Дело № 2-263/2020 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

08 сентября 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В., 

с участием истцов Филатовой К.С., Рузняевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Филатовой К.С., Рузняевой М.В. к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области об определении долей в праве общей долевой собственности, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру, 

установил:

истцы Филатова К.С., Рузняева М.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между МПМК Домбаровская и Филатовой К.С. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №, в соответствии с которым в частную собственность Филатовой К.С., а также ее дочери Р.С.А. была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В последующем в связи с переадресацией дому был присвоен №. Право собственности на квартиру в Управление Росреестра не регистрировалось. Р.С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истцы к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако совершили действия по фактическому его принятию. В настоящее время они желают оформить свои права на наследственное имущество в установленном законом порядке, однако сделать этого не могут по причине того, что ими был пропущен срок принятия наследства, а в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № не определены доли участников приватизации в приватизированном помещении. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят суд определить доли участников приватизации в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за Филатовой К.С., Р.С.А.; установить факт принятия Филатовой К.С., Рузняевой М.В. наследства в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, каждой; признать право собственности за Филатовой К.С. на 

<

данные изъяты> доли, за Рузняевой М.В. - на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определениями Домбаровского районного суда Оренбургской области от 10 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области.

В судебном заседании истцы Филатова К.С., Рузняева М.В. требования поддержали по доводам, изложенным в иске, суду пояснили, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность Филатовой К.С. и ее дочери Р.С.А., однако в договоре их доли определены не были. Данные пороки мешают истцам в оформлении наследственных прав.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, третьего лица администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии с со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

По состоянию на дату заключения вышеназванного договора на приватизацию жилого помещения, несовершеннолетние в договор приватизации не включались, поскольку до внесения изменений в ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (Федеральный закон № 26 от 11 августа 1994 года) участие несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений не являлось обязательным.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 декабря 2017 года) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № администрация МПМК Домбаровская передала в частную собственность Филатовой К.С. однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес>. В договоре указан член семьи Филатовой К.С. – дочь Р.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доли последних в договоре не определены. Договор подписан стороной продавца и покупателя, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации, а ДД.ММ.ГГГГ -Домбаровском ГПТИ.

Факт заключения договора приватизации подтверждается ответом архивного отдела администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным № зарегистрирован договор на имя Филатовой К.С.. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичная информация содержится в ответе администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту администрации муниципального образования «Домбаровский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

По информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, квартира по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области. 

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру не регистрировалось.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора приватизации в спорной квартире совместно Филатовой К.С. была зарегистрирована и проживала ее несовершеннолетняя дочь Р.С.А., которая в силу положений ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» имела право на участие в приватизации данного жилого помещения.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие отказ Р.С.А. при жизни от участия в приватизации жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства представленными доказательствами достоверно установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрация МПМК Домбаровская в лице П.А.В. с одной стороны, и Филатовой К.С., с другой стороны, последней в собственность на количество членов семьи в составе 2 человек была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Участником приватизации указанной квартиры наряду с Филатовой К.С. также являлась ее дочь Р.С.А. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к положениям ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

Материалами дела установлено, что квартира была передана в собственность Филатовой К.С., Р.С.А. без определения долей, и это не противоречило требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как названным Законом в редакции, действовавшей в спорный период, предусматривалось право приватизировать как в общую собственность без определения долей, так и с определением долей.

Согласно свидетельству о смерти серии № Р.С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в п. Домбаровский Домбаровского района Оренбургской области.

Поскольку в отсутствие Р.С.А. определение долей по соглашению участников приватизации невозможно, доли должны быть признаны у всех сособственников равными.

В связи с указанным требование истцов об определении за каждым участником приватизации по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Органами, осуществлявшими государственную регистрацию недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, являлись учреждения технической инвентаризации.

Исходя из установленных обстоятельств, положений закона суд приходит к выводу, что право собственности Филатовой К.С., Р.С.А. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном на тот период порядке в учреждениях технической инвентаризации, о чем свидетельствуют отметки в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации договора Филатова К.С., Р.С.А. являлись долевыми собственниками указанного жилого помещения. Их право владения и пользования квартирой никем не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти Р.С.А. принадлежащая ей на праве собственности 

<

данные изъяты> доля вышеуказанного недвижимого имущества входит в состав ее наследства.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Под таким действиями понимается проявление отношения наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом). 

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, факты принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Р.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Р.С.А. являются ее мать Филатова К.С. и дочь Рузняева М.В. Наличие иных наследников не установлено.

Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Р.С.А. на день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали Филатова К.С., Рузняева М.В.. Справка дана на основании домовой книги, свидетельства о смерти.

Из пояснений истцов следует, что они в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, вместе с тем фактически приняли наследство, поскольку после смерти Р.С.А. остались проживать в квартире, приняли меры к сохранению наследственного имущества, содержат его за свой счет, оплачивая налоги и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Филатовой К.С., Рузняевой М.В. о фактическом принятии оставшегося после смерти Р.С.А. наследства подтверждаются вышеуказанными справками администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, а также справками ОАО «Оренбургэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» из которых следует, что оплату услуг по электроснабжению и газоснабжению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет Филатова К.С.

Наследственное имущество Р.С.А. состоит из 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия истцами открывшегося наследства после смерти Р.С.А., суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, никем не оспоренных, в том числе совместным проживанием истцов в спорной квартире, несением расходов по ее содержанию и оплате коммунальных платежей с момента смерти наследодателя по настоящее время, что Филатова К.С. и Рузняева М.В. фактически приняли наследство, открывшееся после смерти Р.С.А., так как совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, а, следовательно, по праву наследования Филатова К.С. и Рузняева М.В. являются каждая собственниками по 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку установлено, что Филатова К.С. является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, и собственником 

<

данные изъяты> доли указанных квартиры в порядке наследования после смерти Р.С.А., суд с учетом установленных обстоятельств дела находит подлежащими удовлетворению исковые требования Филатовой К.С. и исковые требования Рузняевой М.В. о признании за ними права собственности на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества, соответственно.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Филатовой К.С. на 

<

данные изъяты> доли и Рузняевой М.В. на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области об определении долей в праве общей долевой собственности, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 и Р.С.А. по 

<

данные изъяты> доли за каждой.

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства после смерти Р.С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО3 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года

Судья подпись ФИО3