Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он находился в зарегистрированном браке с ФИО3 В браке родился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, и некоторый период времени они вместе не проживали. В 1991 году ему был выдан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В период с 1994 года по 1996 год им построен дом указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО3 снова зарегистрирован. В 2001 году на земельном участке им построен еще один дом под номером №». Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 составлен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. В сентябре 2019 года он обратился в ЕГРН за выпиской и узнал о совершении данной сделки. Поскольку он с ФИО3 на момент совершения сделки состоял в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежали применению положения Семейного кодекса РФ. О совершении сделки он не знал, разрешения на отчуждения дома он не давал. Более того, считает, что заключенная сделка является формальной, поскольку денежных средств при ее совершении ФИО4 не передавал ФИО3 Обладая суммой в 6 500 000 рублей ФИО3 положила бы их в банк, так как ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками и дома такую сумму держать опасно. ФИО4 практически никогда не имел постоянного места работы, у него не было возможности накопить денежные средства, кредитные средствам ему, вряд ли бы, предоставили. В оспариваемом договоре также указано на то, что он и супруга сохраняют право пользования данным жилым домом, что также говорит о притворности сделки. Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ 

<

адрес>», заключенных между ФИО3 и ФИО4 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что о совершении сделки он не знал. Узнал только после получения выписки из ЕГРН в 2019 году. Подпись в нотариально удостоверенном согласии на совершение сделки его, но он не помнит факта дачи такого согласия. Договор купли-продажи фиктивный. Он заключен, может быть, для получения налогового вычета, может для иных целей. Денег в сумме 6 500 000 рублей он не видел и о них не слышал.

Представитель ответчиков ФИО2 с иском не согласилась. Пояснила, что договор купли-продажи дома и земельного участка заключен с согласия истца. Ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО4 просил исковые требования оставить без удовлетворения. 

Выслушав истца и представителя ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Конституции РФ закреплено, что мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации (ст. 34). В развитие равенства прав мужчины и женщины, зафиксированного в указанных основополагающих нормативных документах, Семейный кодекс Российской Федерации не подразделяет права каждого по половому признаку.

Кроме личных прав супруги имеют еще и имущественные права.

Понятие законного режима имущества супругов дается в п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ. Законный режим имущества супругов является режимом их совместной собственности и действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Совместная собственность супругов является бездолевой, доли определяются только при ее разделе. Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в порядке, определяемом ст. 35 СК РФ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов.

К общему имуществу супругов согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен брак.

В браке у них родился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 вновь заключен брак.

В период брака в 1991 году истцу ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: РБ 

<

адрес> для возведения индивидуального жилого дома.

В 2001 году на земельном участке истцом построен и введен в эксплуатацию жилой 

<

адрес> РБ.

По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с согласия супруги ФИО3 подарил ответчику ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанный дом и земельный участок ФИО3

С учетом изложенного, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, поскольку приобретены в период брака в рамках семейных отношений.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> РБ.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом сделка по распоряжению имуществом ДД.ММ.ГГГГ совершена ответчиком ФИО3 с согласия супруга – истца ФИО1, о чем свидетельствует согласие ФИО1 № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Давлеканово и Давлекановского района РБ Г.Е.В.

Из данного согласия видно, что ФИО1 известно о цене и условиях продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ 

<

адрес>. Согласие подписано ФИО1 собственноручно, в присутствии нотариуса, личность подписавшего установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

В судебном заседании истец ФИО1 и сам не отрицал, что подпись в указанном согласии на совершении сделки принадлежит ему. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пп. 2.1, 2.2 договора купли-продажи ФИО3 продала жилой дом с земельным участком за 6 500 000 рублей, из них за земельный участок за 250 000 рублей; расчет с продавцом произведен в день подписания настоящего договора (ДД.ММ.ГГГГ) наличным путем, что подтверждается актом приема-передачи.

Из акта приема-передачи также видно, что в день подписания настоящего акта (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 передала, а ФИО4 принял денежные средства в размере в размере 6 500 000 рублей; расчет продавцом произведен в полном объеме. Передаваемый объект покупатель осмотрел. Претензии стороны друг к другу не имеют. Все условия договора выполнены.

Вместе с тем, ответчиком, в свою очередь, в силу ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств своих требований и возражений о мнимости сделки, а именно, что денежных средств он не видел, и об отсутствии возможности у ФИО4 покупки недвижимости, не представлено.

Более того, в судебном заседании представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Аналогичные положения о сроке исковое давности и начале его течения порядке его исчисления по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной содержаться в ст. 181 ГК РФ.

Истец при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ давал нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он знал о начале исполнения данной сделки.

В этой связи срок исковой данности для защиты права истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.