РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО3 К.В., действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» первоначально обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 В.А., ФИО3 К.В. действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В., о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскании задолженности в размере 855 587,92 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, площадью 57,9 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 168 800 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9 729,39 рублей. В обоснование иска указали, от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и ФИО3 В.А., ФИО3 Я.В., был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 900 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,40% годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул бульвар 50 лет Октября, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) указанного жилого помещения, удостоверенного закладной. Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», который в настоящее время является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Ответчиками платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 855 587,92 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования изменил, с учетом установленных обстоятельств, а именно, смерти заемщика ФИО3 В.А., просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 855 587,92 рублей с ФИО3 К.В. (в полном объеме), с ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. в пределах перешедшего наследственного имущества, обратить взыскание на заложенное имущество установив начальную продажную стоимость в размере 1 168 800 рублей, расторгнуть кредитный договор, расходы по оплате госпошлины в размере 17 755,88 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 К.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. в судебном заседании факт заключения кредитного договора и наличие задолженности не оспаривала, возражала в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Ознакомившись с измененным исковым заявлением, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в случае просрочки ежемесячного платежа кредитор вправе потребовать с должника досрочно остаток кредитной задолженности, причитающиеся по договору проценты. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Судом установлено и следует из материалов дела что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор № № в соответствие с условиями которого банком был предоставлен кредит в размере 900 000 рублей, сроком на 240 мес., под 11,40 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО6, ФИО5 жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 25; общей площадью 57,9 кв. м; этажность (этаж) 2; кадастровый (или условный) номер объекта: №.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО6, ФИО5 (по 1/4 доле) на квартиру, о чем в Едином государственном реестре I на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. 

В соответствии с п.1.3. кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения кредитных обязательств по указанному кредитному договору, является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 25; общей площадью 57,9 кв. м; этажность (этаж) 2; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09::0000000:0:1030/15.

. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4. Кредитного договора).

Также судом установлено, что права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК». Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, в соответствии со статьей 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО10, после смерти ФИО3 В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились дочери ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. в состав наследственного имущества входит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Кадастровая стоимость наследственного имущества, составляет 393 696,985 рублей.

Таким образом, после смерти ФИО3 В.А. к наследникам ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. перешло наследственное имущество каждому по 1/8 доли в праве обшей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 25, стоимостью 196 848,49 рублей.

Из искового заявления следует, что обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 855 587,92 рублей, в том числе 823 295,52 руб. – задолженность по основному долгу; 27 409,19 руб.- задолженность по процентам; 4 883,21 руб. – задолженность по пени, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчик ФИО3 К.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. в судебном заседании факт заключения кредитного договора и наличие и размер задолженности не оспаривала.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с задолженности в размере 855 587,92 рублей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 587,92 рублей с ФИО3 К.В. в полном объеме, с ФИО3 Я.В., ФИО3 С.В. в пределах перешедшего наследственного имущества по 1/8 доли стоимостью 196 848,49 рублей.

Требования АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеки» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету ООО «ЭСАрДжи-ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>78, составляет 1 461,00 рублей, следовательно 80% от рыночной стоимости указанного имущества составляет 1 168 800 рублей.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 25; общей площадью 57,9 кв. м; этажность (этаж) 2; кадастровый (или условный) номер объекта: № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 168 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 17 755,88 рублей, данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 98, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № L02-184746 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3 ФИО6 ФИО3 ФИО7 пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 587,92 рублей.

Взыскание с ФИО2 производить в полном объеме, с ФИО3 ФИО6 и ФИО5 взыскание производить в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества по 1/8 доли в пределах суммы 196 848,49 рублей с каждой.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 25; общей площадью 57,9 кв. м; этажность (этаж) 2; кадастровый (или условный) номер объекта: № путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 168 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 ФИО6 ФИО3 ФИО7 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 755,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: