Дело № 2-543/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2019 года г.Лобня Московской обл. 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Регионинвестстрой», МП «Домовладение» о передаче квартир, государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к ЗАО «Регионинвестстрой», МП «Домовладение» о передаче квартир, государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности ФИО3 л.д. 56, 57) иск поддержал и пояснил, что ЗАО «Регионинвестстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ................. 00.00.0000 между застройщиком и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 137 общей площадью 59.25 кв.м., а всего в размере 3542836 руб. 57 коп. 00.00.0000 между застройщиком и ФИО2 заключен аналогичный договор № № участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в собственность квартиры № 82 общей площадью 58.69 кв.м. стоимостью 3 509351 руб. 53 коп. 00.00.0000 между застройщиком и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО1 приняла участия в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в собственность квартиры № 1 общей площадью 59.24 кв.м., а всего в размере 3542238 руб. 64 коп. ЗАО «Регионинвестстрой» обязалось в срок не позднее 00.00.0000 передать истцам соответствующие квартиры, являющиеся объектом долевого строительства. Обязательства по уплате цены договоров исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении денежного обязательства и справками ЗАО «Регионинвестстрой» от 00.00.0000 . Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ................, соответствующие квартирам № 137, № 82 и № 1 соответственно. В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени застройщик ЗАО «Регионинвестстрой» и действующее по его поручению АО «Домовладение» уклоняются от передачи квартир истцам по передаточным актам без уважительных причин, несмотря на то, что истцами получены уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче. Управляющая организация сдала истцам по актам приемки приборы учета водоснабжения, тепло- и электроэнергии. Квартиры поставлены на кадастровый учет, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано. Просит обязать ответчиков передать ФИО2 квартиры № 82 и № 137, ФИО1 – квартиру № 1 в жилом доме по адресу: ................ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные квартиры.

Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» генеральный директор ФИО4 (л.д. 28-36, 119) иск не признал и пояснил, что денежные средства в счет уплаты цены договора истцы на счет ЗАО «Регионинвестстрой» не перечисляли. По п. 4.2 договоров обязательства дольщиков по уплате цены договоров считаются исполненными после заключения соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом с застройщиком в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договоров в Управлении Росреестра по Московской области. Он выдал истцам справки и акты от 00.00.0000 об исполнении денежного обязательства, однако сделал это под принуждением. По агентскому договору ЗАО «Регионинвестстрой» передало МП «Домовладение» свои полномочия на передачу объектов в построенном доме участникам долевого строительства, но спорные квартиры не были переданы истцам ввиду наличия спора об исполнении ими денежного обязательства. Ему известно о принятии судом решения от 00.00.0000 о признании за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Он участвовал при рассмотрении данного дела, но никаких возражений по существу требований не указывал, факт исполнения денежного обязательства не оспаривал.

Представитель ответчика МП «Домовладение» ФИО5 (по доверенности л.д. 177) иск не признала, обстоятельства, указанные представителем ЗАО «Регионинвестстрой» ФИО4 подтвердила.

Представители третьих лиц Администрации г. Лобня, Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.161, 162, 163,164).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: г................ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру № 137 на 2 этаже в подъезде № 4 секция В общей площадью по проекту 59.25 кв.м., в т.ч. жилой 32.98 кв.м. Цена договора составляет 3542836 руб. 57 коп. (л.д.6-10, 121-129).

00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО2 заключен аналогичный договор № № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № 82 на 2 этаже в подъезде № 3 секции Б общей площадью по проекту 58.69 кв.м., в т.ч. жилой 32.5 кв.м. Цена договора составляет 3509351 руб. 53 коп.(л.д.11-15, 130-138).

00.00.0000 . между ЗАО «Регионинвестстрой» в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО1 заключен аналогичный договор № № участия в долевом строительстве, по которому истица приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № 1 на 2 этаже в подъезде № 1 секции А общей площадью по проекту 59.24 кв.м., в т.ч. жилой 32.51 кв.м. Цена договора составляет 3542238 руб. 64 коп. (л.д. 20-24, 139-147).

Пунктом 3.3. договоров срок окончания строительства дома установлен в 3 квартале 2015г, срок передачи застройщиком квартир участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2015. 

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..,» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договоров № 1-15, №82-15, №137-15 произведена в установленном законом порядке.

Условия о порядке уплаты цены договоров содержатся в разделе 4 договоров. Согласно п. 4.2 договоров обязательства дольщика по уплате цены договора считаются исполненными после заключения соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом с застройщиком в срок не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации договоров в Управлении Росреестра.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона № 214-фз (в редакции на момент заключения договоров) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч.3 ст. 5).

Условия п. 4.2 договоров не противоречат положениям закона, действовавшего на момент их заключения.

Факт исполнения истцами денежного обязательства подтверждается представленными суду актами от 00.00.0000 и справками от 00.00.0000 , подписанными генеральным директором ЗАО «Регионинвестстрой» ФИО4 (л.д. 148-153, 214-219).

Суд находит возражения ФИО4 необоснованными, так как застройщик не заявлял об одностороннем отказе от исполнения договоров по мотивам неисполнения участниками долевого строительства денежного обязательства, как это предусмотрено положениями ч. 4 и ч.5 ст. 5, ч.3 ст. 9 указанного Федерального закона. 

Кроме того, решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ................, соответствующие квартирам № 137 и № 82, за ФИО1 признано право собственности на долю, соответствующую квартире № 1. При этом судом установлено, что обязательства по уплате цены договоров исполнены истцами надлежащим образом. На момент принятия решения жилой дом в эксплуатацию введен не был, имел степень готовности 80%, квартиры, подлежащие передаче в собственность истцов, имели индивидуально-определенные характеристики. При этом судом было установлено, что истцы надлежащим образом исполнили денежные обязательства, что подтверждено справкам и актами ответчика (л.д.25-27). 

Данное решение имеет преюдициально значение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства оплаты цены договоров не должны доказываться вновь и не могут быть оспорены при рассмотрении настоящего дела. 

О недействительности договоров участия в долевом строительстве ответчиком не заявлено.

Исковые требования о передаче ЗАО «Регионинвестстрой» квартир истцам основаны на ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ и ст. 8 Федерального закона № 214-фз, поскольку строительство жилого дома окончено, 9.10.2018 застройщику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.194-198), спорные объекты поставлены на кадастровый учет, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

В удовлетворении иска к МП «Домовладение» надлежит отказать, так как обязанность по передаче объекта долевого строительства возложена на застройщика, что прямо следует из положений Федерального закона № 214-фз.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ЗАО «Регионинвестстрой» удовлетворить.

Обязать ЗАО «Регионинвестстрой» передать ФИО2 квартиры, расположенные по адресу: ................ с кадастровым номером №, и ................ с кадастровым номером №

Обязать ЗАО «Регионинвестстрой» передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г................ с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. 

В удовлетворении иска к МП «Домовладение» ФИО1 ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года