Дело № 2-3/2024

67RS0029-01-2023-000847-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В., 

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – МУП ККП МО «г. Десногорск») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование своих требований, что он является собственником квартиры № 

<

адрес>. 24.07.2023 произошло затопление указанной квартиры из вышерасположенной квартиры №, поскольку забился центральный канализационный стояк, находящийся в зоне ответственности МУП ККП МО «г. Десногорск». Согласно оценке ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры и поврежденной мебели составляет 379 152 руб. 87 коп. В августе 2023 года он обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба, которая была оставлена без ответа. Уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения материального ущерба 424 984 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Пилипенко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - МУП ККП МО «г. Десногорск» - ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания с ответчика денежных средств в возмещение ущерба.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 ФИО1 является собственником квартиры № в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.02.2014.

Собственником вышерасположенной квартиры № является ФИО3

17.03.2014 между ФИО1 (Собственник) и МУП ККП МО «г. Десногорск» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом. 

28.07.2023 комиссией в составе представителей МУП ККП МО «г. Десногорск», ООО «Энергоконстанта», ЖЭУ-2 составлены акты, из которых следует, что 24.07.2023 в 16 час. 33 мин. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка из квартиры № в 

<

адрес>, о том, что топят сверху. Выехавшие на заявку дежурные сантехники подтвердили факт затопления, установив течь с потолка и по стенам на кухне. Причина затопления – в квартире № идет ремонт, рабочие не закрыли вентиль холодного водоснабжения, в результате чего произошел перелив через раковину, что является зоной эксплуатационной ответственности собственника квартиры № 24.07.2023 в 19 час. 50 мин. поступила заявка по адресу: 

<

адрес> том, что топит кухню канализацией. Выехавшие дежурные сантехники 24.07.2023 в 20 час. 00 мин. перекрыли стояк на холодное водоснабжение. Проведено обследование квартиры № в 

<

адрес> по заявлению ФИО1 на предмет затопления 24.07.2023 из вышерасположенной квартиры №. В результате осмотра установлено: в спальне на потолке наблюдаются желтые пятна (потолок окрашен), на стене отклеиваются обои, неисправно освещение; в коридоре наблюдается расхождение по стыкам ламината. В результате затопления пострадала межкомнатная дверь в спальне с балконом (рассохлась от влаги); в коридоре разбух низ шкафа, обои отклеиваются от основания стены; на кухне желтые пятна на дверном проеме, сделанном из гипсокартона. В коридоре наблюдаются желтые пятна на окрашенном потолке из гипсокартона. На кухне наблюдаются желтые пятна на окрашенном потолке, обои отклеиваются после протечки. Пострадал кухонный стол, стулья, кухонный гарнитур. На момент обследования квартиры №, последняя находится в состоянии ремонта (черновая отделка). 

16.08.2023 ФИО1 обратился в МУП ККП МО «г. Десногорск» с претензией о возмещении причиненного ущерба в размере 379 152 руб.

Письмом МУП ККП МО «г. Десногорск» от 01.09.2023 № 965 в удовлетворении претензии истцу было отказано, поскольку причиной затопления квартиры истца явился не перекрытый вентиль холодного водоснабжения в вышерасположенной квартире №, жильцы которой с заявками на неисправность санитарно-технического оборудования в адрес МУП ККП МО «г. Десногорск» не обращались.

Согласно отчету, представленному истцом, стоимость восстановительного ремонта квартиры, включая ремонт поврежденной мебели, составляет 379 152 руб. 87 коп.

Из локального сметного расчета МУП ККП МО «г. Десногорск» следует, что ремонтные работы квартиры после затопления составляют 243 735 руб. 46 коп. без учета поврежденной мебели.

Согласно заключению судебной оценочной и строительно-технической экспертизы ООО «Агентство оценки ФИО6 и Компании» № 70-Э-23 СМК АОК 04 протечки из квартиры № произошли в результате засорения кухонного канализационного стояка. Причина засорения экспертами не устанавливалась, т.к. выходит за пределы их компетенции. В результате разового залива пострадали: одна жилая комната, кухня, коридор, а именно: кухня площадью 7,13 кв.м. – стены – виниловые обои, установлено отставание обоев на стенах от основания на площади около 50%; полы – ламинат, местами вздутие ламината в местах швов, местами швы наоборот разошлись, зазоры составляют до 3 мм; дефектов потолка при осмотре не установлено; жилая комната площадью 9,9 кв.м. – стены - виниловые обои, установлено незначительное отставание обоев на стенах от основания в верхней зоне над дверным проемом и на стене, граничащей с кухней, следов плесени, потемнения обоев не установлено; полы – ламинат, выраженных дефектов ламината в данной комнате не установлено; дефектов потолка при осмотре не установлено; коридор площадью 11,7 кв.м. – стены – виниловые обои, установлено отставание обоев на стенах от основания на площади около 50%; полы – ламинат, местами вздутие ламината в местах швов, местами швы наоборот разошлись, зазоры составляют до 3 мм; дефектов потолка при осмотре не установлено. Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительных ремонтных работ по устранению повреждений в результате залива составляет 122 941 руб. 67 коп. В сметный расчет входят только строительные работы по восстановлению отделочных покрытий стен, полов, без учета стоимости поврежденной мебели, т.к. оценка поврежденной мебели выходит за рамки познаний экспертов-строителей. 

Из заключения повторной судебной оценочной строительно-технической экспертизы АНО «Независимая Экспертная Организация» (далее – АНО «НЭО») № 22Э-02/24 от 28.03.2024 следует, что причиной залива квартиры истца является залив с вышерасположенной квартиры № В результате затопления квартиры истца зафиксированы следующие повреждения: спальня – на потолке наблюдаются желтые пятна (потолок окрашен), на стене отклеиваются обои, не исправно освещение; коридор – наблюдается расхождение ламината по стыкам, обои отклеиваются от основания стены, разбух низ шкафа, пол имеет следы расхождения; кухня – на стенах дверного проема, выполненного из гипсокартона наблюдаются желтые пятна, на окрашенном потолке наблюдаются желтые пятна, обои отклеиваются; мебель кухонная – пострадал стол, стулья, кухонный гарнитур; дверь межкомнатная в спальне с балконом рассохлась от влаги. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по состоянию на 3 квартал 2023 года составляет 244 476 руб. 92 коп. Стоимость ущерба от повреждения движимого имущества на 11.09.2023 составляет 180 508 руб. Суммарная стоимость ущерба составляет 424 984 руб. 92 коп. 

Мотивируя исковые требования, истец и его представитель указывают, что МУП ККП МО «г. Десногорск», как управляющая организация, должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере причиненного материального ущерба.

Разрешая обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п. 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ (пп. «а» п. 16 Правил). 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся в т.ч.: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, осуществляя свою деятельность по организации эксплуатации жилищного фонда, управляющая организация - МУП ККП МО «г. Десногорск» обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (пп. «а»); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (пп. «в»); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пп. «ж»); инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (пп. «з»).

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом выполняет свои обязательства, оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено и в материалах дела они отсутствуют.

Согласно п. 21 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Федеральный закон) система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ч. 1 ст. 36 Федерального закона).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 36 Федерального закона).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истца произошло в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией – МУП ККП МО «

<

адрес>» обязанностей по техническому обслуживанию, содержанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению надлежащего состояния системы канализации, включая проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение закупорок, засоров, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами канализации, в связи с чем на нее должна быть возложена ответственность по возмещению истцу причиненного ущерба.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно, работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установлена действующим законодательством вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества. 

Вместе с тем, доказательств, исключающих ответственность ответчика в причинении вреда имуществу истца, а также надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту канализационного стояка, являющегося общим имуществом спорного многоквартирного дома, МУП ККП МО «г. Десногорск» в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено и в материалах дела они отсутствуют, а потому именно на ответчике лежит обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба.

Кроме того, МУП ККП МО «г. Десногорск», как управляющая организация, обязано принимать необходимые меры для контроля за состоянием канализационной системы, которая относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При этом, доказательств принятия ответчиком профилактических мер достаточных и необходимых с учетом особенностей эксплуатации канализационных сетей многоквартирного жилого дома для выполнения обязанностей по их надлежащему содержанию, в материалах дела не имеется. 

Факт засорения канализационного стояка в результате разового сброса бытовых отходов или строительного мусора в вышерасположенной квартире №, а не в результате постепенного накопления мусора, нельзя признать установленным, поскольку в момент осуществления прочистки канализационного стояка работниками МУП ККП МО «г. Десногорск» 25.07.2023 не зафиксировано наличие в нем строительного мусора или других бытовых отходов, свидетельствующих о наличии в действиях собственника квартиры № - ФИО3 вины в причинении материального ущерба истцу.

Напротив действия ответчика по прочистке канализационного стояка на основании заявки ФИО3 свидетельствует об осуществлении ответчиком ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относится канализационный стояк.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, при обращении с иском о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обязан доказать сам факт причинения ему ущерба и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице, в данном случае МУП ККП МО «г. Десногорск».

Согласно списку заявок и оперативного журнала МУП ККП МО «г. Десногорск» заявки о заливе квартиры истца поступили ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 33 мин. (топит сверху кухня, течь по стенам с потолка и по стенам кухни, в квартире № идет ремонт – рабочие не закрыли вентиль по холодному водоснабжению, перелив через раковину, жилец перекрыл холодное водоснабжение сам), в 19 час. 48 мин. этого же дня (топит канализация на кухне, перекрыли стояк по холодному водоснабжению на кухне, в туалете холодное водоснабжение есть, перекрыто горячее водоснабжение – гидроиспытания) и в 21 час. 06 мин. этого же дня (прочистить кухонный стояк, перекрыт стояк по холодному водоснабжению на кухне, перекрыли стояк по горячему водоснабжению). 

К показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5, данным в судебном заседании, в части отсутствия вины ответчика в причинении ущерба истцу суд относится критически, поскольку данные свидетели состоят в фактических трудовых отношениях с ответчиком, что ставит под сомнение их беспристрастность и объективность, их показания в указанной части опровергаются представленными в деле доказательствами.

Каких-либо иных доказательств, в том числе показаний свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, ответчиком в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Ссылки представителя ответчика на график прочистки стояка дома, не состоятельны, поскольку его оригинал или надлежащим образом заверенная копия суду не представлены, а также он не подтверждает реальное выполнение запланированных в нем работ, включая профилактический осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома на отсутствие повреждений и неисправностей, на отсутствие необходимости ремонта.

Доводы представителя МУП ККП МО «г. Десногорск» о том, что залив квартиры истца произошел в результате действий (бездействия) собственника вышерасположенной квартиры – ФИО3, не обоснованы, т.к. не подтверждены надлежащими и достаточными доказательствами.

Суд исходит из того, что залив квартиры истца произошел в результате засора кухонного стояка канализации, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за содержание которого в силу положений ст. 161 ЖК РФ несет управляющая компания, а именно: МУП ККП МО «г. Десногорск».

Определяя размер материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценивая представленные сторонами доказательства в подтверждение размера материального ущерба, суд берет за основу при вынесении решения заключение повторной судебной оценочной строительно-технической экспертизы АНО «НЭО» № 22Э-02/24 от 28.03.2024, поскольку оно наиболее полно отражает размер ущерба, содержит подробное описание исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в данном заключении не обнаружено, выводы подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. При обосновании сделанных выводов эксперты основывались на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, материалы дела. Экспертами подробно описаны повреждения, приведен расчет и метод определения размера ущерба. Эксперты ФИО7, ФИО8, ФИО9 обладают специальными познаниями в исследуемой области, имеют высшее образование, длительный стаж экспертной деятельности, квалификацию по специальности: ФИО7 - «Промышленное и гражданское строительство», ФИО8 – «Государственной и муниципальное управление», переподготовку по специальности «Товароведческая экспертиза», ФИО9 – «Антикризисное управление», стаж работы по специальности инженер-сметчик с 2010 года. Оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает. 

При этом суд учитывает, что ответчиком фактически не оспаривается размер восстановительного ремонта квартиры истца без учета поврежденной мебели, установленный с учетом вышеуказанного заключения АНО «НЭО».

Возражения представителя ответчика в части возмещения ущерба поврежденной мебели не состоятельны, поскольку факт повреждения мебели в квартире истца подтвержден комиссионным актом МУП ККП «г. Десногорск» от 28.07.2023. Доказательства, свидетельствующие о том, что указанное истцом поврежденное имущество и размер его восстановительного ремонта, не находятся в причинной связи с произошедшим заливом квартиры истца, сторонами не представлено и в материалах дела отсутствуют. Кроме того, выявленные повреждения мебели проявляются не сразу в момент залива жилого помещения.

Кроме того, доказательств того, что поврежденные элементы мебели могут быть заменены на аналогичные без причинения ущерба всему предмету мебели, не представлено. При этом, истец является собственником поврежденного имущества, что не может свидетельствовать о возникновении у него неосновательного обогащения, поскольку размер ущерба определен исходя из стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества.

К представленному МУП ККП МО «г. Десногорск» отчету стоимости восстановительного ремонта квартиры истца суд относится критически, поскольку выводы в нем сделаны без оценки в совокупности всех материалов дела, а также без учета поврежденной мебели, лица, проводившие оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, другие лица, участвующие в деле не извещались о проведении указанных исследований, следовательно, были лишены права постановки вопросов перед специалистами, а также принесения замечаний.

Заключение судебной экспертизы ООО «Агентство оценки ФИО6 и Компании» № 70-Э-23 СМК АОК 04 также является неполным ввиду отсутствия в нем ответов на поставленные судов вопросы в части определения стоимости восстановительного ремонта по устранению повреждений в квартире истца с учетом поврежденной мебели.

Таким образом, учитывая, что вред истцу причинен по вине ответчика, суд считает необходимым взыскать с МУП ККП МО «г. Десногорск» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 424 984 руб. 92 коп. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, и, учитывая характер причиненных истцу действиями ответчика - МУП ККП МО «г. Десногорск» нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, а также все обстоятельства дела, оценивает его в сумме по 5 000 руб. каждому.

На основании п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены МУП ККП МО «г. Десногорск», в том числе и в период рассмотрения настоящего гражданского дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 50% от присужденной суммы.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с МУП ККП МО «г. Десногорск» составляет 429 984 руб. 92 коп. (424 984 руб. 92 коп. – материальный ущерб + 5 000 руб. – компенсация морального вреда). 

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей составляет 214 992 руб. 46 коп. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с МУП ККП МО «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно: в сумме 7 749 руб. 85 коп. (7 449 руб. 85 коп. за требования имущественного характера о взыскании материального ущерба + 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 424 984 (четыреста двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 214 992 (двести четырнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 46 копеек, а всего 644 977 (шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 38 копеек.

Взыскать с МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области в размере 7 749 (семь тысяч семьсот сорок девять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 03.05.2024