Дело № 2-682 /2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием прокурора Афанасьевой Е.Г., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Падюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о выселении, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением в квартире № ----- дома № ----- по адрес указав в нем, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Ранее собственником данной квартиры являлся ответчик. По утверждениям истца, ответчик членом его семьи не является, однако продолжает проживать в спорной квартире, чем нарушает его права. Утрата права собственности на спорное жилое помещение и отсутствие семейных отношений, по мнению истца, служат основанием для признания права пользования жилым помещением у ответчика прекращенным и для выселения по правилам ст. 35 ЖК РФ.

В судебном заседании истец данный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что спорная квартира перешла в его собственность на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и недействительным не признано. Ответчик ключи от спорной квартиры ему не передает, при этом правовые основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвоката Падюкова Л.В., которая в судебном заседании предъявленные к ее доверителю требования не признала и просила в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Как видно из материалов дела, квартира № ----- дома № ----- по адрес является объектом частной собственности истца.

Право собственности на данное помещение и у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами. 

На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право истца оспорено, суд не располагает. 

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований, исключающих возможность применения к спорным правоотношениям названных правил. 

На момент разрешения данного спора, как пояснил суду истец, договорные обязательства по пользованию спорным жилым помещением между ним и ответчиком отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Учитывая отсутствие в материалах дела достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права на жилое помещение, находящееся в собственности истца, заявленные требования направлены на восстановление жилищных прав истца и подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 

решил:

Признать право пользования жилым помещением в квартире № ----- дома № ----- по адрес у ФИО2 прекращенным.

Выселить ФИО2 из квартиры № ----- дома № ----- по адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2018 года.