УИД 36RS0010-01-2025-000052-15

Дело 2-162/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 марта 2025 года 

Борисоглебский городской уд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Миронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истцы, через своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 13.12.2024, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2024-3-1343, обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>.

Из иска следует, что по договору № 5167 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.04.1998 муниципальное жилищное управление передало в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому квартиру общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой - 10,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – неблагоустроенная. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

18.04.2002г. ФИО5 и ФИО6, являющимся наследниками имущества ФИО2, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 10,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В иске указано, что согласно техническому паспорту БТИ Борисоглебского района от 12.03.2002 указанная квартира имеет отдельный вход и состоит из трёх помещений: жилая - 10,8 кв.м, кухня - 16,1 кв.м и внутренний тамбур (без указания его площади). 

В 2004 году с нарушением требований законодательства собственники квартиры произвели её переустройство, оборудовав в тамбуре кухню площадью 13,1 кв.м, а также общая площадь увеличилась на 0,7 кв.м за счёт сноса печи, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 20.02.2006.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

19.04.2006 ФИО5, являющейся наследником имущества ФИО3, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы указывают, что впоследствии указанная квартира с нарушением требований ст. 26 ЖК РФ ещё раз была перепланирована и переустроена. В литере А5 (ранее тамбур) были оборудованы: кухня - 6,6 кв.м, коридор 2,0 кв.м, санузел 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м, в том числе жилая - 27,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ Борисоглебского района от 05.11.2024. На данный момент за ФИО5 зарегистрировано 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО6 - 3/8 доли.

Поскольку квартира переустроена и перепланирована без разрешающих документов, истцам необходимо в судебном порядке сохранить квартиру в перепланируемом и переустроенном состоянии.

Истцы просят:

1. Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой - 27,9 кв.м в перепланируемом и переустроенном состоянии. 

Истицы и их представитель в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № 5167 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.04.1998 муниципальное жилищное управление передало в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому квартиру общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой - 10,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – неблагоустроенная. Договором на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 21.04.1998 между теми же лицами в собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому передали надворные постройки к квартире 

<

адрес>, а также пристройку литера а2 площадью 14,6 кв.м. Таким образом, была приватизирована квартира по указанному адресу литеры Аа2 общей площадью 26,9 кв.м, жилой – 10,8 кв.м, площадью всех частей квартиры – 41,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

18.04.2002 ФИО5 и ФИО6, являющимся наследниками имущества ФИО2, нотариусом Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 по реестру № 673 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой - 10,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

19.04.2006 ФИО5, являющейся наследником имущества ФИО3, тем же нотариусом по реестру № 1113 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Площадь увеличилась на 0,7 кв.м за счет сноса печи.

Собственники квартир произвели переустройство и перепланировку спорной квартиры: из холодного помещения литера а2 оборудовали кухню площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, и коридор площадью 2,0 кв.м (литера А5), площадь жилых комнат составила 17,5 кв.м и 10,4 кв.м. Общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м, жилая – 27,9 кв.м. Изменения в квартире нашли отражение в техническом паспорте от 05.11.2024.

Данное переустройство и перепланировка в нарушение ст. 26 ЖК РФ произведена самовольно, без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению № 3/Б3 от 21.02.2025, выполненному ООО «Конструктив», квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенную по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру (литеры АА5) с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Копия верна: Судья - О.А. Строкова

Секретарь суда - Е.В. Зайцева

Подлинник судебного актанаходится в деле 2-162/ 2025 Борисоглебского городского судаВоронежской областиСекретарь ___________________