличен), дата регистрации (дата обезличена), (номер обезличен), договора уступки прав требования от (дата обезличена), дата регистрации (дата обезличена), (номер обезличен), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата обезличена) №ш (номер обезличен) выданного Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен), дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) от (дата обезличена), дата регистрации (дата обезличена), (номер обезличен), акта приема-передачи от (дата обезличена), истцам ФИО2 (доля в праве 2/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 82,8 кв.м., из них жилой 49,6 кв.м., кадастровый номер которой: (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Указанное подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и выписками из ЕГРН.

После регистрации права собственности, ФИО2 и ФИО4 не получив соответствующих разрешений и согласований, без проекта, произвели самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры, а именно:

- Демонтирована неполная перегородка между помещением (номер обезличен) (нумерация по техническому паспорту до перепланировки) и (номер обезличен);

- Демонтирован и заполнен ГКЛ дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен)

- Демонтирована перегородка между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен)

- Демонтирована перегородка между санузлом (номер обезличен),(номер обезличен) и прихожей (номер обезличен);

- Между помещениями №(номер обезличен),(номер обезличен) и (номер обезличен) установлена каркасно-обшивная перегородка с 2-мя дверными проемами (нумерация по техническому отчету после перепланировки);

- Между помещениями №(номер обезличен) и (номер обезличен) выполнены каркасно-обшивные перегородки с дверными • проемами;

- В санузле и ванной выполнена отделка стен из ГКЛ;

- В жилой комнате (номер обезличен) выполнена отделка стен из ГКЛ с декоративными выступами в сторону комнаты.

В результате перепланировки произошло изменение конфигураций помещений: Площадь прихожей (номер обезличен) уменьшилась с 14,4 до 12.9 кв.метров

- Площадь санузла (номер обезличен) увеличилась с 1.8 до 2,3 кв.метров

- Площадь ванной (номер обезличен) увеличилась с 3.0 кв.м. до 3.4 кв.м.

- Площадь кухни (номер обезличен) увеличилась с 11.3 кв.м. до 14.0 кв.м.

- Площадь комнаты (номер обезличен) уменьшилась с 24.2 кв.м. до 20.4 кв.м.;

- Площадь кладовой (номер обезличен) увеличилась с 2.7 кв.м. до 3.6 кв.м.

Согласно представленного технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), общая площадь жилого помещения составляла 82,8 кв.м., из них жилая 49,6 кв.м.

После перепланировки, согласно представленного технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), общая площадь жилого помещения составляла 82,0 кв.м., из них жилая 45,8 кв.м.

(адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 82,8 м2 до 82,0 м2, жилая площадь квартиры уменьшилась с 49,6 м2 до 45,8 м2. Выполненная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельсовета (адрес обезличен) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 82.0 кв.м., жилой – 45.8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.