Дело № 2-4209/2025

УИД: 24RS0046-01-2025-004241-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 08 октября 2025 года 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № № № от 12.03.2025г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гайсиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81, 6 кв. м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 82 кв.м. В результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры произведен демонтаж, монтаж внутренних ненесущих перегородок, увеличение туалета за счет коридора, замена/установка сантехнического оборудования, в санузлах устройство гидроизоляции пола, демонтаж дверного проема, замена/установка, перенос дверных проемов, внутренняя отделка. После произведенной перепланировки изготовлен технический план, общая площадь квартиры стала 81,6 кв.м. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. Истец обращался в департамент градостроительства администрации г.Красноярска с заявлением о согласовании перепланированного помещения, однако получил отказ, в связи с чем обратились в суд. На основании изложенного, истец просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация города Красноярска ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не заявлял, ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в иске отсутствуют сведения об обращении истца в департамент градостроительства администрации г.Красноярска с заявлением о согласовании перепланировка жилого помещения до проведения работ по перепланировке. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Свердловского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало. От представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в судебном заседании. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.28-30)

Судом установлено, что истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж, монтаж внутренних ненесущих перегородок, увеличение туалета за счет коридора, замена/установка сантехнического оборудования, в санузлах устройство гидроизоляции пола, демонтаж дверного проема, замена/установка, перенос дверных проемов, внутренняя отделка.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки 

<

адрес> представляла собой квартиру с общей площадью 82 кв.м., в том числе жилая 53 кв.м. 

В результате перепланировки 

<

адрес> имеет в своем составе следующий набор помещений: жилая 18,3 кв.м., жилая 16,5 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 9,3 кв.м., коридор 6,0 кв.м., кухня 8,8 кв.м., коридор 6,9 кв.м., туалет 2,4 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кладовая 1,9 кв.м., балкон 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 81,6 кв.м., в том числе жилая 53 кв.м. (л.д.12-15)

Истец обращался в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением от 09.07.2025г. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что у Департамента градостроительства администрации г. Красноярска нет правовых оснований для рассмотрения указанных работ в соответствии с гл. 4 ЖК РФ, поскольку работы по реконструкции фактически произведены и выдача разрешения в данном случае невозможна.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истцом оформлены все согласования, необходимые для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует, что строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, на нормативный срок службы. Проведенные работы по изменению планировки в обследуемом жилом помещении, а именно монтаж/демонтаж внутренних ненесущих перегородок увеличение туалета за счет коридора, замена/установка сантехнического оборудования, в санузлах устройство гидроизоляции пола, демонтаж дверного проема, замена/установка, перенос дверных проемов, внутренняя отделка не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы каркаса всего здания, не изменяют объем здания и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительством, установленных градостроительным регламентом, не требуют выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Проводимые изменения в жилом помещении по изменению планировки и общей площади не являются реконструкцией, т.е. не изменяются параметры объекта ранее разрешенного строительством. (л.д.16-18)

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Лидер Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности в части жилого дома в целом. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ для жилых зданий соблюдается. (л.д.22-27)

Как усматривается из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 20-21).

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция спорной 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов всех сособственников жилого дома №

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчиком, а также представителями третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

При установленных обстоятельствах по делу, поскольку в результате выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилого дома № 

<

адрес> в 

<

адрес>, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, произведенная истцом перепланировка и переустройство, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, достоверных и документальных доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв. м., в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв. м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.10.2025 года