61RS0019-01-2021-003519-88

Дело № 2-2325/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Богач АллойАнатольевной был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 3977,0 кв. м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 115/10000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - размещение объектов автотранспорта.

<

дата>, 

<

дата>, в адрес ответчиков в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлены проекты договоров аренды хмельного участка № от 

<

дата> в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

Просит суд обязать ФИО4 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 88/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО3 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 91/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО2 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 114/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО1 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 107/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

В судебном заседании представитель истца- ФИО5, действующий на основании доверенности поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска. 

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 3977,0 кв. м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 115/10000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - размещение объектов автотранспорта.

<

дата>, 

<

дата>, в адрес ответчиков в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлены проекты договоров аренды хмельного участка № от 

<

дата> в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Возражения ответчика основана на ошибочном понимании действующего законодательства. 

В соответствии с вышеуказанным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска - удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 88/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО3 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 91/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО2 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 114/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Обязать ФИО1 заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № от 

<

дата> со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 107/10000, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено: 02 августа 2021 г.